Descrizione
PREFERITO GARANTITO! L'agenzia EXPERTISIMMO di Berre l'Etang è lieta di presentare questa eccezionale casa di oltre 160 m², situata in un tranquillo contesto residenziale, vicino ai servizi. Questa casa contemporanea, costruita nel 2008, offre un ambiente abitativo privilegiato, che combina comfort moderni, volumi generosi e servizi di qualità, su un terreno alberato di oltre 800 m² con essenze mediterranee (ulivi, cipressi, oleandri, palme). Fin dall'ingresso, i volumi catturano l'attenzione: il cuore della casa si sviluppa attorno a uno spettacolare soggiorno a cattedrale di 60 m², inondato di luce naturale con oltre 5 metri di altezza. La cucina a vista, progettata da IXINA e integrata nella zona giorno, garantisce un'atmosfera accogliente in tutte le stagioni. Composta da un'isola centrale molto conviviale, offre una distribuzione di qualità, che coniuga estetica e funzionalità. La cantina adiacente offre ampio spazio di stoccaggio aggiuntivo. La zona notte è stata attentamente progettata per coniugare privacy e adattabilità. A sud-est, una spaziosa suite padronale comprende un'ampia e luminosa camera da letto, una cabina armadio e un bagno con servizi igienici, ristrutturato nel 2020. Un ampio e luminoso ufficio con lucernario valorizza la zona "genitori". A ovest, si trovano due comode camere da letto adiacenti a un bagno con servizi igienici. Al piano superiore, un soppalco convertito in camera da letto offre da 2 a 4 posti letto aggiuntivi. Infine, una camera da letto separata e climatizzata può ospitare gli ospiti in visita. La casa poggia su un vespaio di 1,20 m, garantendo un'eccellente longevità strutturale e protezione dall'umidità. In termini di comfort, nulla è stato lasciato al caso: aria condizionata reversibile, infissi in alluminio/PVC con doppi vetri, scaldabagno termodinamico con pompa di calore, impianto fotovoltaico autoconsumo con parziale rivendita, il tutto classificato DPE B, garantendo comfort ed efficienza energetica tutto l'anno. All'esterno, la vita assume un'altra dimensione. Un'enorme terrazza semi-coperta di 56 m² si apre su due piscine separate, una per adulti, l'altra più piccola e meno profonda per i bambini. È presente anche una spa a 3 posti installata in una zona riparata e ideale per il relax. Proprio accanto, una dependance adibita a palestra con bar annesso e una capanna esterna sono veri e propri luoghi di relax. Infine, una cucina estiva completamente attrezzata (barbecue, plancha) e un salotto all'aperto a bordo piscina vi regaleranno il massimo benessere. Il giardino, un vero e proprio scrigno di verde, è completamente recintato con cancello elettrico e videocitofono per il cancello. Comprende inoltre un campo da bocce ombreggiato, un riparo per due veicoli e un sistema di videosorveglianza. Questa rara casa in vendita combina servizi di alta gamma, ampi spazi e un ambiente privilegiato. Una proprietà da non perdere, da visitare senza indugio. Contattateci oggi stesso Yasin DUBOURG al numero 06 69 48 66 16 - Agente di commercio iscritto all'RSAC di Salon de Provence n. 930 359 077 - per scoprire il vostro futuro indirizzo. Superficie: 162,5 m² abitabile Superfici annesse: 80+ m² DPE: B GES: A Diagnosi del 19.05.2025 - Prezzo medio dell'energia indicizzato negli anni 2021, 2022, 2023: Tra 920 € e 1310 €. Mandato 4228 Commissioni a carico del venditore Informazioni e rischi relativi a questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisque: www.georisques.fr
