Descrizione
Una splendida "VILLA TOSKANA" con piscina in stile mediterraneo, elegante spa e arredi esclusivi è ora in vendita. Situata su un magnifico terreno di 1.351 m² distribuito su tre piani, vanta una planimetria eccezionale e spaziosa e una terrazza eccezionalmente attraente con una splendida vista sugli alberi secolari e sul verde circostante, il tutto a soli 30 minuti da Vienna. Costruita nel 2008 con mattoni pieni, questa elegante casa indipendente colpisce per la sua costruzione di alta qualità, un moderno sistema di riscaldamento a risparmio energetico con pompa di calore acqua-acqua salata con funzione di raffreddamento e un seminterrato in cemento impermeabile di alta qualità con home cinema e cantina. PIANO TERRA: L'ampio ingresso conduce alla zona giorno e pranzo dal design elegante. Il concetto di soggiorno open space e un'altezza del soffitto di circa 4 metri nella zona giorno esaltano ulteriormente la spaziosità degli ambienti. Eleganti pavimenti in legno e un camino posizionato in modo ottimale con una moderna finestra panoramica creano un ambiente abitativo lussuoso ma eccezionalmente confortevole. L'elegante cucina DAN color crema si integra perfettamente nel design generale e, grazie alla sua disposizione ben studiata e all'attraente bar, offre uno spazio conviviale perfetto per sorseggiare un drink. La vista sul giardino è particolarmente suggestiva. Un vero e proprio highlight di benessere vi attende nell'elegante area benessere, dotata di una sauna GRUBER di alta qualità, curata nei minimi dettagli, una comoda doccia e una zona relax. L'accesso diretto alla piscina e al giardino è una comoda caratteristica. Un'ampia camera/ufficio per gli ospiti e un bagno per gli ospiti separato completano l'esperienza abitativa di questo piano. Un garage doppio offre ulteriore comfort, offrendo un accesso diretto e sicuro alla casa. Offre spazio per almeno due o tre veicoli. PIANO SUPERIORE: Una raffinata scala in noce conduce al piano superiore, anch'esso inondato di luce naturale grazie alle ampie finestre nella tromba delle scale. Tutte le finestre di questo piano sono dotate di tapparelle e zanzariere a comando elettronico. La camera da letto principale, dal design accattivante, colpisce per la sua disposizione intelligente, che include un elegante bagno privato e un'ampia cabina armadio. Qui potrete godere di ampia privacy e tranquillità. Una doccia in vetro senza barriere, una vasca da bagno, un WC aggiuntivo e un doppio lavabo conferiscono all'ampio bagno un'atmosfera confortevole in stile spa. Altre due accoglienti camerette per bambini e un ripostiglio, anch'essi con un caldo pavimento in parquet, completano la zona giorno e notte al piano superiore. Un ulteriore bagno con un rinfrescante design piastrellato è dotato di un'ampia doccia in vetro e di un doppio lavabo, offrendo ogni comfort. Su questo piano si trova anche un WC separato. SEMINTERRATO: Il seminterrato in cemento impermeabile di altissima qualità ospita non solo un home cinema esclusivo, ma offre anche un'eccellente conservazione per vini pregiati. Inoltre, offre spazio per una dispensa, un ripostiglio e un'ampia lavanderia con lavanderia, che ospita anche l'impianto di riscaldamento. ESTERNI: Questa spaziosa proprietà vanta un bellissimo giardino paesaggistico circondato da una vegetazione lussureggiante e magnifici alberi secolari. La piscina, il fulcro del giardino, è rivestita in lamina beige, che conferisce all'acqua un turchese mediterraneo. Insieme alle calde lastre di arenaria, crea una vera atmosfera vacanziera! Grazie alla copertura della piscina e all'illuminazione romantica, potrete godere di temperature piacevoli anche a tarda sera o nelle giornate più fresche. Una moderna doccia esterna, racchiusa da un grazioso muro in pietra, impreziosisce ulteriormente l'area piscina. Il giardino è irrigato automaticamente da un sistema di irrigazione PIPE LIFE. Un robot tagliaerba garantisce un verde rigoglioso, lasciandovi più tempo per rilassarvi e godervi il giardino. Gli attrezzi da giardino e l'attrezzatura per la piscina sono riposti nell'affascinante e solida casetta da giardino. L'ulteriore terrazza di fronte alla piscina è un luogo molto apprezzato per rilassarsi all'ombra. IN BREVE: Una villa estremamente attraente con caratteristiche esclusive, una magnifica area piscina e una fantastica spa nella popolare periferia sud di Vienna, con ottimi collegamenti di trasporto. PUNTI DI FORZA E CARATTERISTICHE: Affascinante villa in stile toscano su uno splendido terreno privato di 1.351 m². Area piscina in stile mediterraneo con terrazze in pietra arenaria. Eccezionale planimetria con ampi spazi abitativi. Seminterrato in cemento di alta qualità e impermeabile con home cinema e cantina. Soggiorno e sala da pranzo moderni e open space con camino. Fantastica area spa con sauna per il relax. Piscina con copertura e illuminazione. Riscaldamento a pavimento con raffrescamento. Impianto di irrigazione del giardino. Sistema di allarme fisso PIPE LIFE. 3 bagni | 3 WC. Tapparelle a controllo elettronico. Garage doppio con accesso diretto. 4 camere da letto. Addolcitore d'acqua e molto altro. Attendo con ansia la vostra richiesta e sarò lieto di consigliarvi! VENDITE E CONSULENZA Anna Schlachter Agente immobiliare con licenza statale Tel: +43/699 / 17 77 99 11 Email: office@pure-immobilien.com Questo immobile è offerto senza impegno e soggetto a modifiche. Tutte le informazioni si basano sui dettagli forniti dal venditore e non sono garantite. Le informazioni sono state attentamente esaminate; tuttavia, non può essere fornita alcuna garanzia per la loro accuratezza, completezza o tempestività. Vorremmo sottolineare che operiamo come agenti doppi e abbiamo uno stretto rapporto commerciale con i nostri clienti. Ciò deriva dai nostri regolari rapporti commerciali. Inoltre, desideriamo informarvi che una commissione è pagabile solo dopo la firma di un'offerta di acquisto e il completamento della transazione. La visita dell'immobile è ovviamente gratuita e senza impegno. AVVISO LEGALE IMPORTANTE: Vi preghiamo di comprendere che, a causa di una nuova direttiva UE (§11 FAGG), possiamo inviare e programmare documenti e appuntamenti per le visite dei nostri immobili solo dopo che avrete confermato di essere stati informati del vostro diritto di recesso e di volerci agire immediatamente. Inoltre, vi preghiamo di comprendere che, in conformità con le normative commerciali austriache e il nostro obbligo di fornire prove al cliente, possiamo elaborare richieste e inoltrare documenti dettagliati solo se includono il vostro nome completo, indirizzo, numero di telefono e indirizzo e-mail. Grazie per la comprensione! Si prega di notare che esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale tra l'agente e la terza parte presentata. L'agente agisce come doppio agente. Infrastrutture / Distanze: Salute: Medico <1.000 m, Farmacia <1.000 m, Clinica <5.500 m; Bambini e scuole: Asilo <1.500 m, Scuola <1.500 m; Servizi locali: supermercato <1.000 m, panetteria <1.000 m; altro: banca <1.000 m, bancomat <1.000 m, ufficio postale <1.000 m, stazione di polizia <1.000 m; trasporti: autobus <500 m, stazione ferroviaria <1.500 m, accesso autostradale <1.500 m. Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap. La villa è immersa in una tranquilla zona residenziale con per lo più case unifamiliari e splendidi alberi secolari. Pottendorf, una città mercato nel distretto di Baden, è facilmente raggiungibile tramite l'autostrada A3 (autostrada sud) e dista solo 30 minuti da Vienna. È nota per il suo castello con fossato e l'incantevole parco del castello, che offre una splendida cornice per numerosi eventi, ristoranti e cinema all'aperto. Supermercati, scuole, una scuola di musica, asili nido, un centro di formazione per adulti, nonché medici e fornitori di servizi per le necessità quotidiane si trovano direttamente in città. Il rinomato ginnasio privato Don Bosco è raggiungibile in pochi minuti. Anche il centro città, con i suoi numerosi negozi e supermercati nella vicina Ebreichsdorf, è facilmente raggiungibile.
