Descrizione
Se avete bisogno di un finanziamento esterno per l'immobile dei vostri sogni, il nostro esperto in finanziamenti residenziali sarà lieto di individuare la soluzione di finanziamento ottimale e di trovare il tasso di interesse e le condizioni più adatte alle vostre esigenze. Confronterà le offerte attuali di tutte le banche e società edilizie più importanti. Il confronto può essere effettuato su un portafoglio di oltre 120 banche. La consulenza iniziale è gratuita e senza impegno, e possiamo anche organizzare una consulenza in loco. Questo vi farà risparmiare tempo prezioso e vi fornirà una soluzione di finanziamento professionale e indipendente da parte di uno specialista. Contattateci per fissare un appuntamento! Benvenuti in uno straordinario appartamento con giardino in un magnifico edificio in stile neorinascimentale nell'ambito 8° distretto di Vienna. Questa esclusiva proprietà combina il fascino storico con i più moderni comfort abitativi su circa 180 m² di superficie abitabile e offre anche un giardino privato di oltre 130 m²: un vero gioiello in una posizione centrale. Stile, spazio e raffinatezza: l'appartamento è stato accuratamente rivitalizzato durante una completa ristrutturazione tra il 2016 e il 2018. Elementi stilistici come alti soffitti a volta, porte finestre originali, pavimenti in parquet di rovere e piastrelle in ceramica accuratamente selezionate conferiscono alla proprietà un'eleganza senza tempo. Grazie alla sua distribuzione intelligente, l'appartamento è ideale per famiglie e per coloro che desiderano combinare vita e affitto. La proprietà è suddivisa in tre unità indipendenti con ingressi separati: Appartamento principale (circa 100 m² + 133 m² di giardino): questa spaziosa unità è stata originariamente progettata per l'occupazione dei proprietari e vanta un concetto di soggiorno open space con cucina abitabile e una zona pranzo di rappresentanza. Due camere luminose (35 m² e 25 m²) con finestre con doppi vetri insonorizzate e persiane storiche in legno, nonché un elegante bagno con vasca freestanding e WC con funzione bidet, offrono un comfort abitativo di lusso. Una porta scorrevole in vetro a tre ante si apre sulla terrazza e sull'idilliaco giardino: un rifugio nel cuore della città. Le porte-finestre a tutta altezza con tripli vetri che si affacciano sul giardino e le finestre a battente con ottimo isolamento che si affacciano sulla strada garantiscono tranquillità e risparmio energetico. Seconda casa (circa 46 m²): Composta da cucina, bagno con doccia e due camere da letto (circa 15 m² e 16 m² ciascuna), questa unità è perfetta come zona ospiti, per figli adulti o per affitti. Monolocale (circa 24 m²): Un appartamento compatto e grazioso con angolo cottura, bagno con doccia e camera da letto, ideale come ufficio, studio o per affitti a breve termine. Giardino privato in posizione privilegiata: Il giardino privato di circa 133 m², assegnato esclusivamente, è un'oasi verde con accesso diretto dall'appartamento principale. Circondato da un muro di mattoni e siepi di tuia, offre la massima privacy. La terrazza è dotata di un resistente pavimento in WPC, resistente alle intemperie e visivamente accattivante. Il giardino, curato con cura, ospita lavanda, lillà, rose, violette e molto altro, uno spettacolo floreale dalla primavera all'autunno. Posizione e dintorni: Nonostante la tranquilla atmosfera residenziale, l'immobile si trova in una posizione privilegiata nell'VIII distretto. L'infrastruttura è di prima classe: un'ampia gamma di ristoranti, negozi, istituzioni culturali e parchi sono raggiungibili a piedi. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. Questo lussuoso appartamento con giardino è unico nel suo genere: un rifugio elegante che offre la massima qualità della vita nel cuore della città. Che sia per uso personale, come residenza multigenerazionale o con un intelligente concetto di affitto: questa proprietà offre opportunità eccezionali in uno dei quartieri più belli di Vienna. Per ulteriori informazioni sull'infrastruttura, non esitate a richiedere la nostra esposizione. Se siete seriamente interessati, saremo lieti di fornirvi ulteriore documentazione riservata su questo immobile, che potrebbe non essere pubblicata, prima di presentare un'offerta di acquisto. Venite a vedere questo appartamento da sogno di persona. Saremo lieti di organizzare visite e fornirvi ulteriori informazioni. Stephan Wallner nazionale - Tel: 0664 5228831 internazionale - Tel: +43 664 5228831 e-mail: wallner@lifestyle-properties.at Si prega di notare che tra l'agente e la terza parte segnalata esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale. L'agente agisce come doppio agente. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <500m Farmacia <500m Clinica <500m Ospedale <500m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo nido <500m Università <500m Scuola superiore <500m Servizi locali Supermercato <500m Panetteria <500m Centro commerciale <1.500m Altro Bancomat <500m Banca <500m Ufficio postale <500m Polizia <500m Traffico Autobus <500m Metropolitana <500m Tram <500m Stazione ferroviaria <500m Collegamento autostradale <3.500m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Posizione centrale con infrastrutture perfette: Alser Straße con i negozi è a soli 3 minuti a piedi, Josefstädter Straße con molti ristoranti e caffè è raggiungibile in 5 minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano tre parchi con aree giochi per bambini e ampie aree verdi (Hamerlingpark e Schönbornpark e nel vecchio campus AKH dell'Università di Vienna) e tre scuole (Piaristengymnasium, Albertgasse, Feldgasse).
