Descrizione
iad France - Stanislas Forlani vi propone: * Noisy le Roi, Casale * *Rarità ed eccezione* Ai margini della foresta di Marly, si apre una residenza unica, testimone della raffinatezza francese contemporanea. Con una superficie di 571,90 m² (ovvero 867 m² di superficie abitabile), distribuita su due livelli, questa proprietà è stata progettata per coniugare la vita moderna con servizi di lusso. Su un terreno di quasi 1400 m², che vi offrirà tutta la privacy e la tranquillità ricercate in un luogo ricercato per la sua vicinanza al centro, ai negozi e ai trasporti. Entrando, scoprirete la sala da biliardo di 37 m², rivestita in cotto antico accuratamente restaurato e dotata di un lucernario, poi un ampio soggiorno di 90 m², inondato di luce grazie alle ampie vetrate, al parquet in rovere massello e all'imponente camino monumentale, ideale per intrattenere gli ospiti in un'atmosfera conviviale, mentre la sala da pranzo di 53 m², con doppia esposizione e camino a gas, offre una vista libera sul giardino e sul patio. La cucina di 21 m² in stile rustico, pensata per gli amanti della gastronomia, è completamente attrezzata con elettrodomestici di alta gamma (forno professionale e piano cottura). L'ala notte si estende su due livelli, con quattro camere da letto, quattro bagni e diversi spazi annessi. La suite padronale, di circa 22 m², dispone di una luminosa camera da letto con vista sul giardino esposto a ovest. Altre tre camere da letto sfruttano al meglio i loro generosi volumi e il loro orientamento. La più grande è attualmente trasformata in soggiorno. Per quanto riguarda i bagni e i bagni con doccia, sono tutti ristrutturati con materiali pregiati, e quello di 17 m² vi sedurrà con il suo tetto in vetro, la vasca idromassaggio e la doccia all'italiana. È possibile mantenere un ufficio con bagno annesso e accesso indipendente al cortile, oppure trasformarlo in una camera da letto per il personale domestico. Per quanto riguarda il relax, la piscina coperta di 8 metri per 4,3 metri è dotata di un sistema di nuoto controcorrente, un trattamento all'ozono e un solarium zenitale. Una cantina di 22 m², un seminterrato trasformato in sala giochi di 70 m², una sauna tradizionale e due box completano la casa principale. Il complesso comprende anche tre appartamenti indipendenti completamente attrezzati (50, 52, 55 m²), (uno dei quali in affitto e con reddito da locazione) e altri due garage. Questa configurazione offre la possibilità di accogliere familiari e amici preservando la propria privacy, o di costituire un investimento locativo redditizio. Classificata E per la sua prestazione energetica (311 kWh EP/m² anno e 68 kg CO2/m² anno), la residenza offre opzioni di ottimizzazione tramite pompa di calore, pannelli fotovoltaici o scaldacqua termodinamico. Non è soggetta ad alcun piano di prevenzione dei rischi e beneficia delle recenti normative su gas ed elettricità. Visita privata su appuntamento. Commissioni d'agenzia a carico del venditore. Informazioni sul display energetico di questo immobile: classe ENERGETICA E indice 311 e classe CLIMA E indice 68. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Stanislas Forlani, agente immobiliare indipendente (senza capitale proprio), agente commerciale di SAS I@D France, iscritto al Registro del Commercio e delle Società di Versailles con il numero 941160558, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto della società I@D France SAS. Informazioni ALUR LAW: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_31400377)
