Descrizione
A meno di 20 minuti da Verneuil-sur-Avre e Mortagne-au-Perche, in un villaggio con negozi, questa proprietà storica offre un ambiente abitativo unico, che unisce autenticità, spazi generosi e un potenziale eccellente. Costruita nel 1720, è composta da due edifici disposti attorno a un patio centrale, per una superficie totale di circa 414 m². La proprietà sorge su un terreno recintato e paesaggistico di 2.902 m², con piscina riscaldata, garage, officina e un ex forno per il pane. La casa principale offre diversi spazi che possono essere organizzati in base alle vostre esigenze: soggiorni, sale da pranzo, un ampio salone con camino, una cucina, una dispensa, un bagno con doccia e servizi igienici al piano terra. Il primo piano comprende una suite padronale con cabina armadio, un'ampia camera da letto in stile dormitorio con bagno, un soppalco con vista sulla zona giorno e una stanza intermedia che potrebbe essere utilizzata come camera da letto aggiuntiva, ufficio o sala giochi. La dependance indipendente è progettata per accogliere ospiti o sviluppare un'attività legata al turismo. Dispone di due camere da letto con bagno privato, un ampio soggiorno con camera da letto soppalcata e bagno, oltre a uno studio. La disposizione degli edifici attorno al patio consente di godere appieno degli spazi esterni in uno spazio privato e ben strutturato. Il giardino, curato e funzionale, offre numerose possibilità di sviluppo a seconda della destinazione d'uso. Questa proprietà è ideale per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà di carattere e con una disposizione insolita, che desiderano sviluppare un progetto alberghiero, avviare un'attività in proprio o semplicemente godersi un ambiente abitativo eccezionale. Contattatemi per discutere di questa proprietà e fissare una visita. Certificato di Prestazione Energetica (APE): E - Emissioni di Gas Serra (GHG): D. I costi energetici medi annui stimati per un utilizzo standard, basati sui prezzi dell'energia del 2021, variano da € 8.030 a € 10.940. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques. Prezzo: € 467.955, comprensivo del 3,99% di commissioni di agenzia a carico dell'acquirente (ovvero € 17.955), oppure € 450.000 escluse le commissioni. Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Stéphane GEFFRÉ al numero +33 6 50 80 08 90 o via email all'indirizzo s.geffre@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per organizzare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Stéphane GEFFRÉ, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC EVREUX 933039158) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla Camera di Commercio e dell'Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - N. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale di GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 414766SGEF - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. (3,99% di commissioni di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Stéphane GEFFRÉ (EI) Agente di vendita - N. RSAC: EVREUX 933039158 - .
