Descrizione
Iad France - Yann Kerbrat vi propone: La Ciotat - Villa di 5 locali 120 m² + 50 m² convertibili | Vista mare e collina, giardino con piscina, garage In una zona tranquilla e ricercata, a 5 minuti dalle spiagge e a 10 minuti dalla stazione ferroviaria e dall'autostrada, questa villa provenzale con 4 camere da letto unisce vista mare, spazi luminosi e potenziale di ampliamento. Punti di forza - Vista mare e collina dal soggiorno cattedrale, tre camere da letto e terrazza est. - Terreno alberato di ~700 m² esposto a sud-ovest: prato pronto per una piscina (studio disponibile). - Garage / laboratorio isolato di 50 m²: convertibile in alloggio indipendente. - Parcheggio facile: rampa per 2-3 auto + garage di 28 m². - DPE C: aria condizionata reversibile, infissi con doppi vetri. Disposizione - Piano terra: soggiorno - sala da pranzo di 40 m² con soffitto a cattedrale e camino, spaziosa cucina separata, 3 camere da letto (di cui 2 con vista mare), bagno, WC separato. - Piano superiore: suite padronale con vista mare (bagno con doccia, cabina armadio, WC separato) + intima vista tropézienne sul Parco Nazionale delle Calanques - Seminterrato con vista sul parcheggio esterno: lavanderia, officina e ampio garage modulare. Esterno Due terrazze: - Est - colazioni e pasti di fronte alla baia di La Ciotat. - Ovest - accesso diretto al giardino e al Parco Nazionale delle Calanques. Una proprietà rara che unisce lusso, autenticità e potenziale! Le spese condominiali annuali (ASL) sono di 80¤ e corrispondono principalmente alla potatura degli alberi. Questo annuncio immobiliare riguarda 1 lotto situato in una comproprietà di 20 lotti in totale e non soggetto ad alcuna procedura in corso citata nell'articolo L. 721-1 del codice della costruzione e dell'edilizia abitativa. Importo medio mensile delle spese dichiarato dal venditore: 6,67¤ al mese (ovvero 80¤ all'anno). Commissioni d'agenzia a carico del venditore. Informazioni energetiche su questo immobile: classe ENERGETICA C indice 154 e classe CLIMATICA C indice 28. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Yann Kerbrat, agente immobiliare indipendente (senza capitale proprio), agente commerciale di SAS I@D France iscritto presso la RSAC di Marsiglia con il numero 884636630, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto della società I@D France SAS. Informazioni ALUR LAW: Soggetto al regime di comproprietà. Numero di lotti: 20. Quota annua (media): 80 euro. Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_31428584)
