Descrizione
IL PROGETTO Questa proprietà di inizio secolo, risalente al 1885 e splendidamente ristrutturata, si trova in Krongasse tra Margaretenstraße e Mittersteig e coniuga il fascino storico con il lusso moderno. Con meticolosa attenzione ai dettagli, l'edificio di tre piani è stato accuratamente restaurato nel 2024/2025 e ampliato con due livelli mansardati e un ascensore per passeggeri, fondendo perfettamente il suo carattere originale con arredi contemporanei di alta qualità. Sono disponibili per la vendita appartamenti con due e tre camere da letto al secondo piano (con ascensore) con altezze superiori a 2,80 m e un fascino d'epoca moderno, così come un appartamento con tre camere da letto nell'ala del cortile con uno splendido giardino privato. Al piano terra sono disponibili anche due appartamenti con una camera da letto. Gli appartamenti mansardati (tre unità al primo piano mansardato e l'attico al secondo piano mansardato) sono il fiore all'occhiello del progetto. Ampie vetrate inondano gli spazi abitativi di luce naturale in ogni momento della giornata. Qui è stato creato più di una casa: un luogo in cui si dispiega una speciale qualità della vita. Uno spazio che coniuga in modo ideale sicurezza, eleganza e fascino urbano. PUNTI SALIENTI Appartamenti mansardati di nuova costruzione al 1° piano Attico al 2° piano con terrazza sul tetto Aria condizionata negli appartamenti mansardati Appartamenti d'epoca completamente ristrutturati, alcuni con terrazze e giardini Superficie abitabile da circa 45 a 130 m² e appartamenti da 2 a 3 locali con circa 30 m² al piano terra Balconi, logge, terrazze, terrazze sul tetto e giardino Teleriscaldamento e riscaldamento a pavimento Nuovo ascensore per passeggeri Descrizione dell'appartamento TOP 17 Un elegante ascensore per passeggeri vi trasporta senza sforzo direttamente nell'incantevole zona giorno di questo esclusivo appartamento mansardato di tre locali con circa 131 m² di superficie abitabile. L'accesso è possibile anche dal 1° piano mansardato: una scala conduce a un elegante ingresso, ideale come guardaroba e completato da un bagno per gli ospiti discretamente integrato. Un vero punto forte di questo appartamento da sogno sono le tre ampie terrazze: due di esse si trovano al piano abitativo (circa 8 mq e 12 mq) e offrono una tranquilla vista sul cortile interno. La splendida terrazza sul tetto, di oltre 38 mq, è accessibile tramite una scala interna e offre una vista panoramica mozzafiato a 360° su Vienna! Ogni terrazza è abbastanza spaziosa da ospitare una vasca idromassaggio. L'ampia cucina abitabile, di circa 60 mq, è divisa in due aree: un'accogliente zona giorno con vista sul cortile interno e un'elegante zona cottura con vista sulla strada. Accanto alla cucina si trova un pratico ripostiglio con attacco per la lavatrice. Grazie all'esposizione a nord-est e sud-ovest, l'intera area è inondata di luce naturale, creando un'atmosfera di calore e apertura. Le due camere da letto, di circa 15 mq e 16 mq, sono accessibili dalla cucina abitabile e si affacciano silenziosamente sulla strada silenziosa. Offrono il massimo comfort e spazio per un letto spazioso e un armadio. I due bagni privati sono magistralmente progettati: vasche da bagno freestanding, eleganti docce walk-in, WC privati e doppi lavandini invitano a un'esperienza di benessere a casa propria. Materiali naturali, linee pulite e spazi ampi: l'arredamento trasmette un'atmosfera armoniosa e rilassante. Il risultato è un design armonioso e aperto, sofisticato e moderno senza tempo. Di seguito troverete alcuni dei punti salienti: Ascensore per passeggeri con accesso diretto all'appartamento Unità di aria condizionata split radiocomandate nei soggiorni Nuova porta d'ingresso dell'appartamento WK 3 Nuove porte interne con cassette e telai in legno Nuove finestre in legno/alluminio con tripli vetri isolanti Protezione solare: tapparelle sulle finestre da tetto e veneziane sulle porte finestre Riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento Teleriscaldamento Pavimento in parquet: pavimento Woodbase XXL estate Rovere Tundra, spazzolato, vivacemente nodoso Piastrelle: terrazzo veneziano in bianco e grigio Rivestimento della terrazza: lastre di cemento tortora 60x60xcm Prodotti sanitari di Hansgrohe e Laufen Specchio del bagno con luce indiretta a LED Doccia walk-in con vetri Vasca da bagno freestanding in ghisa minerale Mobile lavabo realizzato da falegname Sistema di interruttori GIRA E2 in nero opaco Saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata della costruzione e delle dotazioni! Questo attico è un rifugio di eleganza unica, che unisce i massimi livelli di comfort a un design sofisticato: un vero rifugio sopra i tetti di Vienna. Venite a vedere di persona i vantaggi di questa proprietà durante una visita in loco! COSTI AGGIUNTIVI Per maggiore chiarezza, desideriamo sottolineare che, salvo diversa indicazione nell'offerta, al completamento della transazione verrà addebitata una provvigione. Tale provvigione corrisponde alle tariffe stabilite dall'Ordinanza sugli Agenti Immobiliari BGBI. 262 e 297/1996, ovvero il 3% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA. Tale obbligo di provvigione si applica anche in caso di divulgazione a terzi delle informazioni fornite. Con il venditore sussiste uno stretto rapporto economico. Si prega di notare che operiamo in qualità di doppio agente. La redazione del contratto e la gestione del deposito a garanzia sono a cura dello studio legale Dr. Rumpf, 1010 Vienna, Freyung 6. La provvigione ammonta all'1,5% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA, oltre alle spese di cassa e alla certificazione. Si prega di notare che tra l'agente e la terza parte segnalata sussiste uno stretto rapporto familiare o commerciale. L'agente agisce in qualità di doppio agente. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <125m Farmacia <275m Clinica <350m Ospedale <450m Bambini e scuole Scuola <200m Asilo nido <175m Università <225m Scuola superiore <300m Servizi locali Supermercato <125m Panetteria <300m Centro commerciale <325m Altro Bancomat <300m Banca <300m Ufficio postale <325m Polizia <450m Traffico Autobus <200m Metropolitana <575m Tram <300m Stazione ferroviaria <550m Accesso autostradale <3.225m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap La zona intorno a Krongasse 6 offre un mix attraente di stile di vita urbano, infrastrutture eccellenti e attività per il tempo libero: una posizione ideale al confine del 4° distretto. La proprietà ristrutturata con gusto si trova nel cuore di Vienna Margareten, un quartiere affascinante che combina la vita moderna con la tradizione viennese. I trasporti pubblici sono eccellenti: a pochi minuti a piedi si trova la linea della metropolitana U4 (stazione Pilgramgasse), così come diverse linee del tram (linea 1 e linea 62, fermata Mittersteig) e linee dell'autobus (linea 13A, fermata Ziegelofengasse o Margaretenplatz, e linea 59A, fermata Arbeitergasse o Margaretenplatz). Anche i servizi locali sono eccellenti: supermercati, panetterie, gastronomie e farmacie si trovano nelle immediate vicinanze. Qui si trova anche un'ampia varietà di opzioni per lo shopping, tra cui boutique alla moda e piccoli negozi che conferiscono al quartiere un carattere unico. Un'elevata qualità della vita è garantita, poiché numerosi caffè, ristoranti e bar invitano a soffermarsi e divertirsi, creando una vivace vita cittadina. Particolarmente degna di nota è la vicinanza all'incantevole piazza Schlossquadrat, vicino a Pilgramgasse, e al Naschmarkt, il mercato più grande e famoso di Vienna, famoso per la sua varietà internazionale di delizie culinarie e che attrae visitatori da tutta la città ogni settimana. Mariahilfer Straße, la più grande via dello shopping di Vienna, è raggiungibile in pochi minuti a piedi e offre una varietà di opportunità di shopping. Per le attività ricreative all'aperto, i famosi Giardini del Castello di Schönbrunn sono facilmente raggiungibili in auto, mentre Margaretenplatz e i piccoli parchi circostanti offrono luoghi ideali per un momento di relax all'aria aperta. Naturalmente, tutte le esigenze di base sono soddisfatte grazie alle infrastrutture ottimali nei settori dell'istruzione e dell'assistenza sanitaria: asili, scuole (ad esempio, la scuola elementare di Pannaschgasse, la scuola media Viktor-Christ-Gasse, il liceo Rainergasse, il liceo di Margaretenstraße) e medici (ad esempio, l'ospedale Franziskus di Margareten) sono tutti facilmente raggiungibili.
