Descrizione
SPAZIOSA CASA FAMILIARE SULL'HEUBERG IN POSIZIONE TRANQUILLA CON PISCINA COPERTA, CENTRO BENESSERE, GIARDINO E VISTA SU VIENNA. L'immobile si trova in una delle zone residenziali più ambite del 17° distretto di Vienna, sull'Heuberg. Qui, la vita naturale ai margini del Bosco Viennese si combina con ottimi collegamenti alla vita urbana. Collegamenti con i mezzi pubblici: • La linea del tram 43 (stazione Neuwaldegg) è nelle immediate vicinanze – collegamento diretto con il centro di Vienna (Schottentor in circa 20 minuti) • Le linee di autobus 43B e 44A servono le zone residenziali circostanti • Facile accesso alla stazione della S-Bahn di Hernals (S45) • Trasporto privato: rapido collegamento con il centro città tramite Hernalser Hauptstraße e parcheggio disponibile nelle vicinanze. • Servizi e shopping locali: supermercati, farmacie e tutti i servizi sono facilmente accessibili. Panetterie, bar e ristoranti si trovano lungo Dornbacher Straße e Neuwaldegger Straße. Istruzione e assistenza: diversi asili e scuole elementari si trovano nelle vicinanze. Anche le scuole secondarie sono facilmente raggiungibili. • Assistenza sanitaria: numerosi medici di base e specialisti, nonché ospedali nella zona. • Tempo libero e ricreazione: il Wienerwald e il parco Schwarzenberg invitano a tutti i tipi di attività ricreative. In vendita una spaziosa villa, completata nei primi anni '80, in una posizione assolutamente tranquilla sull'Heuberg. La proprietà colpisce per la sua posizione idilliaca con vista parziale su Vienna. Un vialetto dalla strada conduce alla proprietà, che offre l'ambiente perfetto per la casa dei vostri sogni. La villa ha una superficie utile totale di circa 450 m², distribuita su più livelli, ed è in buone condizioni di manutenzione, sebbene necessiti di ammodernamento. Disposizione degli spazi: si accede alla casa al piano terra tramite un ampio vestibolo con guardaroba, che funge da ingresso centrale. Da qui, tutti gli ambienti di questo piano sono facilmente accessibili: una camera per gli ospiti o uno studio con bagno annesso, un'ampia lavanderia, un pratico ripostiglio e la spaziosa area benessere con piscina coperta, sauna e bagno privato. La scala centrale conduce al piano superiore. Quest'ultimo colpisce per l'ampio soggiorno di circa 60 m², che offre accesso sia a un balcone che a un giardino d'inverno ristrutturato. La cucina a pianta aperta è direttamente collegata alla zona giorno e invita a cucinare e gustare i pasti insieme. Il corridoio conduce a due camere da letto separate, ciascuna con un bagno annesso: uno con vasca e doppio lavabo, l'altro con bagno con doccia e cabina armadio. Questo piano è completato da due WC separati, accessibili tramite il corridoio centrale, ideali sia per gli ospiti che per i familiari. Una scala a chiocciola, o in alternativa, la scala, conduce dalla zona giorno alla mansarda. Qui troverete una zona soppalcata aperta, ideale come biblioteca o spazio di lavoro, con accesso a un altro giardino d'inverno. Il corridoio centrale conduce anche a una generosa mansarda, adibita a studio con bagno privato e WC separato. Un ulteriore locale in mansarda offre un pratico spazio di stoccaggio e completa perfettamente l'ampiezza. Il seminterrato parziale comprende tre cantine, un locale cisterna e un locale caldaia. Questa disposizione ben studiata offre una confortevole zona giorno su più livelli, ideale per un soggiorno sofisticato con tanto spazio, luce e privacy. Questa spaziosa villa familiare colpisce per la sua generosa distribuzione degli spazi e per i comfort che soddisfano ogni desiderio. Il cuore della casa è la piscina interna privata con impianto controcorrente e altoparlanti subacquei, perfetta per il fitness e il relax a casa propria. L'offerta benessere è completata da una sauna, che invita al relax. I pregiati pavimenti in marmo conferiscono alle zone giorno un'eleganza senza tempo e creano un'atmosfera esclusiva. Un camino aperto nella zona giorno garantisce piacevoli momenti di benessere nelle giornate più fresche. All'esterno, troverete un'ampia terrazza con giardino, cucina estiva integrata e zona barbecue, ideale per serate conviviali con la famiglia e gli amici. Il garage doppio, insieme a un ulteriore posto auto nella proprietà, offre comfort e funzionalità. L'irrigazione del giardino, il riscaldamento tramite grondaia, l'aria condizionata in soffitta e la connessione internet fissa sottolineano il sofisticato comfort abitativo. Due parabole satellitari sul tetto offrono intrattenimento televisivo. L'immobile è in buone condizioni, ma necessita di ristrutturazione e adeguamento in alcune aree, in particolare per quanto riguarda gli impianti, per adeguarli ai tempi. Inoltre, l'impianto di riscaldamento richiederà un ammodernamento, così come le finestre. Conclusione: questa villa è ideale per famiglie che apprezzano spazi abitativi ampi, molta privacy e spazio per lo sviluppo personale, immersa in un ambiente tranquillo e naturale con ottimi collegamenti con il centro città. La casa offre anche le condizioni ideali per coppie con standard abitativi elevati o per coloro che desiderano combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. L'ampia area benessere e la versatile disposizione degli spazi rendono questa proprietà una casa eccezionale per persone con la passione per la qualità, la visione e l'abitare con stile. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e fissare un appuntamento in qualsiasi momento. Non vediamo l'ora di presentarvi personalmente questa proprietà speciale.
