Descrizione
In vendita – Proprietà eccezionale ad Ableiges (95) Ex canonica del XIX secolo – 230 m² di superficie abitabile – 4 suite – 750 m² di giardino recintato Situata nel cuore del villaggio di Ableiges, a soli 40 minuti di auto da Parigi e a pochi passi dal prestigioso campo da golf di Ableiges, questa residenza storica, ex canonica costruita nel XIX secolo, è stata ristrutturata con gusto preservandone l'autenticità, in particolare grazie ai suoi superbi pavimenti d'epoca. Sviluppata su tre livelli principali, la casa offre splendidi saloni al piano terra: un bel soggiorno, una sala da pranzo inondata di luce, una cucina attrezzata e una discreta lavanderia. A questo livello, una spaziosa suite padronale si apre direttamente sulla terrazza e dispone di bagno privato e toilette separata, offrendo un comfort a un piano molto apprezzato. Al primo piano, due eleganti suite, ciascuna con bagno privato, completano la zona notte: una con bagno con vasca e doccia, l'altra con bagno con doccia. Il secondo piano, sottotetto e inondato di luce grazie alle sue sei finestre, ospita un'ultima suite di circa 60 m² al piano terra, con bagno con doccia e WC, offrendo uno spazio intimo e luminoso dal fascino singolare. Un'autentica cantina a volta, un garage chiuso e un cancello automatico completano questo insieme per maggiore comfort e sicurezza. Il tutto si apre su un giardino paesaggistico e recintato di circa 700 m², senza affacci, che garantisce tranquillità e privacy in un ambiente verde. Immersa in un contesto tranquillo, calmo e ricercato, questa rara proprietà sedurrà gli amanti delle belle residenze che combinano il fascino antico con i comfort moderni, pur rimanendo collegata alla capitale. Accessibilità e servizi: la vicina stazione ferroviaria di Montgeroult–Courcelles serve Parigi Saint-Lazare in 45 minuti. Ci vogliono circa 40 minuti di auto per raggiungere Parigi. Negozi e scuole sono facilmente raggiungibili. Una proprietà eccezionale, ideale come residenza principale o secondaria, che coniuga prestigio, autenticità e modernità. Da notare inoltre: grazie alla sua attuale suddivisione in diverse suite indipendenti, la proprietà rappresenta una superba opportunità per un investitore che desideri creare un gîte o una guest house di charme. Spese di agenzia incluse del 2,58% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese di agenzia: 775.000 €. Classe energetica C, Classe climatica C. Costo energetico annuo stimato per un utilizzo standard: tra 1.950,00 € e 2.710,00 € per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il vostro consulente Qoridor: Eva Mangot-Lagarde Agente di vendita (Impresa individuale)
