Descrizione
Villa su 2 livelli (piano terra 75 m² + garage 33 m² + locale caldaia / piano superiore di circa 110 m² di superficie abitabile + terrazze); il tutto edificato su un terreno di 1.205 m² con una splendida piscina a sfioro e la sua spiaggia, terrazze e parcheggio, situato a circa 7/8 minuti a piedi dai negozi, dal centro del paese, dal porto e dalla spiaggia di LAVANDOU. Il terreno è recintato (cancello e recinzione), in una zona residenziale, composta principalmente da belle proprietà, utilizzabili come seconda o principale residenza. Il terreno, come la casa, è facilmente accessibile, con la possibilità di parcheggiare 3 o 4 auto all'interno della proprietà, oltre al garage. Questo terreno è esposto a sud (soleggiato perennemente) e a sud-ovest, e il suo ambiente è molto tranquillo e non trascurato. Il giardino è ben piantumato con specie mediterranee ed esotiche, e paesaggistico con terrazze che danno accesso a una magnifica piscina a sfioro e alla sua spiaggia. Il terreno è relativamente pianeggiante e di buone dimensioni. Ma la cosa più notevole è che, da quasi tutto il terreno, emerge una sublime vista mare; e si può quindi godere di un orizzonte sul Mediterraneo, le isole d'oro, i porti di Lavandou e Bormes (la Favière), Cap Bénat ecc. La casa ha un aspetto tipicamente provenzale con il suo tetto in tegole romane con genovese, i suoi bassi muri in pietra di Bormes, i suoi muri spessi e la sua ampia e accogliente terrazza coperta (loggia che è stata chiusa) utilizzata come salotto estivo. La casa è composta da: - al piano terra; un laboratorio/cucina estiva, un bagno e ripostiglio, una camera da letto (14,25 m²) con armadio e accesso alla terrazza, una seconda camera da letto (13,16 m²) con armadio e accesso alla terrazza, un bagno con doccia e un bagno. Un locale caldaia e un garage con zona lavanderia. - al piano superiore; Un ingresso, un pianerottolo, un doppio soggiorno (21,33 m² + 13,55 m²), una cucina, un salotto estivo (33,11 m²) con camino e accesso alla terrazza, e una camera da letto (13,37 m²) con bagno con doccia adiacente (5,87 m²), un WC (1,51 m²). La casa è ben tenuta e funzionale (facile circolazione, 2 camere da letto su un unico livello, terrazze ecc.), piuttosto luminosa (porte finestre con bovindi scorrevoli che si aprono sull'esterno) e sembra sana. Ha anche beneficiato di alcune ristrutturazioni (aria condizionata - bagno principale, persiane e infissi) e la sua piscina ha circa quindici anni. In sintesi: I punti di forza: • Splendida vista mare e Isole d'Oro. • Terreno ben curato, curato e di facile accesso (parcheggio veicoli all'interno della proprietà) • Spazi esterni: piscina a sfioro con ampia spiaggia, senza vista. • Zona molto popolare e tranquilla (in una strada senza uscita), con belle ville vicine. Esposizione a sud-ovest. Relativa vicinanza al centro città e alla spiaggia. Possibilità di raggiungerla a piedi • Casa ben costruita e tipicamente provenzale. Scheda su richiesta / Diagnostica in corso. Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr olivier@vuemerimmo.com Tel: 06 77 91 11 29
