Descrizione
Marie-José Séré e Daniel Raeymackers vi presentano a Saint-Méard-de-Gurçon (24610) un castello del XVII secolo con 12 stanze di cui 5 camere da letto, in un contesto rurale, e un gîte di 5 stanze di cui 3 camere da letto, piscina e ampie dependance. In Dordogna, tra Bordeaux (45 min) e Périgueux (45 min). Vicino al lago di Gurçon, a 30 min da Saint-Emilion e Bergerac. Splendido castello del XVII secolo di 396 m² di superficie abitabile in un piacevole parco alberato. Non trascurato, vicino al tranquillo villaggio con panetteria, supermercato multiservizi e a 10 minuti da Montpon-Ménesterol con ipermercato, FNAC, scuola, cinema, stazione ferroviaria e accesso all'autostrada A89. Splendidi volumi, tetti tradizionali, materiali di qualità a terra. Ben esposto a sud, il castello offre splendidi soggiorni luminosi e con doppia esposizione, con al piano terra: ingresso, piccolo soggiorno di 28 m², ufficio di 23,35 m², ampio soggiorno di 34 m² con antico camino in pietra con stufa a legna, sala da pranzo di 25 m², che si apre direttamente sulla cucina indipendente di 34 m² con camino, secondo ingresso di 14,20 m², WC separato, camera da letto di 15,40 m² e il suo bagno con doccia di 12,20 m², ripostiglio di 19 m² e 1 ex ufficio da arredare di 29 m² con apertura sull'esterno. Al primo piano: 2 pianerottoli servono 4 camere da letto (22, 17, 20 e 26 m²), 3 bagni con doccia/WC, 1 bagno/WC, 1 lavanderia e WC separato. Al secondo piano: 2 soffitte trasformabili (72 e 73 m²). Un po' appartato e non trascurato, grazioso gîte in pietra di 164 m² di superficie abitabile, che offre 3 camere da letto ciascuna con il proprio bagno con doccia/WC, cucina attrezzata aperta sulla sala da pranzo, ampio soggiorno con stufa a legna e splendida terrazza con vista sulla piscina e sulla campagna circostante. Spaziosi annessi completano questa proprietà con cantina (288 m²), stalla (151 m²), fienile o garage di 25 m² e forno per il pane. Tutti gli edifici sono costruiti su una proprietà di 8,5 ha di prati e 1 piccolo bosco. Prezzo comprensivo di tasse 858.000 euro, incluso il 4% di spese di agenzia a carico dell'acquirente, oppure 825.000 euro escluse le spese di agenzia. Data di completamento della diagnosi energetica: 19/09/2022. Spesa energetica annua stimata per uso standard: tra 7.540 euro e 10.270 euro all'anno. Consumi per usi energetici annuali indicizzati al 2021 (compresi gli abbonamenti). Consumo di energia primaria: 316 kWh/m²/anno. Consumo di energia finale: non riportato. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www( Per visitarlo e assistervi nel vostro progetto, contattate Marie-José SERE, al numero 0663814400 o via e-mail all'indirizzo mj.sere@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Marie-José SERE che agisce in qualità di agente commerciale iscritto presso la RSAC BERGERAC 314590134 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni su Edifici e attività commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n° 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale MMA Entreprise polizza n° 120.137.405 Rif. mandato: 401678 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. (4,00% di commissioni IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Daniel RAEYMACKERS (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: BERGERAC 404 540 254 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
