Descrizione
Questo esclusivo attico in un edificio ben tenuto risalente al 1969 offre un'opportunità unica di vivere con stile in circa 105 m² di superficie abitabile. L'appartamento è stato ampiamente ristrutturato nel 2023/24 ed è in ottime condizioni, pienamente conforme agli standard moderni. Si trova al secondo piano di un condominio con sole nove unità abitative e dispone di due ampie terrazze con una splendida vista panoramica. L'appartamento di 3,5 locali colpisce per la sua intelligente concezione degli spazi. L'ampia zona giorno e pranzo è il cuore dell'appartamento e offre ampio spazio per piacevoli momenti in compagnia. Le ampie finestre inondano la stanza di luce naturale, creando un'atmosfera accogliente e invitante. Da qui si accede direttamente a un'ampia terrazza esposta a sud-est, perfetta come rifugio all'aperto. Il moderno bagno con luce naturale e doccia a tutta altezza è arredato con materiali di alta qualità e vanta un'illuminazione sofisticata. Gli eleganti accessori e il design senza tempo creano un'atmosfera accattivante e confortevole. Il bagno è completato da un WC separato per gli ospiti. L'appartamento dispone inoltre di un'ampia camera da letto con accesso alla terrazza esposta a nord-ovest, che offre ampio spazio per il relax e lo svago. Il design degli interni consente l'integrazione di un ampio guardaroba o di una zona spogliatoio. Un altro ambiente open space offre opzioni di utilizzo flessibili, che si tratti di un ufficio, di una camera per gli ospiti o di una zona hobby. Da qui si accede anche all'ampia terrazza esposta a nord-ovest. Con due terrazze esposte in direzioni diverse, l'appartamento offre numerosi angoli soleggiati e ombreggiati, perfetti per tutte le stagioni. Il nostro accogliente appartamento è immediatamente disponibile e facilmente raggiungibile tramite un montascale, consentendovi di spostarvi senza sforzo e in sicurezza. Offre l'opportunità di ridurre lo spazio abitativo pur vivendo in modo indipendente e confortevole. È quindi perfetto per anziani in cerca di una soluzione adatta alla loro età, così come per single e coppie. La posizione è un fattore importante nella scelta di un immobile. L'edificio si trova in una zona residenziale consolidata con ottime infrastrutture. Negozi per le necessità quotidiane, mezzi pubblici e strutture per il tempo libero sono facilmente raggiungibili a piedi. Potrete inoltre beneficiare di ottimi collegamenti con il centro città e le località limitrofe. L'arredamento di alta qualità di questo appartamento è esaltato da materiali accuratamente selezionati e da una combinazione di colori armoniosa, che creano un aspetto generale armonioso. L'arredamento e la disposizione degli spazi sono stati progettati pensando al comfort e alla funzionalità. Si prega di notare che abbiamo arredato gli spazi praticamente. Un posto auto in garage separato e chiudibile a chiave è disponibile per la vostra auto, acquistabile al prezzo di 27.000 €. Questo attico ben curato combina tutte le caratteristiche per un'esperienza abitativa confortevole e sofisticata. Siamo lieti di offrirvi una nuova casa che soddisfi i vostri desideri e le vostre esigenze. Questo soleggiato appartamento di 3,5 locali si trova nel tranquillo e popolare quartiere di Königsbau. Questo quartiere è noto per la sua piacevole atmosfera abitativa. I collegamenti con i mezzi pubblici sono raggiungibili a piedi. Anche i negozi per le necessità quotidiane e i servizi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze. Il valore ricreativo dell'appartamento è perfetto. I sentieri escursionistici verso i vigneti di Costanza, il bosco di Loretto o il lago sono raggiungibili in massimo 5 minuti a piedi. Nonostante la vicinanza al centro città e ai negozi, l'appartamento si trova in una zona residenziale molto tranquilla e attraente con una vista mozzafiato. - Ampio ingresso - Bagno luminoso con doccia a tutta altezza - WC per gli ospiti - Luminosa zona soggiorno-pranzo con accesso a una terrazza a sud-est - Camera da letto con accesso a una terrazza a nord-ovest - Zona lavoro con accesso a una terrazza a nord-ovest - Ampia terrazza a sud-ovest di circa 23,8 m² (parzialmente coperta) - Ampia terrazza a nord-ovest di circa 17,91 m² - Nuova cucina attrezzata con elettrodomestici di alta qualità - Montascale nel corridoio - Cantina - Lavanderia - Garage separato (27.000 €) - Ristrutturato nel 2023/2024 - Disponibile da subito. È disponibile un certificato di prestazione energetica. Questo è valido fino al 18 luglio 2028. Il consumo energetico finale è di 164,00 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. Secondo la certificazione energetica, l'immobile è stato costruito nel 1969. La classe energetica è F. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della Legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussista un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tal fine, è necessario che registriamo i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La Legge tedesca sul riciclaggio di denaro prevede che l'intermediario sia tenuto a conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, avete anche l'obbligo di collaborare ai sensi dell'art. 11 comma 6 della Legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG). RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite e affitti precedenti o altri utilizzi intermedi. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai pianificando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. 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