Descrizione
SERVIZI DI ALTO LIVELLO, VILLA, ESPOSIZIONE A SUD-OVEST, PISCINA, A 200 M DALLE SPIAGGE E SPESE NOTARILI RIDETTE. Immersa nel prestigioso VIII arrondissement di Marsiglia, la residenza gode di una posizione privilegiata, a due passi dal mare e dalla spiaggia di Pointe Rouge. Questo vivace quartiere, che coniuga autenticità mediterranea e dinamismo urbano, affascina con le sue strade pittoresche, i mercati locali, le rinomate scuole e i negozi locali. Nelle immediate vicinanze: parchi, scuole, centri culturali, club nautici e un collegamento impeccabile con il centro città e le Calanques. Una residenza di lusso dal design curato • Architettura elegante, con linee pulite, facciate in pietra naturale e rivestimenti leggeri • Elevato livello di prestazione energetica secondo RE2020 • Ambiente paesaggistico con essenze mediterranee, con irrigazione automatica • Attrezzature moderne (tapparelle elettriche centralizzate, pompa di calore individuale, fibra ottica, ecc.) Una villa spaziosa e luminosa: Un ampio soggiorno di oltre 41 m² con cucina a vista, che si apre su una terrazza e un giardino privato • Un ufficio al piano terra, ideale per il telelavoro • Un bagno con WC • Una suite padronale con cabina armadio, bagno con doppio lavabo e balcone privato • Altre due comode camere da letto, una con balcone privato • Un terzo bagno con doppio lavabo • Un WC separato • Un terreno di 362 m² con piscina, siepi e recinzioni piantate Sicurezza, comfort e qualità della costruzione: • Residenza chiusa e sicura • Tapparelle in alluminio motorizzate, possibilità di centralizzazione e automazione • Serramenti in alluminio • Riscaldamento e aria condizionata tramite pompa di calore efficiente • Rivestimenti di alta gamma (piastrelle di grande formato, parquet, maiolica di design) • Finiture esterne curate (piastrelle (balconi, giardino recintato) Villa disponibile nel 4° trimestre 2026. Spese notarili ridotte stimate a €24.500, basso consumo energetico. Per qualsiasi richiesta di informazioni su questo immobile, non esitate a contattarmi. Se state pensando di vendere il vostro immobile, discutiamone insieme! Prezzo: Villa €1.380.000 senza spese di agenzia. Villa T3 a T4 da €930.000 a €1.750.000 Contatto: Excellium Patrimoine Numero SIREN: 925371734 Iscritto allo sportello unico per le formalità commerciali. Stéphane Lesage - Consulente immobiliare indipendente Email: slesage@excelliumpatrimoine.com Telefono: 06 43 82 25 26 "Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr".
