Descrizione
Questa prestigiosa villa, costruita nel 1908 su progetto di Alexander Neumann e ampliata al piano attico nel 1979, è di proprietà della famiglia da tre generazioni, è stata costantemente mantenuta e ben conservata ed è ora in vendita a potenziali acquirenti selezionati. L'edificio storico è stato costantemente ristrutturato dai proprietari ed è ora in ottime condizioni. Gli appartamenti sono elencati come appartamenti di comproprietari. Oltre all'ex "appartamento del portiere" al piano terra/seminterrato (non elencato come appartamento di comproprietari perché si trova al piano seminterrato), la villa comprende tre appartamenti, uno dei quali (al piano rialzato) è attualmente affittato a tempo indeterminato a una coppia di anziani non residenti in modo permanente per circa 1.000 euro. Il reddito da locazione copre attualmente i costi di gestione. Le unità rimanenti sono libere. L'immobile si trova in una zona di tutela; secondo una prima valutazione di un architetto, dovrebbe essere possibile un ampliamento del tetto (livello della galleria). Disposizione: Piano seminterrato: ex appartamento del portiere, vari altri locali (cantina, cantina, locale caldaia, ecc.) e un garage per 2 auto. Piano rialzato: appartamento, affittato a tempo indeterminato, circa 238 m², balcone 7,54 m², loggia 4,70 m². 1° piano: appartamento, circa 244 m², balcone 7,25 m². 2° piano: attico su 2 livelli, circa 443 m², balcone 3,32 m². Terrazza 23,75 m², scala interna per il piano superiore, accessibile anche tramite ascensore o scala. Dati concreti: Superficie abitabile: 925 m² (senza seminterrato) Superficie del terreno: 896 m² 3 unità abitative, di cui 1 in affitto - terrazza sul tetto con vista fantastica Cantina vinicola interna Moderno sistema di sicurezza Ascensore nell'edificio 2 posti auto in garage Molto ben tenuto Cantina asciutta Struttura dell'accordo: Affare patrimoniale I seguenti costi di gestione ci sono stati comunicati dal proprietario e sono stati suddivisi in costi mensili nei costi operativi elencati: Rifiuti e imposta sulla proprietà: attualmente 2 tonnellate (fino a 4 bidoni della spazzatura possibili), annualmente € 1.546,92 Spazzacamino: viene due volte all'anno, 6 mesi € 205,72, 6 mesi € 316,71 Fognature: € 293 mensili Acqua: € 843,79 annualmente Elettricità vano scale: € 70 mensili Bolletta annuale: € 148,30 Elettricità appartamento: annualmente € 755,24 Visite Questa proprietà ha suscitato il tuo interesse? Attendo con ansia la vostra richiesta e sono disponibile anche al di fuori dell'orario di ufficio o nei fine settimana. Possiamo elaborare solo richieste con il vostro nome completo, numero di telefono e indirizzo e-mail. Le informazioni che forniamo si basano sulle informazioni fornite dal venditore. Non ci assumiamo alcuna responsabilità o garanzia per l'accuratezza e la completezza delle informazioni. Soggetto a modifiche! Nota ai sensi della legge sulla presentazione dell'attestato di prestazione energetica: il proprietario o il venditore non ha ancora presentato un attestato di prestazione energetica, nonostante la nostra spiegazione dell'obbligo generale di presentarne uno e la nostra richiesta per la sua redazione. Pertanto, si considera concordata almeno un'efficienza energetica complessiva adeguata all'età e al tipo di edificio. Non ci assumiamo alcuna responsabilità o garanzia per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto. Desideriamo sottolineare che tra l'agente e la terza parte intermediaria esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale. L'agente agisce come doppio agente. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <500m Farmacia <500m Clinica <1.000m Ospedale <2.000m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo nido <500m Università <2.000m Scuola superiore <3.500m Servizi locali Supermercato <500m Panetteria <500m Centro commerciale <3.000m Altro Bancomat <1.000m Banca <1.000m Ufficio postale <500m Polizia <1.000m Trasporti Autobus <500m Metropolitana <1.000m Tram <500m Stazione ferroviaria <1.000m Accesso autostradale <4.000m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap L'edificio storico si trova nel cuore del 13° distretto di Vienna, circondato da ville e ambasciate. I tram 10 e 60 e persino la metropolitana di Hietzing sono raggiungibili a piedi. Nel centro di Hietzing, a pochi minuti di distanza, si trovano rinomati caffè e ristoranti viennesi, nonché medici, supermercati, una farmacia e molto altro. Al momento della stipula del contratto di acquisto, si applicheranno costi aggiuntivi. In caso di mancata stipula del contratto di acquisto, i miei servizi rimarranno completamente gratuiti. Per maggiori dettagli, consultare la panoramica dei costi aggiuntivi. In caso di stipula di un contratto di acquisto con voi o con una terza parte da voi nominata, la nostra commissione (ai sensi dell'Ordinanza sulle tariffe per gli agenti immobiliari, Gazzetta Ufficiale Federale n. 262 e 297/1996) ammonta al 3% del prezzo di acquisto più l'imposta sulle vendite di legge. Desidero inoltre informarvi che svolgo la funzione di doppio agente per questo immobile (art. 5, comma 3, della Legge sugli agenti immobiliari). Costi di acquisto aggiuntivi: Novità! Esenzione dalle commissioni per gli acquisti immobiliari. Dal 1° luglio 2024, gli acquirenti di immobili fino a 500.000 euro (a persona) possono essere esentati dalle imposte catastali e di registro dei privilegi (1,1% del prezzo di acquisto o 1,2% del valore del privilegio). Questa disposizione si applica ai contratti di acquisto stipulati a partire da aprile 2024. Le domande di registrazione al catasto devono essere presentate tra il 1° luglio 2024 e il 30 giugno 2026. L'esenzione presuppone l'iscrizione dell'abitazione principale nell'immobile acquistato e la rinuncia alla precedente residenza. Per gli acquisti finanziati con mutuo, oltre il 90% del mutuo deve essere utilizzato per l'acquisto o la ristrutturazione dell'immobile. L'abitazione sovvenzionata deve essere occupata per cinque anni; se viene venduta o rinunciata in anticipo all'uso come abitazione principale, la tassa verrà applicata retroattivamente. Informazioni per i consumatori: Desideriamo informarvi che, a partire dal 13 giugno 2014, a causa di una nuova direttiva UE, possiamo inviare documenti e informazioni solo se confermate per iscritto di voler agire immediatamente e di essere stati informati del vostro diritto di recesso. Informativa sulla protezione dei dati per interessati e clienti: Il Regolamento generale sulla protezione dei dati, entrato in vigore il 25 maggio 2018, serve a proteggere la vostra privacy, che per noi è di particolare importanza. La protezione dei dati personali è importante per noi ed è anche richiesta dalla legge. I vostri dati personali vengono trattati in conformità con le normative sulla protezione dei dati – consultate anche il nostro sito web www.kokron-immobilien.at.
