Descrizione
Situata nel cuore di un grazioso e tranquillo villaggio, vicino all'ingresso autostradale di Ginevra e nelle immediate vicinanze di Sallanches, questa casa, con oltre 295 m² di superficie abitabile, offre un notevole potenziale di sviluppo. Attualmente è composta da tre appartamenti separati: un trilocale di 92 m² con soffitti alti, un luminoso trilocale di 87 m² e un monolocale di 30 m². La casa comprende anche un laboratorio/garage di oltre 200 m², dotato di una porta sezionale alta 2,90 m, ideale per un artigiano locale o come deposito. Una terrazza di 163 m² esposta a sud-ovest permette di godere appieno dei tramonti. Questo spazio esterno necessita di interventi di sistemazione a verde, ma ha un reale potenziale per creare una zona giorno piacevole e invitante. Sono necessari lavori di ristrutturazione, conversione e isolamento, offrendo la possibilità di riconfigurare la proprietà in 3 o 4 appartamenti indipendenti, perfetti per un progetto di locazione, una residenza principale multifamiliare o la rivendita in unità separate. Caratteristiche principali: Posizione strategica, tranquilla ma ben servita dai mezzi pubblici; Ampio spazio abitativo flessibile; Officina con accesso indipendente; interessante potenziale di locazione. Prezzo richiesto: 590.000 € (commissioni di agenzia incluse, a carico del venditore). Attestato di Prestazione Energetica (APE): F; Emissioni di Gas Serra (GHG): E. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 6.700 € e 9.130 €, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Immobile con consumo energetico eccessivo. Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Jimmy Bergamelli al numero +33 6 23 67 07 01 o via e-mail all'indirizzo j.bergamelli@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi sarà richiesto di presentare un documento d'identità per fissare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Jimmy BERGAMELLI, in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, una società con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; numero SIRET 487 624 777 00040, iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) numero CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e dell'Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n. 28137.J Rif. mandato: 412827 - Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare.
