Descrizione
Questo spazioso appartamento al piano terra vi attende nella ricercata zona residenziale "Piccola Merano", in un complesso residenziale ben curato con un parco. Le due case di campagna, con un totale di 13 unità abitative, sono state costruite nel 1976 e condividono un garage sotterraneo. Si trovano in una posizione tranquilla, a pochi minuti a piedi dal centro di Partenkirchen. L'appartamento vanta un'ampia terrazza solarium con vista mozzafiato che si estende dall'Alpspitze allo Zugspitze, un design degli interni generoso e arredi di alta qualità: - Zona soggiorno/pranzo con stufa in maiolica e accesso alla terrazza - Cucina componibile su misura in stile alpino - Ampia camera da letto con accesso alla terrazza - Camera per gli ospiti/studio con accesso diretto al giardino - Bagno modernizzato con cabina doccia + WC per gli ospiti - Pavimento in legno continuo, tapparelle elettriche. Una confortevole sala hobby (circa 34 m²) ristrutturata con luce naturale, riscaldamento e bagno con doccia amplia idealmente lo spazio. Due ampie cantine e due posti auto sotterranei adiacenti completano questa speciale offerta. Un'opportunità rara in una posizione privilegiata: tanto spazio, tranquillità, privacy e una vista mozzafiato sulle montagne, il tutto in un ambiente elegante. Piccola Merano: così viene affettuosamente chiamata una delle zone residenziali più ambite della pittoresca Partenkirchen. Questa posizione speciale combina il meglio di due mondi: assoluta tranquillità in una posizione soleggiata, esposta a sud, in un idilliaco contesto rurale, e le immediate vicinanze del centro storico di Partenkirchen. L'affascinante quartiere intorno alla tradizionale Ludwigstrasse offre uno stile di vita rilassato con eccellenti servizi locali: panetterie, macellerie, pescherie e fruttivendoli, tutti radicati nella regione e noti per la loro qualità superiore. A pochi passi si trovano anche numerose accoglienti locande, caffè ed eccellenti ristoranti che offrono una varietà culinaria di altissimo livello. Splendidi sentieri per passeggiate ed escursioni partono proprio davanti alla porta di casa, ad esempio attraverso i pittoreschi Giardini di Sant'Antonio o lungo il Sentiero dei Filosofi con vista sul massiccio dello Zugspitze. Il vicino monte Wank offre sia rilassanti sentieri d'alta quota che impegnativi tour in montagna, perfetti per gli amanti della natura e dello sport. Che si tratti di escursioni, ciclismo, arrampicata, sci o golf, Garmisch-Partenkirchen offre una vasta gamma di opportunità per il tempo libero e lo sport durante tutto l'anno. Anche la vita culturale non è da meno: concerti, musei, usanze tradizionali, teatro ed eventi internazionali come il salto con gli sci di Capodanno o la rassegna di musica classica garantiscono un ambiente vivace e raffinato. Per le famiglie, la regione offre una solida infrastruttura con asili nido, scuole elementari e secondarie e una vasta gamma di attività per il tempo libero. L'assistenza medica è ben fornita da specialisti, farmacie e dal moderno ospedale di Garmisch-Partenkirchen. I collegamenti sono eccellenti: Monaco di Baviera è raggiungibile in circa un'ora tramite la A95 e Innsbruck tramite la B2 e la B177. Garmisch-Partenkirchen è anche ben collegata dalla ferrovia, con collegamenti diretti per Monaco di Baviera, Innsbruck e Mittenwald, tra gli altri. È disponibile un certificato di consumo energetico, valido fino all'8 marzo 2028. Il consumo energetico finale è di 132,80 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. Secondo il certificato energetico, l'immobile è stato costruito nel 1976. La classe energetica è E. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2, comma 1, n. 14 e dell'art. 11, commi 1 e 2, della Legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a verificare e accertare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussista un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tal fine, è necessario che registriamo i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La Legge tedesca sul riciclaggio di denaro prevede che l'intermediario sia tenuto a conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, avete anche l'obbligo di collaborare ai sensi dell'art. 11, comma 6, della Legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG). RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. che forniamo provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite e affitti precedenti o altri utilizzi temporanei. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai pianificando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. 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