Descrizione
TRIPLEX ECCEZIONALI HOWALD Posizione privilegiata in una strada senza uscita Vista panoramica e servizi di alta gamma LUSSO, TECNOLOGIA E VISTA MOZZAFIATO Un rifugio luminoso nel cuore dell'altopiano di Howald, tra eleganza contemporanea e bella vita. Questo raro triplex, nato dall'armoniosa fusione di due appartamenti con due ingressi indipendenti, interamente ristrutturato, combina volumi generosi, vista libera, tecnologie integrate e un'atmosfera calda. Un luogo pensato per chi cerca sia l'eccezionale che la privacy. UNO SPAZIO ABITATIVO RAFFINATO E VERSATILE L'appartamento seduce fin dall'ingresso con la sua atmosfera elegante e serena, pur mantenendo i suoi quadri elettrici separati originali, consentendo la sua riconversione in due unità separate in base alle vostre esigenze. SPAZI ABITATIVI SOFISTICATI Livello 3° piano: Superbo soggiorno / sala musica / ufficio / camera da letto, che si apre attraverso una vetrata a tutta larghezza sulla grande terrazza soleggiata di 20 m2. La cucina tradizionale attrezzata che si apre sulla stessa terrazza, con le sue attrezzature di alta gamma (forno, piano cottura a induzione, frigorifero, congelatore, lavastoviglie), permette di organizzare splendide feste. L'intero piano beneficia di un'illuminazione d'atmosfera regolabile, che consente di creare atmosfere eleganti e su misura. Livello 4° piano: Ampia cucina con isola centrale di design, materiali pregiati e nobili in Corian, con elettrodomestici integrati, piano cottura a induzione, forno a vapore, forno tradizionale, microonde, frigorifero-congelatore (Liebherr), cantina vini, macchina da caffè, aperta sulla sala da pranzo con un grande tavolo e un buffet su misura, in grado di ospitare una dozzina di ospiti per pranzi o cene con amici o familiari. Di fronte, un ampio soggiorno inondato di luce naturale con un camino a etanolo integrato, una biblioteca su misura con zona TV, tecnologia LED con dimmer che consente di creare atmosfere luminose personalizzate e generose. Un piccolo ufficio/camera da letto, separato da una porta scorrevole in vetro fumé, ha una finestra che si affaccia sulla seconda terrazza di 10 m², perfetta per i vostri momenti di relax o per i vostri pasti all'aperto. ZONA NOTTE E RELAX Bagno al 4° piano: Un vero spazio "spa" con vasca, atmosfera Zen e fototerapia, riscaldamento a pavimento Suite padronale al 5° piano con letto fisso (180 cm), armadio a muro, minibar in stile hotel e televisione sospesa al soffitto della mansarda per un comfort assoluto Il suo splendido bagno, doccia italiana di alta gamma, doppio lavabo e moderno armadio con riscaldamento a gasolio, WC separato, angolo lettura e atmosfera diurna. Camera da letto aggiuntiva con divano letto accessibile tramite una scala di design dalla "spa" e dalla sala da pranzo, facilmente trasformabile in uno spazio ufficio. TERRAZZE A TUTTO CIELO Terrazza al 3° piano (20 m²): Esposta al sole di sud-est (fino alle 15:00 a seconda della stagione), con fioriere autoirriganti, due pannelli riscaldanti e una doppia tenda da sole. Terrazza superiore al 4° piano (10 m²): Con una spettacolare vista panoramica sulla natura e sulla città di Lussemburgo, offre un teatro di tramonti indimenticabili. Dotata di un pannello riscaldante e una tenda da sole. TECNOLOGIA ALL'AVANGUARDIA Sistema domotico KNX con software CONTROL4 per la gestione centralizzata di illuminazione, tapparelle, riscaldamento, audio e TV. 6 TV, alcune con bracci motorizzati, una TV a scomparsa elettrica. Impianto audio ad alta fedeltà con altoparlanti a parete integrati su tutti e tre i livelli. Aria condizionata indipendente in quattro aree strategiche dell'appartamento. Tre lucernari elettrificati. DETTAGLI CHE FANNO LA DIFFERENZA Mobili contenitori su misura integrati in tutte le stanze, senza bisogno di mobili aggiuntivi. Sospensioni a colonna delimitano elegantemente le zone ufficio/corridoio/terrazza e sala da pranzo. Questa eccezionale proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire uno spazio abitativo che combina comfort moderno, tecnologia all'avanguardia e viste mozzafiato nel cuore di Howald. Un must per apprezzarne tutti i vantaggi! COMFORT ASSOLUTO Due garage chiusi nel seminterrato dell'edificio con due cantine comunicanti completano questa eccezionale proprietà. Varie: Teleriscaldamento, doppi vetri, ascensore. Prezzo di vendita: € 2.990.000.
