Descrizione
Questo affascinante complesso di due case di campagna, costruito nel 1973, sorge su un ampio terreno simile a un parco e coniuga l'accessibilità centrale con la natura incontaminata. La luminosa scala, con la sua ampia finestra panoramica che si affaccia sul monte Wank, promette viste pittoresche. L'appartamento al primo piano si estende su tutto il lato sud, è progettato con cura e inondato di luce. Due balconi, esposti a sud-est e a ovest, offrono una vista magnifica: il sole del mattino nella camera da letto e il sole della sera dalla zona giorno con vista fino allo Zugspitze. La proprietà comprende una cucina attrezzata, un ingresso e un bagno piastrellato luminoso con vasca, WC e lavandino. L'ampia zona giorno e pranzo vanta ampie finestre e vista panoramica. L'appartamento comprende una cantina privata al piano interrato. Un posto auto sotterraneo è disponibile per l'acquisto al prezzo di 25.000 €. Spazi verdi ben curati, ampia privacy e vista libera sull'Alpspitze, sul Waxensteine e sullo Zugspitze rendono questa offerta perfetta per gli amanti della natura e della montagna più esigenti. La posizione nel distretto di Garmisch è molto apprezzata: è il punto di partenza ideale per splendide passeggiate e lunghe esperienze nella natura. Il pittoresco lago Riessersee si trova nelle vicinanze, una vera attrazione per gli amanti della natura, chi cerca pace e tranquillità e i fotografi. Che si tratti di una piacevole passeggiata lungo la riva del lago o di un'escursione sulle montagne circostanti, l'esperienza inizia proprio davanti alla porta di casa. Nonostante la posizione naturale, Marienplatz, il cuore pulsante della città, è raggiungibile in soli 15 minuti a piedi. Qui troverete numerosi negozi, accoglienti caffè, locande rustiche e una varietà di ristoranti, che spaziano dalla cucina bavarese alla gastronomia internazionale. Anche la vita culturale non è da meno: musei, eventi tradizionali e il famoso Centro Congressi offrono varietà e opportunità di incontro. Le opportunità per lo sport e il tempo libero abbondano: sciare sullo Zugspitze, fare escursioni, andare in mountain bike, arrampicarsi o nuotare: Garmisch-Partenkirchen è un paradiso sia per i vacanzieri attivi che per chi cerca relax. I collegamenti sono eccellenti: la città è facilmente raggiungibile in auto tramite l'autostrada A95 e in treno. Monaco di Baviera dista solo circa 90 km e Innsbruck, in Tirolo, circa 65 km: condizioni perfette per gite di un giorno o per viaggi comodi dalla Germania e dall'estero. È disponibile un attestato di prestazione energetica, valido fino al 7 novembre 2028. Il consumo energetico finale è di 155,50 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. L'anno di costruzione dell'immobile, secondo l'attestato di prestazione energetica, è il 1973. La classe di efficienza energetica è E. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di agenzia immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tal fine, è necessario che registriamo i dati rilevanti del vostro documento d'identità ai sensi dell'art. 11, comma 4, GwG (se agite come persona fisica), ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese, che indichi il beneficiario effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che l'agente sia tenuto a conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, avete anche l'obbligo di collaborare ai sensi dell'art. 11, comma 6, GwG. RESPONSABILITÀ: Ricordiamo che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo precedente. IL NOSTRO SERVIZIO PER VOI PROPRIETARI: Se state pianificando di vendere o affittare il vostro immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Affidati a uno dei nostri specialisti immobiliari per una valutazione professionale del valore attuale del tuo immobile, gratuita e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di abbinare in modo ottimale venditori o proprietari con gli interessati.
