Descrizione
Un'oasi di pace vicino a Pau, incastonata tra l'oceano e le montagne. Un'affascinante proprietà recintata in stile bearnese, ristrutturata, ad Angaïs! Situata nella pianura di Nay, nel Béarn, Nuova Aquitania, questa affascinante proprietà è immersa in un ambiente tranquillo e verdeggiante, a soli 15 minuti da Pau e vicino a tutti i servizi. Siamo a 1 ora e 15 minuti dall'Oceano Atlantico e a 50 minuti dalle stazioni sciistiche e dai sentieri escursionistici dei Pirenei. Una posizione ideale per godersi il ricco patrimonio naturale e culturale della regione, che unisce uno stile di vita rilassato con un facile accesso alle principali strade e paesaggi mozzafiato. Una proprietà recintata in stile bearnese del XVIII secolo, ristrutturata con gusto e progettata per il comfort. Dietro un cancello in legno intagliato, questa proprietà autentica comprende circa 350 m² di superficie abitabile. La casa principale, di 210 m², ha mantenuto tutto il suo fascino originale – travi a vista, caminetti tradizionali del Béarn e muri in pietra – e si apre su un accogliente cortile interno pavimentato con ciottoli di fiume. Una passerella in vetro conduce a una luminosa e spaziosa dependance in stile loft, pronta per essere convertita in base alle vostre esigenze (fino a 3 camere da letto). Al piano terra di quest'ala, un appartamento indipendente recentemente ristrutturato con terrazza privata offre la possibilità di ospitare ospiti, affitti stagionali o uso professionale. Un ampio fienile di 240 m² con una nuova struttura del tetto completa la proprietà. Il luogo emana un'energia dolce e positiva, che favorisce il relax, la creatività e l'ospitalità. Il tetto, completamente rifatto su tutti gli edifici, è una risorsa rara, che garantisce tranquillità per molti anni a venire. Un comfort raro unito all'autenticità. Oltre al suo innegabile fascino, questa proprietà offre un comfort tecnico notevole per un edificio d'epoca: una nuova pompa di calore, una moderna stufa a legna, aria condizionata reversibile, un buon isolamento, facciate ristrutturate e un certificato di prestazione energetica di classe C. All'esterno, un giardino paesaggistico di oltre 2.700 m² offre la possibilità di realizzare una piscina, con 1.000 m² di potenziale edificabile e accesso diretto alla strada. Questo spazio comprende un orto, alberi da frutto, aiuole e terrazze pavimentate in pietra locale. Un ambiente abitativo preservato, dove ogni dettaglio è stato attentamente studiato per coniugare autenticità, comfort moderno e potenziale per diversi usi: bed and breakfast, centro benessere, gîte o eccezionale residenza familiare. Sono disponibile a fornirvi un pacchetto informativo completo sulla proprietà e a discutere il vostro progetto. Le spese sono a carico del venditore. Il vostro agente di vendita 3G IMMO in loco: Stéphanie BRIENS, iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Pau con il numero 831 036 587. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi sarà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
