Descrizione
Ad Agen, sulla riva sinistra della Garonna, vi propongo questa lussuosa tenuta, molto curata e circondata da un parco, terreni irrigui e pioppi; comprende una casa padronale del XIX secolo con 17 stanze e 9 camere da letto di circa 685 m², una casa colonica di 4 stanze con 2 camere da letto di 90 m², un'aranciera e un'ex stalla di circa 250 m², una cappella costruita nel 1876 e una piscina di 14x6 m; Distribuzione del terreno: - 2,3 ha di parco alberato, - 17 ha di terreno agricolo irriguo. La casa, la sua cappella, la sua piscina e le sue dipendenze sono situate in un parco fiorito, piantumato con cedri e castagni bicentenari e varie altre specie. Il cortile, le terrazze e gli annessi circondano l'edificio principale, disposto a "U" e dotato di due accessi: l'ingresso principale tramite il vialetto centrale del parco e un ingresso secondario sul retro. È una proprietà autentica, spaziosa e accogliente. La casa principale a due piani offre quanto segue al piano terra: - Un ampio ingresso di 30 m² con piastrelle originali e una scala in pietra - Un soggiorno di 45 m² in stile Napoleone III - Un soggiorno di 24 m² (biblioteca) - Una sala da pranzo di 43 m² - Una cucina di 50 m² con camino aperto - Una sala da tè di 30 m² - Una camera da letto di 39 m² con bagno privato con doccia - Un WC separato Al primo piano: - Un pianerottolo di 28 m² - Un salotto privato di 47 m² (o camera da letto) - Una camera da letto di 33 m² - Un bagno di 12 m² - Un corridoio di 24 m² con armadi a muro - Una camera da letto di 32 m² - Un bagno di 5,35 m² - Una camera da letto di 29 m² Al piano superiore: - Un pianerottolo di 28 m² - Una camera da letto di 26 m² - Una camera da letto di 24,4 m² 35 m² - Sala biliardo (o camera da letto) 35 m² - - Bagno con doccia 8 m² - - WC separato Comfort: pompa di calore Daikin, tetto, struttura e quadri elettrici recenti, pozzo con pompa di aumento pressione, il tutto con un potenziale considerevole è molto ben tenuto e funzionale, nessun inquinamento acustico; stazione TGV a 20 min, stazione TER a 6 min, accesso a pedaggio, linea Bordeaux-Tolosa a 14 min, negozi a 5 min in auto. Attestato di prestazione energetica (APE): classe C (122) Emissioni di gas serra (GHG) = A (4). Prezzo: € 860.000, commissioni di agenzia a carico del venditore. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Téréda TOLAN al numero +33 6 36 11 74 20 o via e-mail all'indirizzo t.tolan@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Téréda TOLAN, che agisce in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale con MMA Entreprise, polizza n. 120.137.405. Rif. mandato: 410126. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
