Descrizione
In vendita a Bolsena - Località Civitale: esclusivo compendio immobiliare con attività ricettiva
A pochi minuti dal centro di Bolsena, nella tranquilla e verdeggiante località Civitale, all’inizio della suggestiva campagna Bolsenese, propongo in vendita un prestigioso compendio immobiliare nella sua interezza.
Il corpo principale dell’immobile, originariamente concepito come residenza privata, ha subito nel tempo importanti trasformazioni. Nei piani inferiori è stato realizzato un ristorante, mentre il primo piano, attualmente abitazione della famiglia Tavani proprietari dal 2004 è stato oggetto di una ristrutturazione completa, eseguita con materiali di pregio e finiture artigianali locali. Il piano terra è stato invece convertito in una struttura ricettiva con formula bed & breakfast, composta da 5 camere matrimoniali, tutte con bagno privato, aria condizionata, riscaldamento e dotazioni moderne. All’esterno una graziosa piscina regala momenti di relax agli ospiti.
Un dettaglio di prestigio: è presente un’area dedicata all’atterraggio di elicotteri, già individuata e predisposta all’interno della proprietà.
ESTERNI E TERRENO
L’accesso alla tenuta, completamente recintata, avviene tramite un cancello automatico. Il terreno, che si estende per circa 9.000 mq, si suddivide in:
● 3.000 mq di corte pavimentata e curata, arricchita da aiuole, piante ornamentali, ulivi e splendide Phoenix canariensis (Palme delle Canarie);
● 6.000 mq destinati a terreno agricolo e boschetto, ideali per ulteriori sviluppi o attività agricole.
LA RESIDENZA PRIVATA
Separata da un accesso indipendente, con cancello pedonale e carrabile, si trova la residenza dei proprietari: un appartamento di circa 190 mq elegantemente ristrutturato. L’ingresso avviene tramite un ampio portico in legno di 50 mq, perfetto per cene estive. Varcato il portone blindato, si accede alla zona giorno luminosa e accogliente, dominata da un camino incastonato nel muro divisorio con la cucina, perfetto per creare un’atmosfera calda e conviviale nelle serate invernali.
La zona notte comprende:
● una cameretta,
● una camera matrimoniale con balconcino,
● due bagni (uno padronale e uno di servizio), entrambi rifiniti con materiali di alta qualità.
● Completa la zona giorno una cucina funzionale e una comoda lavanderia/utility room. Una scala in legno conduce al sottotetto, dove è stata ricavata una cameretta aggiuntiva.
COMFORT E TECNOLOGIE
● Termoconvettori caldo/freddo in ogni ambiente
● Infissi in alluminio con doppio vetro e zanzariere
● Persiane esterne in alluminio, resistenti e a bassa manutenzione
● Cappotto termico da circa 8 cm e tetto coibentato
L’attività ricettiva (B&B)
Al piano terra, con accesso indipendente, si sviluppa la parte destinata all’attività turistica: 5 camere matrimoniali dotate di ogni comfort, area lavanderia dedicata e locali tecnici, tra cui una caldaia multifunzione a pellet, legna, nocciolino progettata con cura (dettagli disponibili in loco). È presente inoltre un bombolone GPL a supporto dell’impianto in caso non venisse accesa la caldaia.
La struttura è pienamente operativa e conforme alle normative italiane vigenti, completa di CIN e CIR.
SPAZI COMPLEMENTARI:
Completa la proprietà un ampio locale C1 di circa 260 mq, attualmente inutilizzato, che offre ulteriori possibilità: ampliamento dell’attività ricettiva, creazione di rimesse, garage o nuovi spazi funzionali.
Una soluzione ideale per chi cerca un investimento sicuro e già avviato nel settore turistico-ricettivo, con l’opportunità di vivere in un contesto esclusivo, tra natura, comfort e charme. A Bolsena, la perla del Lago.
