Descrizione
NUOVO - A 7 MINUTI DALLA DOGANA DI BARDONNEX - A 20 MINUTI DAL CENTRO DI GINEVRA - VICINO ALL'ACCESSO AUTOSTRADALE E AI SERVIZI - AMBIENTE TRANQUILLO E PRIVILEGIATO - AMPIA ZONA ABITATIVA - VOLUME E LUMINOSITÀ - PRESTAZIONE ENERGETICA - SEMINTERRATO FINITO - TERRENO ALBERATO CON PISCINA TUTTE LE FOTO E LE PLANIMETRIE SONO SUL NOSTRO SITO WEB: Grande villa del 2007, 352,81 m² di superficie abitabile (386,05 m² utilizzabili), ampio soggiorno, 5 camere da letto, 2 bagni con doccia, 1 bagno, 5 WC, seminterrato completamente rifinito, garage doppio e numerosi posti auto, situata in un ambiente tranquillo, alla fine di una strada senza uscita, su un terreno pianeggiante di 1028 m² alberato e recintato con piscina e jacuzzi. Al piano terra, un ingresso in vetro conduce a un ampio ingresso con ripostiglio, un luminoso soggiorno open space di 74 m², esposto a sud-ovest, con cucina a vista completamente attrezzata, camino con inserto a pellet, ampio soggiorno e sala da pranzo, il tutto inondato di luce grazie alle ampie vetrate che si aprono su un'ampia terrazza pavimentata, sul giardino e sulla zona piscina. Una suite padronale, con cabina armadio, bagno privato con doccia e WC, bagno per gli ospiti separato con lavabo, nonché un garage doppio completano questo livello. Accessibile dall'ingresso tramite una scala originale in vetro e acciaio, il piano superiore è organizzato attorno a un passaggio aperto sul soggiorno, che serve quattro comode camere da letto con ripostiglio, due delle quali con accesso a un balcone, un bagno con doccia e WC e un bagno con WC. Il piano seminterrato di 151,71 m², completamente rifinito, offre molteplici possibilità di utilizzo e disposizione e attualmente è composto da un ampio ingresso con angolo tecnico, una cantina/ripostiglio, un'ampia lavanderia/stireria, una zona relax con sauna e WC con possibilità di allestire facilmente un'ulteriore zona doccia, una sala cinema/giochi attualmente adibita a ripostiglio, uno spazio ufficio o palestra e un ampio salone arredato in stile carnotzet, dotato di una zona cantina con armadietti e di una cucina attrezzata per perfezionare le degustazioni. Questa splendida e luminosa villa gode di un comfort termico ottimale, con classificazione energetica C, grazie ai recenti standard di isolamento, agli infissi in PVC con doppi vetri e tapparelle elettriche, al riscaldamento a pavimento a bassa temperatura alimentato da una pompa di calore (PAC) sostituita nel 2023, allo scaldabagno solare e all'inserto a pellet. Il terreno, con una superficie di 1028 m², è completamente piantumato e recintato, con cancello elettrico, cortile pavimentato che consente il parcheggio di diversi veicoli, casetta da giardino in legno, rampa di accesso al piano interrato che consente agli sportivi e collezionisti più esigenti, amanti delle due ruote, di riporre i loro pezzi più delicati, splendida area relax con piscina coperta, jacuzzi e un'ampia terrazza a L esposta a sud-ovest ideale per godersi le giornate di sole. Un'ottima opportunità immobiliare per chi cerca comfort, volume, luminosità e prestazioni energetiche, in un contesto residenziale a pochi minuti dalla dogana, dall'accesso autostradale e da tutti i servizi. Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Trovate tutte le foto di questo immobile sul nostro sito web: Livello di consumo energetico: C - 132,6 kWhEP/m² all'anno di energia primaria Livello di emissioni di gas serra: B - 73,6 Costo energetico annuo stimato dell'abitazione per un uso standard: da 1.720 € a 2.004 € all'anno sulla base dei prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamento incluso) Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisque: www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agente commerciale indipendente iscritto presso la RSAC di Thonon-les-Bains con il numero 843 227 042, dell'agenzia immobiliare Marguerettaz, tessera professionale CPI 7401 2016 000 014 122.
