Descrizione
Karine MILLIEN presenta questa proprietà composta da una casa indipendente e un lodge immersi in un contesto idilliaco con quattro stagni privati e un affluente fluviale. Gli amanti della natura in cerca di tranquillità e ampi spazi aperti scopriranno quest'oasi di pace, a solo un'ora da Parigi. Questa tenuta unica si estende su oltre 5 ettari di verde e specchi d'acqua, offrendo uno stile di vita davvero rigenerante. La casa principale, completamente ristrutturata (costruita su un vespaio), dispone di un ingresso con armadi a muro, una moderna cucina open space attrezzata, una sala da pranzo con stufa a legna, un soggiorno, una zona lavanderia, un bagno con doccia, un WC e tre camere da letto (una con un'ampia cabina armadio). Vanta inoltre finestre con doppi vetri, videocitofono, sistema di allarme e isolamento esterno installato nel 2021. Un garage doppio include una porta automatica, un vano di servizio, un'officina e un soppalco. Il lodge (circa 96 m²) è ideale per ospitare familiari e amici o per avviare un'attività di accoglienza turistica. Si compone di un ampio ingresso, un ampio soggiorno con stufa a legna e zona bar, e un bagno di servizio. Quattro stagni privati alimentati da un ramo del fiume, perfetti per la pesca, gli sport acquatici o semplicemente per godersi la bellezza della natura. L'ampio parco è ideale per passeggiate, osservazione della fauna selvatica e momenti di completa tranquillità, per non parlare del campo da bocce! Non perdete l'opportunità di possedere questa proprietà eccezionale, dove natura e comfort si fondono in perfetta armonia. Certificato di Prestazione Energetica (APE): Classe C - Emissioni di Gas Serra (GHG): A - I costi energetici medi annui stimati per un uso standard, basati sui prezzi dell'energia per il 2021, 2022 e 2023, sono compresi tra € 1.080 e € 1.520. Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. PREZZO: 570.000 €, comprensivo del 3,64% di commissioni di agenzia a carico dell'acquirente (20.000 €), oppure 550.000 € escluse le commissioni. Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Karine MILLIEN al numero +33 6 77 01 72 16 o via e-mail all'indirizzo k.millien@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, per fissare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. La vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Karine MILLIEN, in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale di MMA Entreprise, polizza n. 120.137.405. Rif. mandato: 401 295 KMI. Il professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare. (3,64% di commissioni d'agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente.)
