Descrizione
Ai margini di un piccolo paese dell’Emilia, non lontano da Reggio e Modena, villa signorile ristrutturata in vendita. L’immobile (oltre 1.200 mq) vanta dei bellissimi saloni di rappresentanza e un totale di 8 camere con possibilità di realizzare vari appartamenti indipendenti. La posizione estremamente comoda e il pregio indiscusso dell’edificio lo rendono molto adatto anche come location per eventi, matrimoni e seminari.
I servizi di base sono tutti disponibili nel vicino paese, facilmente raggiungibile anche a piedi (circa 900 m), ma la proprietà si trova in una posizione molto comoda per raggiungere anche città più grandi come Reggio Emilia, Parma e Modena dove sono a disposizione anche servizi più specifici.
DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO
La villa (1.274 mq, 8 camere e 12 bagni) è un grande edificio signorile risalente agli anni a cavallo tra il XVII e il XVIII secolo, finemente ristrutturato e con buona parte delle finiture originali intatte. L’aspetto attuale della struttura è frutto di restauri eseguiti a partire dal 1886. Grande attenzione è stata posta anche all’efficienza energetica dell’edificio che impiega soluzioni moderne (tra cui riscaldamento a pavimento e doppi vetri) per ridurre i costi e l’impatto ambientale.
• Piano interrato: grande autorimessa (fino a cinque vetture) con centrale termica, sala macchine per l’ascensore e vecchia ghiacciaia;
• Piano terra: soggiorno con cucina, ingresso, lavanderia con piccolo bagno di servizio, cucina con dispensa, sala da pranzo, soggiorno doppio con bagno di servizio, salottino/sala lettura, due camere con bagno privato, ingresso con guardaroba;
• Piano primo: soggiorno con cucina e terrazzo, grande guardaroba, sala da pranzo con cucina a vista, soggiorno con bagno di servizio, grande sala da pranzo formale con angolo salotto, studio privato, camera con bagno, camera padronale con doppio bagno privato e cabina armadio esclusiva;
• Piano secondo: studio, tre camere con bagno privato, grande guardaroba, quattro ripostigli e due vani tecnici;
• Piano terzo: studio con accesso alla torretta panoramica, lavanderia, salottino con angolo letto e bagno privato.
L’attuale disposizione interna dell’immobile permetterebbe di dividere facilmente l’edificio in tre unità residenziali, ognuna con il proprio accesso indipendente. In alternativa, l’immobile potrebbe essere facilmente usato come boutique hotel di lusso.
IMPIANTISTICA E SICUREZZA
La villa è stata interamente ristrutturata a partire dal 2015. A livello di efficienza energetica si è provveduto a installare infissi con doppi vetri a bassa emissività, impianto di riscaldamento/raffrescamento a pavimento controllabile tramite app, sensori di temperatura e umidità per tutte le stanze e pompa di calore coadiuvata da gruppo elettrogeno da 66 kW.
L’impianto di sicurezza e videosorveglianza copre l’intera proprietà, sia internamente che esternamente, con sistema anti-intrusione a microonda digitale, sensori a infrarosso e volumetrici, e telecamere (49 in totale tra interni ed esterni).
ESTERNI
L’edificio è circondato da un parco di 14.000 m² ben curato e interamente recintato. Realizzato ex novo con la consulenza della paesaggista Silvia Ghirelli, è dotato di 60 lampioni per l’illuminazione notturna e di un impianto d’irrigazione all’avanguardia, interamente programmabile e gestito elettronicamente nella sua interezza (173 irrigatori dinamici + 256 irrigatori statici). Il verde è interamente recintato con una rete zincata ancorata a terra tramite armature (2 m fuori terra + 25 cm sottoterra).
A breve distanza dell’edificio si trova la piscina 12 × 6 m con solarium in pietra. Il verde della villa è riparato su tutti i lati da alberi che assicurano grande privacy ed è la cornice ideale per eventi e cerimonie, grazie alla natura pianeggiante e alla possibilità di installare tensostrutture e gazebi per tutte le evenienze.
Tutto attorno alla villa il terreno è coperto in ghiaia e potrebbe essere facilmente usato come parcheggio aggiuntivo per gli ospiti.
Se interessati, la proprietà dispone di altri 30,5 ettari di terreno agricolo posti a sud del parco, proprio oltre la strada, molto adatti sia per la coltivazione di alcune specie locali o per la realizzazione di un parcheggio.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (900m; 2’), Reggio Emilia (18km; 20’), Parma (28km; 40’), Sassuolo (30km; 40’), Modena (50km; 50’), Mantova (74km; 1h 20’), Bologna (88km; 1h 15’), Piacenza (100km; 1h 10’), Ferrara (130km; 1h 40’), Verona (135km; 1h 45’), La Spezia (154km; 1h 55’), Milano (155km; 2h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Bologna G. Marconi (83km; 1h), Verona M. Catullo (133km; 1h 35’), Milano Linate (152km; 1h 35’), Bergamo M. Caravaggio (193km; 2h), Milano Malpensa (202km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (216km; 2h 25’), Genova C. Colombo (244km; 2h 50’)
