Descrizione
Coldwell Banker Rive Sud, la vostra agenzia specializzata a Montrouge, vi offre una proprietà tanto rara quanto atipica: un appartamento nascosto sul retro di un condominio riservato, con un giardino privato di 240 m² inondato di luce e un forte potenziale di ristrutturazione. Situata in una posizione tranquilla e appartata rispetto ad Avenue Aristide-Briand, questa proprietà offre circa 220 m² di superficie abitabile, di cui 141,96 m² di superficie coperta secondo la legge Carrez, in un piccolo edificio indipendente a L. Tutte le stanze, esposte a sud e a est, si aprono direttamente su un magnifico giardino paesaggistico, il vero cuore pulsante della casa. Attualmente adibito a uffici ma destinato ad uso residenziale, questo indirizzo unico si rivolge a una clientela alla ricerca di un progetto di ristrutturazione di carattere, con il desiderio di creare uno spazio abitativo unico, su misura e stimolante. La planimetria attuale consente di immaginare, dopo la ristrutturazione, un'ampia superficie abitabile di oltre 60 m², che comprende un ingresso, un ampio soggiorno, una cucina a vista e una sala da pranzo con accesso diretto all'esterno. La zona notte, distribuita sulle due ali della casa, può ospitare quattro camere da letto, tra cui un'ampia suite padronale, e bagni o servizi igienici dedicati a ciascuna zona. Inoltre, un seminterrato di 80,97 m², con ingresso completamente indipendente, finestre e punto acqua, offre una volumetria rara a Montrouge. Potrebbe essere convertito in sala giochi, ufficio, laboratorio, quinta camera da letto o spazio professionale. Questo piano è particolarmente adatto a chi desidera combinare abitazione e attività liberali nello stesso spazio, senza compromettere l'autonomia degli spazi. La proprietà beneficia inoltre di tre posti auto: un garage chiuso e un garage doppio, che offrono un innegabile comfort nella vita quotidiana. Sono necessari lavori di ristrutturazione significativi per liberare appieno il potenziale di questa casa, ma la sua posizione appartata, la luce naturale, la qualità del suo giardino e la rarità della sua volumetria la rendono un'opportunità unica a Montrouge. Sarà ideale sia per una famiglia che per un lavoratore autonomo o un libero professionista in cerca di un ambiente abitativo sereno e distintivo. Questa proprietà è soggetta al regime di comproprietà e comprende tre lotti principali. Le spese ammontano a 4.820 euro all'anno, inclusa la presenza di un custode. Non sono in corso procedimenti ai sensi degli articoli 29-1 A, 29-1 della legge del 1965 e L615-6 del Codice dell'Edilizia e dell'Abitazione. La diagnosi energetica classifica l'immobile in classe E, con emissioni di gas serra in classe D. I costi energetici annui stimati sono compresi tra 3.070 e 4.200 euro.
