Descrizione
Situata nella tranquilla e ricercata zona di Camoins (Marsiglia 11), questa affascinante villa di 102 m² di superficie abitabile, risalente al 2000 e costruita su un terreno di 280 m², nel cuore di un complesso residenziale recintato e sicuro, offre un ambiente piacevole, luminoso e funzionale, vicino ai servizi. Appena entrati, sarete conquistati da un soggiorno di 30 m², luminoso ed esposto a sud, che si apre su una terrazza e su un piacevole giardino alberato. La cucina indipendente di 11,5 m², funzionale e attrezzata, è completata da una dispensa/lavanderia. Un bagno di servizio separato completa questo piano. Al piano superiore, troverete tre camere da letto: una suite padronale di 15,2 m² con bagno privato (3,68 m²) e cabina armadio, due camere da letto di 12,6 m² e 9,87 m², con armadi a muro, Un ulteriore bagno con doccia di 3,7 m² per un maggiore comfort e un WC. Al piano giardino, un ampio garage di 22,44 m² e una dependance di 18,4 m² con bagno con doccia offrono uno spazio versatile, ideale per creare uno studio indipendente, un ufficio o una zona relax... All'esterno, godetevi un giardino curato e alberato, delimitato da terrazze esposte a sud, perfetto per i vostri momenti di relax. La villa è situata in una posizione ideale, nelle immediate vicinanze di: - Negozi (panetteria, farmacia, supermercati raggiungibili a piedi), - Scuole e college (asilo nido, scuola materna e scuola elementare Les Camoins, scuola media Le Ruissatel), - Trasporti pubblici (autobus 12, 12B, 12S, 51?), - Accesso rapido a La Valentine, Saint-Menet e autostrade. Una proprietà rara, che unisce calma, luce e vita di quartiere, da visitare senza indugio! Suddivisione: 40 lotti Procedura in corso: NC Spese annuali: 404? euro (cancello, spazi verdi, illuminazione) Imposta sulla proprietà: 2.624 euro/anno Classe energetica: C / GES: C Importo stimato della spesa energetica annua per uso standard tra 1.253 e 1.695 euro indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (o solo 2021) (se alloggio F o G 'Alloggio con consumo energetico eccessivo: classe F o G') Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta David e Léa FORSANS, al numero 0767382131 o via e-mail all'indirizzo d.forsans@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento di identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di David e Léa FORSANS, consulenti immobiliari indipendenti con contratto di portage stipendiato presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 413685 - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il tuo progetto immobiliare.
