Descrizione
Questa pregiata casa bifamiliare offre un concept abitativo ben studiato con due unità abitative completamente attrezzate e soleggiate, che possono essere utilizzate separatamente o collegate tra loro, il che la rende ideale per famiglie, famiglie con più generazioni, affitti o per chi vive e lavora sotto lo stesso tetto. Ognuna delle due unità ha un ingresso indipendente. È inoltre possibile un collegamento tramite il locale tecnico centrale al piano terra, accessibile da entrambi i lati tramite una porta con serratura: una soluzione estremamente flessibile e preziosa. L'unità abitativa inferiore (Top 20) si trova al piano terra e offre una distribuzione degli spazi ben studiata e funzionale su circa 83 m² di superficie abitabile. L'accesso avviene tramite un ingresso privato con un pratico vestibolo. Il cuore dell'appartamento è la cucina-soggiorno open space di circa 22,7 m², particolarmente luminosa grazie alle ampie finestre e con accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino privato di circa 100 m². Tre camere da letto, un'ampia cabina armadio, un bagno con vasca e una toilette separata creano un ambiente piacevole e quotidiano. Le caratteristiche includono pavimenti in pietra in tutta la casa con un confortevole riscaldamento a pavimento, arredi di buon gusto in colori neutri e tecnologie moderne. L'unità superiore (Top 21) si estende al primo piano e offre circa 80 m² di spazio abitabile, offrendo un'atmosfera ariosa e aperta. Il punto focale è la cucina abitabile di circa 34,8 m², che si apre su un balcone soleggiato con vista sul verde, ideale per colazioni al sole o serate rilassanti. Due ampie camere da letto, un moderno bagno con finestra, un WC separato e un ingresso centrale garantiscono un'esperienza abitativa piacevole. Una scala interna conduce anche a una mansarda ristrutturata, ideale come camera per gli ospiti, ufficio o ripostiglio. Questo appartamento è completamente arredato e pronto per essere abitato. Entrambi gli appartamenti presentano pavimenti in pietra naturale di alta qualità, finestre multi-vetro, bagni moderni e allacciamenti separati. Il riscaldamento è garantito da un sistema di riscaldamento centralizzato a pellet a risparmio energetico combinato con riscaldamento a pavimento in tutte le stanze. Il locale tecnico di circa 6,3 m² non serve solo per i servizi della casa, ma offre anche l'eventuale collegamento tra le due unità, tramite due porte interne separate e chiudibili a chiave. L'offerta è completata da due posti auto coperti, ciascuno dei quali può essere acquistato per un supplemento di 15.000 €. Che sia per uso personale, per affitto o come intelligente combinazione tra abitazione e investimento: la casa può essere acquistata intera o suddivisa in due appartamenti separati, il tutto a soli 3 minuti dal lago Wörthersee. Non hai ancora trovato quello che cerchi? Ti informeremo sulle offerte immobiliari adatte prima di chiunque altro. Crea subito il tuo agente di ricerca personalizzato utilizzando il seguente link. Ti invieremo gli immobili adatti esclusivamente in anticipo. Crea un agente di ricerca - Si prega di notare che esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale tra l'agente e la terza persona presentata. L'agente agisce come agente doppio. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <1.500 m Farmacia <1.500 m Bambini e scuole Scuola <1.500 m Asilo nido <1.500 m Servizi locali Supermercato <1.500 m Panetteria <2.000 m Altro Banca <1.500 m Bancomat <1.500 m Ufficio postale <2.000 m Polizia <2.000 m Traffico Autobus <500 m Accesso autostradale <3.000 m Stazione ferroviaria <2.500 m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Questa moderna struttura si trova in una tranquilla zona verde di Velden am Wörthersee, a soli 3 minuti di auto dal lago Wörthersee e dal rinomato Falkensteiner Schlosshotel. Le commissioni quotidiane sono estremamente comode: un supermercato (Hofer) si trova a solo 1 km a nord-ovest, una filiale bancaria standard con cassa di risparmio/bancomat si trova a circa 1,2 km di distanza e la farmacia Wörthersee (Villacher Straße 29) è raggiungibile in auto in circa 2 minuti (circa 900 m). La farmacia Sonnenapotheke, accogliente e a misura di famiglia, completa l'offerta sanitaria. A circa 175 m dall'ingresso si trova una fermata dell'autobus per le linee 5315/5317, con un collegamento alternativo tramite la linea 5319 alla linea regionale per Klagenfurt e dintorni. La stazione ferroviaria di Velden dista circa 2 km, così come l'uscita sud dell'autostrada A2 a circa 2,8 km, che offre rapidi collegamenti con i dintorni, Villach, Klagenfurt e persino con l'Italia e la Slovenia. La posizione è ideale per famiglie e chi cerca relax: un asilo nido in Bäckerteichstraße si trova a circa 1.400 metri di distanza, raggiungibile a piedi. Anche il centro della scuola elementare, anch'esso nelle vicinanze, è facilmente raggiungibile a piedi o in autobus. A Velden ci sono anche diversi parchi giochi per bambini, ideali nel parco locale o vicino al lungomare. Relax e attività per il tempo libero sono a portata di mano: il cristallino Wörthersee con i suoi lidi è a pochi minuti di distanza. Sport acquatici come vela, SUP e immersioni sono offerti, tra gli altri, dallo Strandclub Velden e dal Fly & Fun Center, perfetti per weekend all'insegna dell'attività. Velden vanta una varietà di ristoranti direttamente sul lago: tra i migliori ristoranti ci sono Seespitz, Politzky, l'elegante Strandclub Velden, l'elegante Schlossstern, l'accogliente Gasthaus Messnerei e il trendy Ungeheuer Restaurant, tutti raggiungibili in pochi minuti.
