Descrizione
iad France - Vanessa Dinclaux vi propone: Rueil-Malmaison, quartiere Jonchère Malmaison Saint-Cucufa, immobile suddiviso in due appartamenti di 106 m² e 114 m², 4 garage, terreno di 642 m². Nel ricercato quartiere residenziale di Jonchère Malmaison Saint-Cucufa, alle porte della foresta di Malmaison, questo immobile residenziale indipendente di 220 m² di superficie abitabile è attualmente suddiviso in due appartamenti separati, ciascuno dei quali occupa un intero piano. Una configurazione ideale per investitori, famiglie numerose o progetti misti residenziali/professionali. Situati in una zona ricercata per la sua tranquillità e qualità della vita, nelle immediate vicinanze della foresta di Malmaison, i due appartamenti sono così disposti: Appartamento al piano terra rialzato di 106 m² di superficie abitabile o Doppio soggiorno luminoso di oltre 30 m² o Cucina separata o 3 camere da letto, di cui 2 con cabina armadio o Bagno, bagno con doccia, 2 WC o Terrazza privata di 7 m² Appartamento al 1° piano di 114 m² di superficie abitabile o Disposizione simile al piano terra o 1 stanza aggiuntiva (7 m² di superficie abitabile / 25 m² di superficie calpestabile) o Balcone di 7 m² Ogni livello ha il proprio accesso, servizi igienici e cucine, consentendo un utilizzo immediato per l'affitto o la coabitazione intergenerazionale. L'immobile è attualmente libero. Molteplici scenari operativi possibili: o Affitto totale o parziale (potenziale doppia redditività) o Coliving, residenza con uffici o progetto misto (residenza/libera professione) o Facile unione dei due livelli per ricreare una grande casa familiare o Possibilità di allestire altri spazi indipendenti Il tutto su un terreno recintato di 642 m², con 4 garage chiusi e diversi posti auto. I vantaggi della proprietà: o Edificio abitabile da subito, nessuna divisione da creare o Volumi generosi, ottima luminosità o Zona residenziale popolare ai margini del bosco o A soli 5 minuti di auto dal centro città di Rueil o Ottimo settore scolastico (George Sand, Collège de la Malmaison, Lycée Richelieu) o Rinomati istituti privati nelle vicinanze: Daniélou, Passy-Buzenval o Accesso in pochi minuti all'A86 Una proprietà rara nella zona, con un forte potenziale di locazione o di valorizzazione del patrimonio, che offre una grande flessibilità d'uso e un contesto abitativo molto ricercato alle porte di Parigi. Commissioni d'agenzia a carico dell'acquirente. Prezzo comprensivo di commissioni: 1.435.000 euro. Prezzo escluse commissioni: 1.395.000 euro. Commissioni d'agenzia comprensive di imposte a carico dell'acquirente (2,87% del prezzo dell'immobile escluse commissioni): 40.000 euro. Informazioni energetiche su questo immobile: classe ENERGETICA D indice 217 e classe CLIMATICA B indice 7. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Vanessa Dinclaux, agente immobiliare indipendente (senza capitale proprio), agente commerciale di SAS I@D France iscritta presso la RSAC di Nanterre con il numero 811327279, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto della società I@D France SAS. Informazioni ALUR LAW: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_31557338)
