Descrizione
In vendita: una lussuosa villa che offre un'eleganza raffinata e un ambiente tranquillo nella romantica cittadina di Orsera, conosciuta come la città di Casanova, a soli 8 km dal Mar Adriatico. Immersa in un tranquillo villaggio vicino a Orsera, questa splendida proprietà si estende su 180 m² di superficie abitabile interna e sorge su un terreno di 938 m² splendidamente modellato, ideale per massimizzare le caratteristiche e i comfort esterni. La villa è progettata con cura su due piani. Al piano terra troverete una zona giorno open space, bagni per gli ospiti, un guardaroba e locali di servizio, tra cui una lavanderia con allacciamenti completi, un locale tecnico per l'impianto di riscaldamento centralizzato e un ampio deposito per oggetti personali, biciclette e attrezzature da giardino o da piscina. Una caratteristica distintiva del piano terra è l'area benessere privata, completa di sauna e doccia, perfetta per il relax. Al piano superiore, ci sono tre ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato en-suite, che offrono comfort e privacy a ogni ospite o membro della famiglia. Il giardino completamente recintato è impreziosito da ulivi secolari, piante autoctone mediterranee e un prato ben curato e irrigato. Nel cuore del giardino si trova una piscina riscaldata di acqua salata di 40 m² con zona solarium, un grazioso camino esterno e una zona pranzo coperta con cucina estiva, ideale per intrattenere gli ospiti o godersi tranquille serate all'aperto. L'intera proprietà è accessibile tramite un imponente cancello metallico, che sottolinea la privacy e l'esclusività di questa proprietà recintata. Costruita con un'eccezionale attenzione alla qualità, la villa include un isolamento della facciata di 10-15 cm, finestre in PVC, persiane scorrevoli in alluminio nelle camere da letto e porte scorrevoli in vetro a tutta altezza al piano terra. Dispone inoltre di riscaldamento a pavimento con pompa di calore Mitsubishi, impianto di raffrescamento, porte interne a filo pavimento, pavimenti in microtopping, mobili italiani di alta gamma, illuminazione di design e dotazioni di alta qualità sia interne che esterne. La proprietà include un parcheggio privato per due veicoli e una stazione di ricarica per auto elettriche. Viene venduta completamente arredata e corredata, con documentazione di proprietà pulita (1/1), un permesso di soggiorno valido e un venditore privato. Questa eccezionale villa combina lusso, comfort e funzionalità, rendendola la scelta perfetta per una vita familiare tranquilla o come investimento ad alto potenziale per affitti vacanze in una delle località più affascinanti dell'Istria. Rif: RE-U-40033. Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, e includono: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa l'1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione giurata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima della visita agli immobili.
