Descrizione
Cerje è un piccolo borgo con solo due case, situato a 4 chilometri da Buie, 3 chilometri da Grisignana e a soli 2 chilometri dal confine con la Slovenia. Quando la famiglia Seller acquistò la stancija, una tradizionale tenuta istriana che aveva ospitato diverse generazioni e si dedicava all'agricoltura, era l'unica casa del villaggio. La proprietà comprendeva una grande casa in pietra e un ampio fienile per il bestiame. La tenuta di famiglia si estende su un totale di 13.923 metri quadrati, che includono la stancija originale e un'ala benessere di nuova costruzione con piscina. Inoltre, un terreno edificabile separato di 3.600 metri quadrati è stato successivamente acquisito dall'altra parte della strada, offrendo la possibilità di ulteriori alloggi o altre strutture complementari. La casa principale e l'ex fienile sono stati quasi completamente ristrutturati, dalle fondamenta al tetto, insieme a tutti gli impianti moderni, come si può vedere nelle foto allegate. L'obiettivo era quello di preservare il fascino autentico dell'architettura istriana, integrando al contempo tutte le necessità della vita contemporanea. La tenuta è suddivisa in quattro sezioni tematiche: la casa principale si sviluppa su due piani e copre una superficie di 190 metri quadrati. Il piano terra (88 m²) comprende una cucina, un ingresso e un giardino d'inverno completamente recintato che si apre completamente per unire spazi interni ed esterni. Al primo piano si trova un'ampia camera da letto con bagno privato (54 m²). Il secondo piano ospita un'altra ampia camera da letto con bagno privato e una zona soggiorno open space per leggere o guardare la TV, anch'essa di 54 m². L'ex fienile è stato trasformato in una splendida zona giorno open space di 60 metri quadrati con un grande camino e una galleria superiore che funge da ufficio e biblioteca. Tra la casa principale e il fienile è prevista una serra in vetro di 35 metri quadrati, apribile in estate e che offre un caldo collegamento tra i due spazi durante l'inverno. Un edificio di nuova costruzione di 160 metri quadrati, adiacente alla piscina lunga 18 metri e larga 4 metri, si collega perfettamente alla casa principale. L'edificio e la struttura della piscina sono attualmente in fase di costruzione grezza. Questo nuovo spazio è concepito come un'area benessere e per il tempo libero, suddivisa in tre sezioni tematiche: – La prima parte comprende una palestra, una zona relax e una sala massaggi con vasca idromassaggio integrata. – La seconda parte è una sala cinema che, all'occorrenza, può fungere anche da terza camera da letto. – La terza sezione è un'area comune con porte che si aprono completamente, trasformando lo spazio in una terrazza esterna. Accanto alla piscina, si trova un solarium di 60 metri quadrati con una vista mozzafiato sulla natura circostante. Di fronte all'area benessere si trova un piccolo edificio, denominato cucina estiva, dotato di barbecue esterno. All'interno, si trova una cantina perfetta per conservare vini locali e prelibatezze istriane. Crediamo che questa tenuta, con il suo fascino unico, la varietà degli spazi abitativi e il generoso terreno circondato da una natura incontaminata, offra un'eccezionale aggiunta all'offerta ricettiva di alta qualità già disponibile in questa parte dell'Istria. Grazie alla sua posizione appartata, gli ospiti possono godere di pace e relax assoluti, un requisito sempre più prezioso al giorno d'oggi. Ci rivolgiamo a ospiti con un elevato potere d'acquisto, che desiderano trascorrere parte della giornata in serenità e comfort, dedicandosi allo sport o esplorando le meraviglie dell'Istria: la sua natura, il ricco patrimonio culturale e la sua gastronomia eccezionale. L'immobile verrà affittato per almeno sei mesi all'anno, poiché l'Istria è altrettanto bella in primavera e in autunno. Rif.: RE-AB-BALI Le spese aggiuntive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, e includono: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3% + IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa l'1%), parcella del notaio, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione giurata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima della visita agli immobili.
