Descrizione
Immergetevi in un mondo in riva all'acqua: tranquillo, romantico e ricco di possibilità. Benvenuti in uno dei luoghi più incantevoli del Lago di Costanza: a Litzelstetten, incastonata tra acqua e natura, sorge questa eccezionale proprietà con circa 5.330 m² di terreno in riva al lago: un rifugio ricco di storia, fascino e una qualità della vita unica. La proprietà vanta un accesso privato al lago, offrendovi il massimo dell'esclusività e della libertà. Godetevi nuotate mattutine nell'acqua cristallina, ore di relax sulla riva o romantiche albe con vista sul Lago di Costanza, proprio a due passi da casa. Uno storico stabilimento balneare, amorevolmente conservato, conferisce alla proprietà un'anima speciale. Qui, la nostalgia incontra la naturalezza: un rifugio che crea ricordi. Che si tratti di un monolocale estivo, di un luogo di riposo o di un luogo per momenti speciali, questo gioiello racconta storie e invita a sognare. La proprietà ospita due affascinanti edifici residenziali che offrono una varietà di utilizzi: come spaziosa residenza familiare, rifugio per diverse generazioni o come combinazione di vita e lavoro. Entrambe le case offrono spazio per un design personalizzato, con vista sul lago e circondate da alberi secolari. Il condominio, con una superficie abitabile complessiva di circa 320 m², è stato ampliato nel 1986 e offre 12 locali e 4 bagni su tre livelli. Ogni locale offre una fantastica vista sul lago. Costruito nel 1936, il condominio è ben tenuto e trasuda un fascino curato e individuale, frutto di una lunga tradizione familiare. Qui potrete realizzare la casa dei vostri sogni o sostituirla con un nuovo rifugio. Secondo il catasto, ulteriori 80 m² di conversione sono facilmente possibili. Adiacente si trova un'ex stalla con fienile, utilizzata come garage e officina e con potenziale di ampliamento. Nella casa unifamiliare, costruita nel 2014, con una superficie abitabile di circa 178,87 m², il design moderno degli interni incontra un'eleganza senza tempo. Materiali di alta qualità e un design raffinato caratterizzano la zona giorno, che colpisce per le linee pulite e l'atmosfera accogliente. Le ampie finestre lasciano entrare molta luce negli interni e offrono una splendida vista sull'ampia proprietà e sul lago. Gli spazi esterni includono un ampio giardino, che offre ampio spazio per attività ricreative all'aperto e momenti di relax immersi nella natura. Alberi secolari incorniciano la proprietà sul lato lago e garantiscono la privacy dei vicini a monte. Una varietà di opzioni di progettazione consente di realizzare idee e desideri individuali. Questa proprietà è ideale per famiglie che cercano una vita spaziosa in un ambiente rurale o per investitori che desiderano sfruttare il potenziale di un condominio. Grazie alla densificazione nella sezione stradale adiacente, questa proprietà sarà ulteriormente ampliata in futuro. La planimetria offre flessibilità per diverse soluzioni abitative, che si tratti di vivere sotto lo stesso tetto per più generazioni o di affittare parti della proprietà. Questo non è solo il luogo in cui le persone vivono, è il luogo in cui vive il momento. Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare una visita per convincervi personalmente delle caratteristiche e delle possibilità di questa eccezionale proprietà. Vi preghiamo di comprendere che prenderemo in considerazione solo richieste con dati di contatto completi e una breve prova di affidabilità creditizia o di finanziamento, per garantire un processo affidabile e sicuro per tutte le parti coinvolte. L'affascinante quartiere di Litzelstetten è situato in posizione idilliaca sulla sponda occidentale del lago di Überlingen, parte del Lago di Costanza, e fa parte della città di Costanza. Circondato da frutteti, boschi e pittoreschi sentieri lungo il lago, Litzelstetten offre una qualità della vita particolarmente elevata, perfetta per chi apprezza la vicinanza alla natura, la tranquillità e, al contempo, la vicinanza alla città. Grazie alla sua posizione unica, si può godere di una vista mozzafiato sul lago e sulla vicina isola di Mainau, famosa in tutto il mondo come l'isola dei fiori. Passeggiate sul lungolago, rilassanti giri in bicicletta o una nuotata nelle acque cristalline del Lago di Costanza sono attività all'ordine del giorno. Litzelstetten colpisce non solo per il suo ambiente naturale, ma anche per le sue eccellenti infrastrutture: negozi, medici, asili e una scuola elementare si trovano direttamente in loco. Il centro di Costanza è raggiungibile in pochi minuti in auto o con i mezzi pubblici. Il quartiere combina idealmente i vantaggi di un idillio rurale con la diversità urbana di una vivace città universitaria, un luogo che è sia un rifugio che un punto di partenza per le attività sul Lago di Costanza. Tranquillità assoluta, privacy naturale, ma vicino alla città. Circa 5.330 m² di proprietà sul lago in una posizione privilegiata. Accesso privato al lago: raro e ricercato. Storico stabilimento balneare dal fascino particolare. Due edifici residenziali separati con potenziale di progettazione e un totale di: 18 camere, 7 bagni, 4 cucine, 3 terrazze solarium, 3 balconi, 3 stufe svedesi, 2 appartamenti indipendenti, diversi armadi a muro, sauna, posto auto coperto, garage riscaldabile di 1,5 piani con officina, 2 impianti fotovoltaici con deposito e storico stabilimento balneare. È disponibile un certificato di prestazione energetica, valido fino al 18 giugno 2035. Il fabbisogno energetico finale è di 27,80 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è una pompa di calore aria-acqua. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'immobile è stato costruito nel 2014. La sua classe energetica è A+. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tal fine, dobbiamo registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG, ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La Legge sul riciclaggio di denaro prevede che l'intermediario debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, avete anche l'obbligo di collaborare ai sensi dell'art. 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Ricordiamo che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendita precedente, affitto o altra precedente disposizione. IL NOSTRO SERVIZIO PER VOI PROPRIETARI: Se state pianificando di vendere o affittare il vostro immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di abbinare in modo ottimale venditori o locatori con potenziali acquirenti. Consumo energetico finale: 27,80 kWh/(m²·a)
