Descrizione
LCE IMMOBILIER presenta questa eccezionale proprietà di 175 m² di superficie abitabile, interamente ristrutturata da un architetto con materiali moderni e di alta qualità, situata nella ricercata località di Saint-Fargeau-Ponthierry, su un magnifico terreno recintato e alberato di 1328 m². Questa rara proprietà combina fascino, modernità e servizi di alta gamma, in un contesto tranquillo, inondato di luce grazie all'esposizione ideale e alle ampie vetrate. Al piano terra, un bellissimo ingresso si apre su una nuova cucina contemporanea con la sua bunderie indipendente, che si apre su un ampio soggiorno di 72 m², luminoso e accogliente, che si apre generosamente sul giardino attraverso le vetrate. Dal soggiorno, avrete accesso discreto a una vera e propria cantina, una risorsa rara per gli intenditori. Proseguendo, una suite padronale con bagno privato, ideale per una vita al piano terra; un bagno di servizio separato completa questo livello. Al piano superiore, tre comode camere da letto di 22 m², 14 m² e 13 m², una delle quali con ingresso indipendente, perfette per un libero professionista o un adolescente in cerca di maggiore indipendenza. Infine, un elegante bagno con vasca e doccia, WC separato, un'ampia terrazza privata di 70 m², un vero e proprio spazio esterno in posizione elevata per rilassarsi o intrattenersi. Una proprietà chiavi in mano, senza lavori, dove ogni dettaglio è stato progettato per offrire comfort, modernità e funzionalità. Una vera oasi di pace, perfetta per una vita familiare appagante o per conciliare vita privata e professionale. Un sicuro successo - da visitare senza indugio! Prezzo di vendita: €699.000. Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Italiano: Informazioni aggiuntive: Imposta sulla proprietà: 1.514 €/anno Attestato di prestazione energetica (DPE): Classe energetica: B (indice 89) Classe climatica: A (indice 2) Data di completamento del DPE: 15/05/2025 Spesa energetica annua stimata per uso standard: tra 1.210 € e 1.700 €/anno (indicizzata al 2024) Informazioni sui rischi: Le informazioni relative ai rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web www.georisques.gouv.fr. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Franck GNANAGO, in qualità di responsabile di agenzia presso SAS LCE Immobilier Transactions, con capitale di 1.000 euro, 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-Sur-Seine, SIRET 895241362, RCS EVRY. Carta professionale Transazioni su immobili e Fondi Commerciali (T) o CPI 9101 2021 000 000 023 emessa dalla CCI di EVRY. Assicurazione di responsabilità civile professionale con AIG EUROPE SA RCP250327158519. Rif. mandato: 25031 - Il professionista garantisce e protegge il tuo progetto immobiliare. Contatto: Alexandra LABERGRIS Agente commerciale registrato presso la RSAC, numero 941 701 492 in EVRY Tel: 07 66 85 89 54 o 01 64 93 61 12
