Descrizione
Esclusiva villa progettata da un architetto in posizione privilegiata e tranquilla: eleganza, spazio e individualità ai massimi livelli. Questa eccezionale villa progettata da un architetto, situata in una zona residenziale tranquilla e ricercata, si presenta come un rifugio elegante per chi è attento all'estetica, alla qualità e all'individualità. Costruita nel 2007 dal rinomato architetto svizzero Norbert Friedl, la proprietà combina un'architettura elegante con materiali pregiati, un generoso senso dello spazio e ambienti luminosi. Anche la prima impressione rivela che questa casa è qualcosa di speciale. L'ampio cancello d'ingresso elettrico si apre su un piazzale ben curato con elegante pavimentazione. La solida porta ad arco segmentato conduce in un elegante atrio con pavimento in pietra naturale e si apre sull'imponente atrio, un gioiello architettonico con un'imponente altezza del soffitto. La sala da pranzo, con il suo soffitto in stucco e l'accesso diretto alla terrazza e al giardino esposti a sud, invita a trascorrere serate accoglienti. La zona giorno adiacente colpisce per la sua spaziosità, il camino e i dettagli curati nei minimi dettagli: un luogo dove sentirsi a casa. L'ala sinistra ospita la suite per gli ospiti con due camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso al giardino in stile toscano. Un ulteriore soggiorno per gli ospiti offre comfort e privacy. Sulla destra, si trova la cucina con accesso alla terrazza, caratterizzata da lastre di pietra naturale e una tenda da sole elettrica, perfetta per rilassarsi all'aperto. Oltre a questa, si trovano l'ascensore e la lavanderia, situata in posizione discreta. L'ala destra offre anche un bagno per gli ospiti, una sauna, alloggi per il personale e un'elegante piscina coperta con area fitness. Le porte scorrevoli a tutta altezza e il tetto aperto creano un ambiente benessere inondato di luce con vista sul verde circostante. Un particolare vantaggio della villa è l'ampio spazio di archiviazione con armadi su misura realizzati a mano. Al piano superiore, il rifugio privato comprende una camera da letto, due lussuosi bagni, due spogliatoi e una terrazza con vista spettacolare su Vienna. Un'altra stanza con balcone può essere utilizzata come studio o camera da letto. Il seminterrato, accessibile tramite ascensore o scale, offre locali di servizio e ampi spazi di archiviazione. Il giardino, curato con cura, offre la massima privacy e vanta una varietà di piante e alberi secolari. Un padiglione sopraelevato offre una vista mozzafiato sull'intera proprietà, un'oasi di tranquillità e ispirazione. Un punto culminante esclusivo è il campo da golf a nove buche situato direttamente nel giardino. Gießhübl: vivere alla periferia di Vienna in un ambiente idilliaco e tranquillo. Gießhübl è una delle zone residenziali più ambite nella periferia sud di Vienna, che offre un idillio naturale combinato con un comfort abitativo di alto livello. L'immobile è situato in una zona residenziale tranquilla e ben curata ai margini del Bosco Viennese, circondato da una natura incontaminata, vigneti e dagli ampi sentieri escursionistici del Parco Naturale Föhrenberge. La posizione sopraelevata garantisce non solo aria fresca e pace, ma anche una vista mozzafiato su Vienna e sulla campagna circostante. A breve distanza in auto si trova l'affascinante cittadina di Perchtoldsdorf, nel quartiere di Mödling, nota per la sua vivace vita di villaggio, la tradizionale cultura delle osterie e il suo pittoresco centro storico. È qui che si svolge la vita sociale: mercati settimanali, eventi nella piazza del mercato, accoglienti caffè, boutique e ottimi ristoranti caratterizzano il paesaggio cittadino. Lo storico Castello di Perchtoldsdorf, gli eventi culturali e la vivace vita notturna rendono la città particolarmente attraente per le famiglie e per coloro che apprezzano l'interazione tra tradizione, qualità della vita e comunità. Nonostante la sua posizione verdeggiante, i collegamenti con i trasporti sono eccellenti. La vicina A21 (autostrada esterna di Vienna) consente di raggiungere il centro di Vienna in circa 20 minuti. Anche Mödling, con la sua eccellente infrastruttura, è facilmente raggiungibile. Nota relativa all'Attestato di Prestazione Energetica: il proprietario/venditore non ha ancora fornito un Attestato di Prestazione Energetica, nonostante la nostra spiegazione dell'obbligo generale di fornirne uno e la nostra richiesta per la sua redazione. Pertanto, si considera concordata almeno una classe di efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto. Infrastrutture / Distanze: Sanità: Medico <1.100 m, Clinica <3.925 m, Farmacia <525 m, Ospedale <1.650 m; Bambini e scuole: Scuola <1.275 m, Asilo nido <225 m, Scuola superiore <4.700 m, Università <9.025 m; Servizi locali: Supermercato <800 m, Panetteria <350 m, Centro commerciale <4.575 m; Altro: Banca <325 m, Bancomat <325 m, Ufficio postale <350 m, Stazione di polizia <900 m; Trasporti: Autobus <325 m, Metropolitana <6.700 m, Tram <4.650 m, Stazione ferroviaria <4.025 m, Accesso autostradale <1.450 m. Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
