Descrizione
SOLLIES TOUCAS (Zona ambita di VALAURY), venite a scoprire in esclusiva da JCG IMMO questa spaziosa villa T4/5 di 159 m2 su un unico livello, costruita nel 2010 su un terreno di 1509 m2 con piscina interrata SENZA VIOLENZA né PROMISCUITE. La villa è particolarmente ben pensata e ben organizzata: Dal portico esterno, sarete accolti da un ampio ingresso di 9,2 m2 con armadio/spogliatoio e un WC separato. - Zona pranzo: Una zona pranzo (cucina, sala da pranzo, dispensa) che si apre su una terrazza coperta e chiusa da una serie di alte porte scorrevoli in vetro. - Zona relax: Un ampio soggiorno di 58 m2!! con una stufa a legna in posizione centrale. - Zona notte: avete a disposizione una MASTER SUITE di 18,35 m2 con cabina armadio e bagno con doccia integrato, 2 bellissime camere da letto con cabina armadio (11,48 m2, 13,69 m2), un BAGNO CON DOCCIA e un WC separato. - Lato giardino: Una terrazza con pergolato, una piscina a sfioro di 3,5m x 7m delimitata da una zona relax baciata dal sole, un locale tecnico e un'officina/ripostiglio molto pratica SERVIZI: Doppi vetri completi, Finestre e vetrate SCORREVOLI, Persiane motorizzate, Riscaldamento/Aria condizionata GAINABLE in tutte le stanze!, Stufa a legna, Cucina attrezzata, Piscina a sfioro di 3,5x7m, Acqua comunale, Fognatura comunale, Costruzione su vespaio... PRESTAZIONI: ECCELLENTE Diagnosi energetica e ambientale DPE/GES = 85 / 2 ICERISE sulla torta: Essendo il terreno a forma di "L", si dispone di uno spazio che consente di parcheggiare facilmente una barca, un camper... fino a 10 veicoli senza alcuna difficoltà e/o di sviluppare lo spazio con un campo da bocce o altre attività. LA NOSTRA OPINIONE: Siamo rimasti particolarmente colpiti dall'efficiente distribuzione della villa, dalla sua luminosità grazie al suo orientamento, dalle sue dotazioni di alta gamma, dalle sue prestazioni energetiche migliorate da una stufa a legna centrale che distribuisce il calore a 360°!!, dalla terrazza "veranda" che si apre sulla zona piscina, dalla vicinanza dei mezzi pubblici... per non parlare della tanto apprezzata disposizione su un unico piano! Da visitare senza indugio! Costo energetico annuo stimato per un utilizzo standard: tra 760 e 1090 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021. Consumo di energia primaria: 85 kWh/m2/anno. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Il prezzo indicato include le spese di agenzia. LEMOINE Laurent Carta dipendente n. ADC 8306 2020 0000 243 616 Iscritto al registro delle imprese n. 790 633 259 RSAC Tolone Polizza assicurativa n. Allianz IARD Polizza n. 59 661 778
