Descrizione
Questo affascinante edificio residenziale, risalente al 1900, coniuga il fascino classico di un palazzo d'epoca con uno stile di vita urbano in una delle zone più ambite di Vienna, a pochi passi da Mariahilfer Straße. L'edificio si estende su quattro piani standard più una mansarda ristrutturata e offre un'ampia scelta di appartamenti. Alcuni appartamenti sono in ottime condizioni, come se fossero di seconda mano, mentre altri sono stati ristrutturati con standard elevati, combinando il comfort abitativo moderno con il fascino storico dell'edificio. Gli elementi caratteristici dell'architettura di fine secolo – soffitti alti, parquet a spina di pesce, porte finestre – sono stati parzialmente conservati e sottolineano lo stile unico dell'edificio. La posizione colpisce per l'eccellente infrastruttura. Numerosi negozi, caffè, ristoranti e istituzioni culturali si trovano nelle immediate vicinanze, in particolare Mariahilfer Straße, la via dello shopping più importante di Vienna. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti, con stazioni della metropolitana della linea U3 raggiungibili a piedi, così come diverse linee di tram e autobus nelle vicinanze. Anche la Westbahnhof (stazione ferroviaria ovest) è rapidamente raggiungibile, offrendo ottimi collegamenti nazionali e internazionali. Inoltre, la zona circostante offre una vasta gamma di servizi locali, assistenza medica, strutture educative e di assistenza all'infanzia. La vicinanza a rinomate strutture ricreative e per il tempo libero, come il MuseumsQuartier e il Burggarten, completa l'elevata qualità della vita di questo indirizzo. Questa proprietà combina il fascino storico con il dinamismo urbano e rappresenta un'interessante opportunità residenziale e di investimento nel cuore del 6° distretto. ©Immagini di AdobeStock. Top 33 all'ultimo piano. Un classico appartamento da investimento in stile viennese d'epoca, in una posizione privilegiata nel 6° distretto, è in vendita. Un appartamento con contratto di locazione a tempo indeterminato offre un'interessante combinazione di reddito da locazione immediato, sicurezza di pianificazione a lungo termine e agevolazioni fiscali. Affittato a tempo indeterminato Prezzo d'acquisto interessante per futuri incrementi di valore Reddito regolare subito dopo l'acquisto Canone principale netto attuale: 665,19 EUR / mese Rendimento attuale prima dei costi aggiuntivi del 2% Valore dell'immobile Adeguamento indicizzato del canone di locazione Vantaggi fiscali quando l'appartamento diventa libero Canone di locazione conforme al mercato / aumento del rendimento Prospettiva di occupazione da parte del proprietario o di rivendita redditizia Questa proprietà è ideale come investimento a medio-lungo termine con un solido potenziale di sviluppo. Nota: a causa del contratto di locazione esistente, una visita non è attualmente possibile. Saremo lieti di fornirvi ulteriore documentazione su richiesta. Costi aggiuntivi Per motivi di chiarezza, vorremmo precisare che, salvo diversa indicazione nell'offerta, verrà addebitata una provvigione in caso di transazione andata a buon fine. Questa provvigione corrisponde alle aliquote stabilite nell'ordinanza sugli agenti immobiliari BGBI. 262 e 297/1996 - ovvero il 3% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA. Questo obbligo di provvigione si applica anche se si trasmettono a terzi le informazioni fornite. Infine, vorremmo sottolineare che operiamo in qualità di doppio intermediario e che tra 3SI Makler GmbH e il venditore esiste uno stretto rapporto di natura familiare/commerciale. La redazione del contratto e la gestione del deposito a garanzia sono gestite dallo studio legale Mag. Schreiber, Schottenring 16, A-1010 Vienna. Il compenso ammonta all'1,5% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA, spese di cassa e certificazione. Per i finanziamenti esterni, il compenso aumenta all'1,8% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA, spese di cassa e certificazione. Nota ai sensi della legge sulla presentazione dell'attestato di prestazione energetica: nonostante la nostra spiegazione dell'obbligo generale di presentare un attestato di prestazione energetica e la nostra richiesta di redazione, il proprietario o il venditore non ha ancora presentato un attestato di prestazione energetica. Pertanto, si considera concordata almeno una classe di efficienza energetica complessiva adeguata all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto. Sottolineiamo che tra l'intermediario e la terza parte da mediare esiste uno stretto rapporto di natura familiare o commerciale. L'agente agisce in qualità di doppio intermediario. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <125m Farmacia <200m Clinica <325m Ospedale <500m Bambini e scuole Scuola <250m Asilo nido <275m Università <575m Scuola superiore <1.125m Servizi locali Supermercato <100m Panetteria <150m Centro commerciale <775m Altro Bancomat <150m Banca <150m Ufficio postale <325m Stazione di polizia <250m Trasporti Autobus <150m Metropolitana <100m Tram <100m Stazione ferroviaria <175m Accesso autostradale <4.400m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
