Descrizione
Ciao e benvenuto nella tua nuova casa! Questa casa indipendente quasi nuova, costruita secondo gli standard delle case passive, offre tutto ciò che desideri su circa 150 m² di superficie abitabile e un terreno di 457 m². Inoltre, un piccolo terreno adiacente di circa 220 m² a sud completa la proprietà. Caratteristiche: - 5 stanze - 5 posti auto - Seminterrato di circa 80 m² - 2 terrazze solarium - Orientamento est, sud e ovest - Standard di alta qualità per case passive - Massimi standard costruttivi ...e molto altro ancora. Questa meravigliosa casa quasi nuova si trova alla fine di una strada senza uscita nel quartiere di Barwies, parte della città di Mieming sull'altopiano di Mieming. All'arrivo, noterai subito che a sud si trovano solo campi, prati, pascoli e una fattoria*. I cavalli pascolano e la tranquillità della vita rurale è davvero palpabile qui. (*Secondo il TROG (Legge sulla pianificazione territoriale), la casa si trova in una zona agricola mista, § 40 (5). L'estratto Tiris allegato mostra anche che il terreno a sud della casa è in aperta campagna e può quindi essere utilizzato solo per scopi agricoli.) Entrando nel vialetto, la grande porta sezionale elettrica cattura immediatamente l'attenzione, offrendo spazio per tre auto. Due ulteriori posti auto per gli ospiti sono disponibili davanti al garage. È presente anche un comodo passaggio verso la parte settentrionale del giardino, insieme a un lavandino e un ampio spazio di stoccaggio. Entrando in casa, i mobili su misura nell'ingresso saltano subito all'occhio, integrandosi perfettamente nel design generale e creando un'atmosfera molto invitante. L'ingresso comprende anche un bagno per gli ospiti con finestra, lavandino e orinatoio, nonché un piccolo ma ben arredato ripostiglio/dispensa. La moderna cucina e la sala da pranzo si trovano nella parte sud-orientale del piano terra. Ampie vetrate e una suggestiva porta scorrevole massimizzano la luce naturale della stanza e offrono ampio spazio per cucinare, pranzare e soggiornare. La cucina di design è in condizioni pari al nuovo e rimarrà nella proprietà, compresi tutti gli elettrodomestici da incasso. È stato installato un camino per fornire un piacevole tepore durante le giornate di transizione più fresche. Tuttavia, la casa è generalmente costruita secondo standard così elevati che il riscaldamento centralizzato è quasi superfluo. Una porta scorrevole separa la cucina dal soggiorno, anch'esso con vetrate rivolte a sud e ovest ed è molto luminoso e soleggiato. Al piano terra, la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno hanno tutti accesso al giardino e alla terrazza. Le tapparelle elettriche alle finestre offrono un'eccellente protezione dall'abbagliamento. Al piano terra si trova anche un ufficio di circa 8,54 metri quadrati, che potrebbe essere utilizzato anche come camera per gli ospiti. Lucernari ci accompagnano lungo il percorso verso il piano superiore, dove si trovano tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio. La camera da letto principale, situata all'estremità occidentale del piano superiore, offre una vista mozzafiato sul quartiere di Simmering a ovest e sul monte Rietzer Grießkogel a sud. Uno spogliatoio con ampio spazio per abiti e accessori è accessibile direttamente dalla camera da letto principale, così come il luminoso bagno con doccia, WC, vasca e doppio lavabo. L'ampia vetrata con accesso diretto alla terrazza è sicuramente uno dei punti di forza di questa casa. Dalla terrazza si gode di una vista ininterrotta che spazia dalla parete Zirler Martinswand fino alla regione dell'Oberland tirolese, comprendente il Tschirgant, il Simmering e i Monti di Mieming. Le due camere da letto dei bambini si trovano una accanto all'altra al piano superiore e offrono ciascuna circa 12 metri quadrati di superficie abitabile. Hanno un accesso indipendente alla terrazza e sono esposte a sud. Il bagno dei bambini è dotato di doccia e un ampio lavabo, è esposto a est e ha una finestra per la ventilazione. Nella parte nord del piano superiore si trova un ripostiglio, molto pratico e anch'esso dotato di una finestra per la ventilazione. Il seminterrato è molto spazioso e, oltre al ripostiglio, ospita altri due locali di superficie compresa tra 12 e 16 metri quadrati. Il seminterrato ospita anche un'ampia sala fitness/hobby/palestra di oltre 34 m², con finestra e un'altezza del soffitto di 2,5 m. Materiali utilizzati: i materiali utilizzati sono di altissima qualità; la casa è stata costruita con mattoni spessi 50 cm e soddisfa gli standard delle case passive. Il seminterrato è in cemento armato. Le finestre sono in PVC Kerber con triplo vetro e rivestimento in alluminio, con tapparelle elettriche esterne al piano terra e tapparelle e plissettate al piano superiore. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a gas e da un sistema di ventilazione meccanica controllata. I pannelli solari sul tetto forniscono acqua calda e il seminterrato è riscaldato. Gli stipiti delle porte sono in legno, coordinati con le porte interne. I pavimenti sono in vinile e piastrelle di facile manutenzione, con colori e design moderni e senza tempo. Secondo Tiris.tirol.gv.at, la casa riceve la seguente quantità di luce solare: 21 dicembre: 6-8 ore; 21 febbraio: 8-10 ore; 21 aprile: 8-10 ore. Giugno: 10 ore disponibili: su appuntamento. Attendo con ansia le vostre richieste e sarò sempre felice di rispondere a qualsiasi domanda o organizzare una visita a questa meravigliosa proprietà. Cordiali saluti, Elke Ramsak
