Descrizione
Questa imponente residenza coniuga lusso, tecnologia all'avanguardia e un'atmosfera di assoluto benessere, in una delle zone più ambite di Vienna. A pochi minuti dal Parco del Danubio, questa casa offre tutto ciò che il cuore desidera: spazio, tranquillità, stile e la massima qualità della vita. La proprietà si estende su una superficie di ben 1.013 m², integrandosi armoniosamente nell'ambiente circostante. L'imponente superficie abitabile di circa 465 m² offre ampio spazio per comfort, riservatezza e un'abitazione elegante, ideale per famiglie, diplomatici o proprietari esigenti. Benvenuti nella vostra nuova casa: Piano terra Rappresentativo e invitante: • Soggiorno mozzafiato (ca. 49 m²) con camino aperto, accesso diretto alla terrazza solarium, alla piscina riscaldata e al giardino curato - il luogo perfetto per serate eleganti e momenti conviviali • Elegante camera da letto con bagno en-suite - un rifugio privato • Ampio ufficio luminoso ideale come home office o biblioteca • Cucina di design con elettrodomestici di alta qualità e ripostiglio separato • Bagno per gli ospiti, altezza del soffitto di 2,8 m per una sensazione di spazio abitativo Piano superiore Rifugi con carattere: • Tre eleganti camere da letto, ciascuna con il proprio bagno di alta qualità • Due cabine armadio - ogni cosa al suo posto Seminterrato Esclusivo e versatile: • Garage con accesso diretto alla casa • Enoteca suggestiva e sala degustazione - puro piacere • Sauna di alta qualità con uscita sull'Alpinum per momenti di spa privati • Officina, locali tecnici pensati nei minimi dettagli Area esterna La vostra oasi privata di benessere: • Piscina riscaldata con getti idromassaggio - relax con la semplice pressione di un pulsante • Parcheggio coperto per 1-2 auto più 3 posti auto esterni aggiuntivi Tecnologia e dotazioni L'alta gamma incontra la sostenibilità: • Sistema bus GIRA controllabile tramite app • Sicurezza al massimo livello: sistema di allarme e videosorveglianza controllabili anche tramite app • Tecnologia intelligente di climatizzazione e riscaldamento: sistema di controllo del calore, impianto solare, condizionatori Daikin e raffreddamento a soffitto • Tripli vetri, pregiati pavimenti in parquet, mobili in legno massello su misura • Sauna, area barbecue, camino per quella certa qualità di vita in più POSIZIONE: • Questa proprietà esclusiva si trova in una strada senza uscita estremamente tranquilla, una rara qualità della vita in un ambiente urbano. A soli 100 metri circa dal Donaupark e nelle immediate vicinanze della UNO City e della Vienna International School, la posizione combina un'infrastruttura perfetta con il massimo livello di comfort abitativo. Tutti i servizi quotidiani, medici, banche, ristoranti e supermercati sono raggiungibili a piedi. Anche i mezzi pubblici sono nelle vicinanze e offrono rapidi collegamenti con il centro città e l'aeroporto. Che si tratti di scuole internazionali, attività ricreative locali in campagna o vita urbana: qui vivi in uno dei quartieri più ricercati di Vienna, tranquillo, sicuro e con ottimi collegamenti. • Mezzi pubblici (metropolitana) nelle vicinanze. TRASPORTI PUBBLICI: •U1, U6. SI PREGA DI NOTARE CHE, A CAUSA DEI REQUISITI DI PROVA DI PROPRIETÀ, POSSIAMO ELABORARE SOLO LE RICHIESTE CHE FORNISCONO INFORMAZIONI COMPLETE SU NOME, INDIRIZZO, TELEFONO ED EMAIL. Grazie alla nostra collaborazione con un avvocato, un notaio e una banca, possiamo offrirvi la massima rapidità di elaborazione, garantendovi così un'elaborazione efficiente. Vi offriamo il MIGLIOR supporto a 360 gradi. Saremo lieti di inviarvi ulteriori informazioni via e-mail. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare il Sig. Dieter Vollmost al numero +4366475134185 o via e-mail all'indirizzo dieter@4m-immo.at. Informazioni conformi ai requisiti di legge: Fabbisogno di riscaldamento: 81,0 kWh/(m²·a) Classe di fabbisogno di riscaldamento: C Fattore di efficienza energetica totale: 1,15 Classe di fattore di efficienza energetica totale: C Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²·a)
