Descrizione
Sulle colline di Vinci, non lontano da Firenze ed Empoli, tenuta di 36,2 ettari con villa storica, cantina e vigneti in vendita. La proprietà vanta numerosi edifici (per un totale di oltre 3.600 mq, in parte da ristrutturare) che potrebbero essere facilmente adattati ad attività ricettiva grazie alla presenza di vari appartamenti indipendenti. Il terreno agricolo include un vigneto IGT (15,0 ha) e un ampio oliveto (7,7 ha).
I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (5’ in auto) mentre Empoli e Montelupo Fiorentino si trovano a circa 6 km di distanza. Il centro storico di Firenze è a meno di un’ora di auto e lo svincolo dell’autostrada A1 permette poi di raggiungere agevolmente gran parte d’Italia.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (1.061 mq, 8 camere e 6 bagni) è un edificio storico su quattro livelli sfalsati. L’edificio è in ottime condizioni e mantiene inalterate gran parte delle finiture originali tra cui pavimenti in cotto, soffitti a volticine, travetti in legno e camini in pietra incisi.
• Piano strada: cantina di vinificazione e magazzini per lo stoccaggio;
• Piano terr/giardino: ingresso, salone di rappresentanza, sala biliardo, cucina abitabile e bagno di servizio;
• Piano primo: piccolo soggiorno Liberty, sei camere e quattro bagni;
• Piano secondo: soggiorno, due camere e bagno.
L’agriturismo (1.061 mq, 13 camere e 12 bagni) è posto poco distante dalla villa e ospita undici appartamenti oltre a due autorimesse e alle cantine storiche della proprietà, caratterizzate da soffitti a volta e pavimenti in cotto originali.
• App. A: zona giorno con cucina, camera e bagno;
• App. B: zona giorno con cucina, camera e bagno;
• App. C, E, F, G, H, L: monolocale con bagno;
• App. D: zona giorno con cucina, camera e bagno;
• App. I: zona giorno con cucina, camera e bagno;
• App. J: soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere, bagno e terrazzo esclusivo;
• App. K: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno.
Nel parco della villa si trovano poi la cappella privata (21 mq), un grande deposito agricolo (447 mq), una limonaia (55 mq) e la pool house (9 mq). Il giardino (circa 10.000 mq) costeggia il viale alberato di accesso e ospita la piscina 15 × 7,5 m con solarium in pietra e un campo da tennis in cemento (da recuperare).
In un corpo separato verso nord si trova un casolare (647 mq, 9 camere e 5 bagni) costituito da vari depositi agricoli con bagno di servizio, una piccola autorimessa e tre appartamenti:
• App. M: cucina abitabile, piccolo salottino, tre camere e bagno;
• App. N: cucina con terrazzino, soggiorno, due camere e bagno;
• App. O: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, quattro camere e due bagni;
A corredo del casale la proprietà dispone di vari magazzini agricoli (347 mq), le cui volumetrie potrebbero essere usate per la creazione di ulteriori spazi abitativi.
ESTERNI
L’azienda si stende nella sua interezza per circa 36,2 ettari, tutti in posizione collinare.
Il vigneto (15,0 ha) è composto prevalentemente da Sangiovese (73%) nel pieno rispetto della tradizione toscana seguito da vitigni bianchi (10% del totale), Canaiolo (8%), Petit Verdot (5%) e Merlot (4%). La produzione annua, limitandosi al solo IGT, potrebbe toccare le 260.000 bottiglie l’anno.
Il resto dell’azienda è destinato a oliveto (7,7 ha), seminativi (4,4 ha con buona esposizione e adatti all’impianto di varie colture) e boschi (7,8 ha).
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (2km; 5’), Empoli (6km; 15’), Montelupo Fiorentino (6km; 10’), Vinci (12km; 20’), San Miniato (15km; 25’), Montespertoli (20km; 30’), Firenze (32km; 50’), Pontedera (34km; 35’), San Gimignano (45km; 1h), Castellina in Chianti (51km; 1h), Colle di Val d’Elsa (57km; 1h), Volterra (58km; 1h 10’), Pisa (59km; 1h), Siena (81km; 1h 15’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (32km; 35’), Pisa G. Galilei (56km; 50’), Bologna G. Marconi (119km; 1h 35’), Perugia San Francesco (190km; 2h 20’), Roma Ciampino (318km; 3h 35’), Roma Fiumicino (332km; 3h 30’)
