Descrizione
Questa splendida e prestigiosa villa unifamiliare gode di una posizione privilegiata nell'esclusivo quartiere residenziale di Währing, vicino al Türkenschanzpark. DISPOSIZIONE: I due piani principali della villa possono essere utilizzati separatamente, offrendo ciascuno circa 140 m² di superficie abitabile. Il piano terra comprende quattro eleganti stanze, un'accogliente cucina, un elegante bagno e una terrazza soleggiata con splendida vista sul giardino. Al piano superiore si trova l'appartamento dell'attuale proprietario, anch'esso dotato di quattro stanze soleggiate, una cucina, un elegante bagno e un balcone soleggiato con magnifica vista sul giardino. La mansarda parzialmente ristrutturata è composta da due camere da letto, un bagno e una toilette, ed è direttamente collegata e utilizzata dall'appartamento del proprietario. Qui, c'è un enorme potenziale di espansione, offrendo circa 80 m² di ulteriore soffitta e una vista fenomenale su Vienna! Il seminterrato offre ampio spazio riscaldato per riporre gli oggetti, un garage, locali di servizio e altri spazi di stoccaggio. Il bellissimo giardino, praticamente privato, è un'oasi verde nel cuore della città, perfetta per rilassarsi o intrattenersi. STORIA: Costruita originariamente intorno al 1900 e di proprietà familiare dagli anni '50, questa proprietà colpisce per la sua atmosfera familiare e le numerose possibilità di utilizzo. Ampiamente ristrutturata dal 1995 al 2023 e costantemente mantenuta, offre un potenziale senza pari nella posizione privilegiata del quartiere! INFRASTRUTTURE: L'ambiente eccezionalmente tranquillo e verdeggiante nel cuore di un ricercato quartiere residenziale offre un'eccezionale qualità della vita, eccellenti strutture per il tempo libero e lo sport e infrastrutture di prima classe. Negozi, una varietà di ristoranti, scuole, trasporti pubblici e ampi spazi verdi sono tutti facilmente raggiungibili. Anche il centro città e l'aeroporto sono facilmente raggiungibili. LA POSIZIONE IN DETTAGLIO: IL QUARTIERE DELLE COTTAGE: L'ampio Türkenschanzpark, il cui nome commemora il secondo assedio turco, è splendidamente paesaggistico, grazie anche all'Università di Risorse Naturali e Scienze della Vita di Vienna (BOKU), situata nel quartiere. Diversi stagni e panchine invitano al relax. Parchi giochi e campi sportivi, la torre panoramica Paulinenwarte e il caseificio nel cuore del parco offrono una vasta gamma di attività ricreative e sono molto apprezzati da grandi e piccini. Le famiglie con bambini apprezzano particolarmente la tranquillità e il verde circostante, e anche il vicino Hugo-Wolf-Park con la sua piscina è molto apprezzato. Il "Salettl" (un piccolo padiglione da giardino) è uno dei luoghi preferiti dalla gente del posto, apprezzato a qualsiasi ora del giorno. Nel quartiere Cottage si trovano anche numerose ambasciate e consolati. Esteso tra i due quartieri di Währing e Döbling, il quartiere Cottage è caratterizzato da un ambiente eccezionalmente verde. Classiche ville d'epoca e incantevoli appartamenti caratterizzano il quartiere. La perfetta interazione tra l'eleganza delle antiche ville e dei palazzi residenziali e gli ampi spazi verdi rende il quartiere Cottage una zona residenziale molto ambita. Convincetevi di persona e chiamate Christoph Koch al numero +43 (0)650 779 15 59 per ulteriori dettagli e per organizzare una visita personalizzata. Versione italiana: Villa in stile cottage adatta alle famiglie in una posizione incantevole! Questa prestigiosa e da sogno villa unifamiliare si trova in una posizione privilegiata nel cuore dell'elegante quartiere residenziale di Währing, vicino al Türkenschanzpark. DISPOSIZIONE DEGLI AMBIENTI: I due piani principali della villa possono essere utilizzati anche separatamente e si estendono su circa 140 m² per piano. Il piano terra comprende quattro eleganti stanze, un'accogliente cucina, un elegante bagno e una terrazza soleggiata con splendida vista sul giardino. Al piano superiore si trova l'attuale appartamento padronale, che dispone anch'esso di quattro stanze soleggiate, una cucina, un elegante bagno e un balcone soleggiato con splendida vista sul giardino. La mansarda parzialmente ristrutturata è composta da due camere da letto, un bagno e una toilette ed è direttamente collegata all'appartamento padronale e utilizzata come tale. C'è ancora un enorme potenziale di ampliamento con circa 80 m² di soffitta e una vista fenomenale su Vienna! Il seminterrato offre un enorme spazio di stoccaggio riscaldato, nonché un garage, locali tecnici e locali di servizio. Il bellissimo giardino, quasi appartato, è un'oasi verde nel centro della città e invita al relax o alla socializzazione. STORIA: Costruita originariamente intorno al 1900 e di proprietà familiare dagli anni '50, questa proprietà colpisce per la sua atmosfera familiare e le molteplici possibilità di utilizzo. Completamente ristrutturata dal 1995 al 2023 e sempre ben tenuta e servita, offre possibilità inimmaginabili nella migliore posizione del quartiere! INFRASTRUTTURA: La speciale posizione verde e tranquilla nel cuore del ricercato quartiere residenziale offre un'eccellente qualità della vita, ottime strutture per il tempo libero e lo sport e infrastrutture di prima classe. Negozi, un'ampia gamma di ristoranti, strutture scolastiche, trasporti pubblici e ampi spazi verdi si trovano nelle immediate vicinanze. Il centro città e l'aeroporto sono molto facili da raggiungere. LA POSIZIONE IN DETTAGLIO: IL QUARTIERE DELLE COTTAGE: L'ampio Türkenschanzpark, il cui nome commemora il secondo assedio turco, ha un paesaggio estremamente attraente, grazie anche alla presenza dell'Università di Risorse Naturali e Scienze della Vita situata nel quartiere. Diversi stagni e panchine invitano al relax. Parchi giochi e campi sportivi, la torre panoramica Paulinenwarte e la "Meierei" al centro del parco offrono una varietà di attività e sono molto apprezzati da grandi e piccini. Le famiglie con bambini, in particolare, apprezzano il tranquillo e verde quartiere residenziale, e anche il vicino parco Hugo Wolf con la sua piscina è molto popolare. Il "Salettl" è una meta privilegiata per i residenti, che amano visitarlo in qualsiasi momento della giornata. Nel "Cottage" si trovano anche numerose ambasciate e consolati. Il Cottageviertel si estende tra i due quartieri di Währing e Döbling, il Cottageviertel è caratterizzato da un ambiente eccezionalmente verde. Il quartiere è caratterizzato da ville antiche classiche e affascinanti appartamenti d'epoca. L'eleganza delle ville e dei condomini d'epoca, unita agli ampi spazi verdi, rende il Cottageviertel una zona residenziale molto ricercata. Verifica tu stesso e chiama Christoph Koch al numero +43 (0)650 779 15 59 per ulteriori dettagli e per fissare un appuntamento per una visita personalizzata. L'agente agisce come doppio agente. Infrastrutture / Distanze: Salute: Medico <500 m, Farmacia <500 m, Clinica <1.000 m, Ospedale <1.500 m; Bambini e scuole: Scuola <500 m, Asilo <500 m, Università <500 m, Scuola superiore <500 m; Servizi locali: Supermercato <1.000 m, Panetteria <500 m, Centro commerciale <2.000 m; Altro: Bancomat <1.000 m, Banca <1.000 m, Ufficio postale <1.000 m, Stazione di polizia <1.000 m; Trasporti: Autobus <500 m, Metropolitana <1.500 m, Fermata del tram <500 m, Stazione ferroviaria <1.000 m, Accesso autostradale <2.500 m Distanze misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
