Descrizione
Perfetto equilibrio tra lavoro e vita privata: a Bad Griesbach, la "Toscana bavarese". Villa di campagna con ampi spazi per lavorare, vivere e investire. POSIZIONE: Bad Griesbach - la "Toscana bavarese". I dolci paesaggi collinari hanno conferito a Bad Griesbach (circa 8.000 abitanti) questo soprannome melodioso, nobilitandola praticamente. Così, non solo è diventata una delle principali destinazioni golfistiche d'Europa, ma anche una delle principali località climatiche. A Bad Griesbach in generale, e in questa straordinaria villa di campagna in particolare, il nuovo concetto di "equilibrio tra lavoro e vita privata" sta diventando all'ordine del giorno. Le possibilità qui sono praticamente infinite! Questa villa di campagna si trova appena fuori dal centro di Bad Griesbach, immersa in una fantastica proprietà. 40.000 metri quadrati sono a disposizione per realizzare generosamente i vostri desideri e progetti. Le possibilità sono numerose e diversificate. Dall'uso privato come rifugio per famiglie, all'uso combinato "vivere e lavorare", fino ai progetti di investimento. Equitazione, golf, gastronomia, residenza assistita, ecc. IMMOBILE Esclusiva villa di campagna del 1993, ristrutturata nel 2018. Nello stesso anno, la soffitta è stata ristrutturata e il tetto è stato dotato di un impianto fotovoltaico. La superficie abitabile totale è di circa 580 m², con una superficie utile di circa 800 m². Questa lussuosa e raffinata villa, che non appare eccessivamente pomposa, offre ampi spazi abitativi con 14 stanze. Ideale per È una combinazione "abitare/lavorare", come la utilizzano gli attuali proprietari. Si prega di notare le numerose foto e scatti a 360 gradi, che vi daranno un'impressione molto realistica e quindi ottimale dei locali. Durante la modernizzazione del 2018 sono stati utilizzati solo materiali di alta qualità da parte dei proprietari. Piastrelle, pavimenti in parquet, scale in legno, sanitari con vasca idromassaggio e impianto fotovoltaico (46,5 kWp). L'approvvigionamento energetico attuale è tramite gasolio e riscaldamento centralizzato con riscaldamento a pavimento in alcune stanze. Cablaggio di rete strutturato e copertura Wi-Fi completa. Sistema di domotica per illuminazione, riscaldamento e finestre, controllabile e monitorabile. ALTRO: Oltre alla villa di campagna, si acquisiscono anche due annessi convertiti in appartamenti. Attualmente vengono affittati tre appartamenti per una superficie abitabile totale di 240 m². Generano un canone annuo di 23.000 €. Sono previsti altri tre appartamenti con una superficie abitabile di circa 220 m². L'intera proprietà si trova nella cosiddetta "area esterna". Non esiste un piano di sviluppo, quindi sono in corso trattative con il Comune e le autorità edilizie. C'è ancora potenziale per ampliare gli appartamenti esistenti in spazi abitativi tramite stalle e capannoni. In passato, ci sono già state trattative con il Comune, che ha fondamentalmente preso in considerazione questa espansione. Questa opzione di ampliamento rende alcuni modelli particolarmente interessanti. Ad esempio, per gli imprenditori che necessitano di molto spazio di stoccaggio e di spazio abitativo per i dipendenti. Abbiamo già pensato a diverse opzioni per questi imprenditori o investitori! Non esitate a contattarci. Sono possibili anche progetti di investimento come > Residenze assistite > Case di cura > Beauty farm > Gastronomia d'esperienza (sommelier, birreria all'aperto, scuola di cucina...) > Allevamento equino > Allevamento di animali > Campo pratica di golf. La nostra offerta è soggetta a modifiche; alla stipula di un contratto di compravendita autenticato da un notaio, è dovuta la commissione indicata nell'offerta (3,57% IVA inclusa sia per l'acquirente che per il venditore). La nostra offerta è stata formulata sulla base dei dati fornitici dal venditore. Questi vengono generalmente adottati da noi nell'offerta. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la loro accuratezza. Le dimensioni della superficie indicate sono solo "approssimative" (!) e non possiamo garantirne l'accuratezza. Escludiamo inoltre ogni responsabilità al riguardo. Qualora questi o altri criteri dell'offerta fossero rilevanti per il potenziale acquirente, chiediamo che vengano verificati durante un sopralluogo o esaminando le planimetrie ufficiali dell'edificio. Saremo lieti di assistere i potenziali acquirenti nella verifica di queste informazioni. Tali verifiche possono essere organizzate in qualsiasi momento tramite il nostro ufficio. Vi preghiamo di fornirci in anticipo i vostri dati completi.
