Descrizione
Benvenuti al Rolling Oaks Ranch, una rara proprietà storica di circa 700 acri situata nella parte settentrionale della Contea di Parker, a sole 2 miglia a nord-ovest di Poolville e a 40 miglia da Fort Worth. Situato in posizione ideale a meno di un'ora dall'aeroporto internazionale di Dallas/Fort Worth e vicino a tre importanti laghi (Lake Worth, Eagle Mountain Lake e Lake Bridgeport), questo ranch offre un'eccezionale produttività agricola, un'attrattiva ricreativa e un potenziale di sviluppo. Posizione: il Rolling Oaks Ranch si trova a sole 2 miglia a nord-ovest di Poolville, Texas, e a meno di un'ora da Fort Worth. La proprietà è situata in posizione ideale nella zona in rapida crescita della Contea di Parker. La "capitale del cutting horse", Weatherford, si trova a 18 miglia a sud e l'aeroporto internazionale DFW a 58 miglia a est. Un'altra grande caratteristica del ranch è la posizione privilegiata rispetto a tre importanti laghi del Texas, a meno di 30 miglia dal ranch. Lake Worth, Eagle Mountain Lake e Lake Bridgeport sono tutti facilmente raggiungibili in auto. Terreno: Il Rolling Oaks Ranch è caratterizzato da una topografia spettacolare, con dolci colline ricoperte di querce secolari e numerosi stagni. Il fiore all'occhiello della proprietà è il lago di conservazione del suolo di 26 acri che si trova al centro della proprietà. Nel lago sfocia il Clear Fork del fiume Trinity. Il Rolling Oaks Ranch è un fantastico ranch combinato con 60 acri di pascoli costieri migliorati per il fieno delle Bermuda, circa 175 acri di alberi maturi e la parte rimanente del ranch è costituita da pascoli aperti di erba autoctona, ottimi per il pascolo del bestiame. La proprietà è recintata in modo incrociato in 12 pascoli separati, il che la rende ideale per il pascolo a rotazione del bestiame. Acqua: Il Rolling Oaks vanta un'enorme quantità di giochi d'acqua. A partire dal lago di conservazione del suolo di 26 acri, alimentato dal Clear Fork del fiume Trinity, fino a oltre 16 cisterne sparse per il ranch. L'abbondanza d'acqua in questa proprietà è eccezionale. Oltre ai giochi d'acqua naturali, il ranch è arricchito anche da due pozzi. Uno si trova vicino alla casa e al negozio, l'altro si trova nei recinti del bestiame. L'acqua dei recinti alimenta tutti i serbatoi di abbeveraggio in cemento situati nei recinti e la trappola intorno alle strutture per il bestiame. Fauna selvatica: Questo ranch è l'ideale per gli amanti della vita all'aria aperta e dell'avventura. La combinazione di pascoli aperti con dolci colline, ruscelli costeggiati da alberi e macchie di querce rende questo ranch un luogo meraviglioso per ogni tipo di fauna selvatica autoctona. Dai cervi dalla coda bianca, ai tacchini selvatici, ai maiali, agli uccelli acquatici migratori e agli uccelli di montagna, questa proprietà ha tutto. Migliorie: Situato lungo Turpin Lake Road, si trova l'ingresso principale del ranch e alla fine del vialetto asfaltato di 450 metri si trova la sede centrale originale. La casa principale, pur essendo ancora in piedi, ha subito gravi danni causati dall'acqua diversi anni fa e necessita di una ristrutturazione completa. I precedenti proprietari hanno smontato la casa fino ai montanti per riparare i danni, ma non l'hanno ancora ristrutturata. A causa dello stato della casa, non le è stato attribuito alcun valore. Vicino alla casa si trova anche un'officina isolata di 40x60. Altri importanti miglioramenti apportati al ranch riguardano le strutture per la lavorazione del bestiame. Queste strutture, progettate in modo ideale, sono di prima classe e dotate di recinti per tubi, aree di carico semi-interrate e interrate, area di lavoro coperta, abbeveratoi in cemento e numerosi recinti di contenimento, il che le rende un sogno per qualsiasi allevatore. Il ranch è recintato in modo incrociato in 12 diversi pascoli con recinzioni in filo spinato in buone condizioni. Altro: Potenziale di sviluppo Grazie alla sua ampia strada asfaltata lungo il confine settentrionale e meridionale della proprietà, alla sua natura diversificata e alla vicinanza alle principali città, il Rolling Oaks Ranch offre un ottimo potenziale di sviluppo. Che si tratti di suddivisione in tenute di campagna da 3 a 5 acri o di aree ricreative più ampie, il potenziale di sviluppo futuro è sempre un potenziale.
