Descrizione
Elegante villa di epoca guglielmina con ampio terreno edificabile in posizione privilegiata a Villach. In vendita un eccezionale condominio risalente al 1903 in una delle zone residenziali più ambite di Villach, su un ampio terreno con diverse potenzialità. Questa affascinante villa colpisce per il suo carattere storico, i soffitti alti, le eleganti doppie porte finestre e il classico pavimento in parquet a spina di pesce. Non classificata come monumento storico: totale libertà di progettazione! Il punto forte: il giardino adiacente forma un terreno separato di circa 1.200 m², destinato a terreno edificabile residenziale (densità edificabile 0,6), ideale per ulteriori sviluppi o per un generoso utilizzo privato. La villa comprende un totale di cinque appartamenti ben tenuti e costantemente ristrutturati, alcuni dei quali sono affittati: Piano terra (circa 100 m²): soggiorno, 3 camere, cucina, bagno, WC, veranda Piano superiore (circa 130 m²): soggiorno, 5 camere, cucina, dispensa, bagno, WC Mansarda (circa 90 m²): soggiorno, 3 camere, cucina, dispensa, bagno, WC Gli appartamenti al piano terra e al piano superiore sono attualmente affittati. Tecnologia: riscaldamento elettrico, allaccio al teleriscaldamento già disponibile davanti alla casa - facile conversione possibile. Questa proprietà offre una rara combinazione di tessuto edilizio storico, posizione privilegiata e potenziale di sviluppo - ideale per investitori, proprietari esigenti o sviluppatori di progetti. Infrastrutture e servizi locali La posizione sulla Genotteallee nel popolare quartiere di Villach di Völkendorf offre un'eccellente infrastruttura per le esigenze quotidiane: Shopping: supermercati come Spar, Billa, Lidl e Hofer si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Istituti scolastici: Diversi asili nido, scuole elementari e la scuola secondaria di Völkendorf sono raggiungibili in pochi minuti. Anche scuole secondarie come la BG/BRG St. Martin e l'HTL Villach sono facilmente raggiungibili. Medici e assistenza sanitaria: Medici di base, dentisti e specialisti si trovano nelle vicinanze. L'ospedale regionale di Villach è raggiungibile in circa 10 minuti di auto e offre un'assistenza medica completa e di alta qualità. Farmacie: Diverse farmacie, tra cui la farmacia di Völkendorf e la farmacia di Perau, garantiscono un rapido approvvigionamento di farmaci. Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento. Daniel Lobnik, MSc, +43 664 18 02 920, daniel.lobnik@remax-pro.at. L'agente immobiliare è un agente immobiliare duale. È disponibile un certificato di prestazione energetica.
