Descrizione
"Elida 9" è un'espressione di splendore, un esempio di maestria architettonica e senza dubbio una delle proprietà più straordinarie sulle rive del Danubio. Questa magnifica residenza si estende su una superficie edificabile eccezionalmente generosa e si erge maestosa sul più grande terreno privato della regione: uno spettacolo che toglie davvero il fiato. Immergetevi nel lusso puro: questo capolavoro architettonico sarà riqualificato nel 2026 e coniuga in modo unico l'edilizia moderna con un'eleganza senza tempo. Ogni dettaglio testimonia un'eccezionale maestria artigianale e la dedizione per garantire il massimo livello di comfort e una funzionalità impeccabile. Vivete un'armoniosa simbiosi di prestigio, privacy e un'atmosfera indimenticabile. Questa proprietà è più di una semplice casa: incarna l'epitome di uno stile di vita raffinato. Eleganza architettonica al suo meglio: questa residenza esclusiva colpisce per la sua architettura classica senza tempo con accenti moderni. L'elegante design della facciata è elegantemente enfatizzato da finestre simmetriche a tutta altezza con delicate vetrate. Le ampie finestre inondano gli interni di luce naturale, creando un'atmosfera calda e accogliente. Le linee pulite e le proporzioni armoniose conferiscono all'edificio un'aura di calma e prestigio. Elementi stilistici di alta qualità, come colonne incassate, cornici finemente lavorate e un'illuminazione della facciata discretamente integrata, sottolineano il carattere esclusivo di questa proprietà, sia di giorno che nella suggestiva luce serale. Un punto culminante architettonico è l'elegante ingresso con portico coperto e portone in legno massello, che offre agli ospiti un'accoglienza dignitosa. L'accesso al garage sotterraneo, incorniciato in pietra naturale, completa il concetto generale di questa elegante villa, combinando un'estetica sofisticata con una raffinatezza pratica. Dall'imponente architettura agli interni squisitamente progettati, ogni elemento di questa proprietà unica soddisfa i più alti standard. Qui, eleganza senza tempo e lusso moderno si fondono per creare un rifugio che cattura l'essenza di un vivere raffinato. Il Danubio, il secondo fiume più lungo d'Europa, caratterizza il paesaggio urbano di Vienna in modo incomparabile. Scorre maestoso attraverso la città, offrendo non solo uno sfondo pittoresco, ma anche una moltitudine di opportunità per il tempo libero. Vivete il privilegio di vivere a stretto contatto con la natura, con una vista mozzafiato sul fiume. Unità residenziali esclusive Le nostre cinque splendide residenze, con superfici abitabili tra 115 e 440 metri quadrati, combinano ampi spazi abitativi con il massimo comfort: un rifugio elegante per te e la tua famiglia. Top 1 "Garden Residence" - Triplex seminterrato + piano terra + 1° piano Top 2 "Smart Suite" - piano terra Top 3 "Grand Suite" - Duplex seminterrato + piano terra + piscina esterna Top 4 "Sky Duplex" - 1° piano Top 5 "Penthouse" - Duplex 1° piano + 1° attico. Questi appartamenti sono stati progettati con la massima cura e offrono comfort che non lasciano nulla a desiderare. Pregiati pavimenti in parquet, moderne cucine componibili, ampie terrazze e balconi e magnifici spazi verdi sono solo alcuni dei punti di forza che perfezionano il vostro comfort abitativo. Alcuni degli appartamenti di lusso offrono servizi eccezionali come sauna, sala hobby, centro fitness o area benessere! Tutto ciò che il tuo cuore desidera o che potresti solo sognare è lì! Goditi la pace e la bellezza della natura proprio a due passi da casa senza dover rinunciare al lusso e all'eleganza di un ambiente abitativo sofisticato. Che si tratti di un rifugio nella natura o di una location prestigiosa per eventi sociali, questi appartamenti combinano entrambe le cose e offrono una casa che soddisfa i più alti standard. I posti auto in garage sono disponibili per l'acquisto a € 65.000! Unicità storica Kaisermühlen, le cui radici risalgono al XVII secolo, emana un'eleganza senza tempo con i suoi storici mulini navali sul Kaiserwasser. Oggi il quartiere si è sviluppato in una moderna zona residenziale diplomatica, caratterizzata dalla sua vicinanza alla rinomata UNO City. Questo importante centro delle Nazioni Unite è sinonimo di scambi cosmopoliti ed eccellenza internazionale. Tempo libero e relax nelle immediate vicinanze. Godetevi la posizione fantastica: dalla Torre del Danubio con la sua vista spettacolare agli idilliaci spazi verdi del Parco del Danubio, qui il tempo libero incontra il piacere della natura. Il Vecchio Danubio invita a passeggiate, gite in barca e rilassanti giornate estive, mentre eleganti ristoranti lungo l'acqua offrono un'atmosfera vacanziera e specialità culinarie. Un club velico e un club di canottaggio si trovano nelle immediate vicinanze. Infrastrutture e negozi esclusivi. Grazie ai collegamenti di trasporto di prima classe – con la linea della metropolitana U1 che porta direttamente in centro città – potrete raggiungere Stephansplatz e l'Opera in pochissimo tempo. Per gli amanti dello shopping, il vicino Donauzentrum, con oltre 260 negozi e una vivace area ricreativa, offre possibilità illimitate. La vostra oasi verde a Vienna. La zona circostante colpisce per i suoi ampi spazi verdi che coniugano perfettamente natura e vita urbana. Un mix armonioso di tranquillità, esclusività e una vivace qualità della vita. Questa eccezionale offerta rende l'immobile un investimento irresistibile e una casa che soddisfa i più alti standard. Un luogo dove tradizione, modernità e lusso si fondono. La zona è emergente e popolare, soprattutto grazie alla sua infrastruttura ben sviluppata, alla variegata struttura sociale, alla vicinanza alla comunità diplomatica e ai numerosi spazi verdi e aree ricreative! Top 3 - "Grand Suite" Descrizione: Piano terra Entrando, si viene accolti da un ampio corridoio che non solo offre pratici spazi di archiviazione, ma colpisce anche per la sua luminosità e apertura. La zona giorno è il cuore dell'appartamento: uno spazio luminoso e accogliente, ideale per serate rilassanti o momenti conviviali con la famiglia e gli amici. La cucina adiacente è un vero punto di forza: modernamente attrezzata e spaziosa, offre tutto ciò che un cuore culinario desidera. Le camere da letto padronali con bagno privato garantiscono relax e tranquillità, ognuna progettata individualmente e offrendo ampio spazio per le vostre idee di arredamento personali. I bagni sono particolarmente degni di nota, trasformandosi in un'oasi di benessere privata con i loro accessori di alta qualità e dettagli raffinati. L'immobile offre anche pratici extra come cabine armadio e vani portaoggetti sapientemente posizionati. L'architettura e la disposizione degli spazi creano un ambiente non solo funzionale, ma che offre anche una vera e propria casa. Concedetevi il lusso e l'atmosfera di benessere di questo eccezionale spazio abitativo. Un luogo che unisce stile e comfort! Il punto forte assoluto è la piscina esterna privata in giardino, che garantisce il vostro piacere di fare il bagno in tutta privacy e crea una fresca sensazione di vacanza! Dati: Soggiorno al piano terra: spazioso e inondato di luce, ideale per serate conviviali o momenti di relax. Cucina: modernamente attrezzata con ampio spazio per delizie culinarie. 3 camere da letto padronali con bagno privato: rifugi tranquilli, progettati individualmente per il massimo comfort. Bagni 1 + 2: arredi eleganti e di alta qualità, un'oasi di benessere personale. Bagno 3: completato da molta funzionalità e accessori moderni. Guardaroba: pratico e spazioso, ideale per organizzare e riporre. Corridoio: aperto e invitante, un elemento centrale del design degli interni. Camera degli ospiti, camera dei bambini o studio: perfetto per accogliere amici o familiari. 2 terrazze 2x PISCINA da giardino - un punto culminante assoluto per il vostro piacere di fare il bagno in privato!! Descrizione del seminterrato: questa proprietà unica combina design moderno, una planimetria generosa e funzionalità sofisticata per soddisfare i più alti standard abitativi. Entrando, l'invitante corridoio colpisce, collegando le varie aree e creando un senso di apertura. La zona giorno costituisce il cuore della proprietà e, con la sua spaziosità e luce, invita a soffermarsi. Qui troverete ampio spazio per ore accoglienti con la famiglia e serate conviviali con gli amici. La sala hobby adiacente è il luogo perfetto per la creatività. La palestra privata è un punto forte! Ambienti pratici come armadi, lavanderia e anticamera completano il concetto spaziale e offrono ulteriore comfort. Accanto alla sala hobby si trova un piccolo corridoio con una scala che conduce al piano superiore e alle ulteriori zone giorno. Questa proprietà è molto più di un semplice spazio abitativo: è un luogo che combina stile e funzionalità con il massimo comfort. Una casa che non lascia nulla a desiderare. Informazioni sul seminterrato: una stanza spaziosa e luminosa, perfetta per serate rilassanti o incontri con gli amici. Offre spazio per comode sedute e sistemi di intrattenimento. Soggiorno Bagno per gli ospiti: un bagno compatto, ideale per gli ospiti. Ingresso Palestra (palestra): perfetta per allenarsi a casa Studio: uno spazio tranquillo per lavorare o studiare in modo produttivo. Bagno: un bagno compatto nelle immediate vicinanze della palestra. Armadio: ampio spazio per vestiti ed effetti personali. Ingresso con accesso al garage Terrazza Riepilogo dati: Seminterrato, 0° piano Zona giorno • Cucina abitabile (110,38 m²): Una zona giorno principale eccezionalmente spaziosa, ideale per un design open space con zona soggiorno, sala da pranzo e cucina, perfetta per incontri sociali e una vita familiare rilassata. • Cucina per gli ospiti (19,16 m²): Zona cottura separata, ideale per gli ospiti, per il catering o come angolo cottura aggiuntivo per famiglie più numerose. Camere • Camera 1 con bagno privato (26,35 m²): Ideale come camera da letto principale con cabina armadio o zona soggiorno. • Camera 2 con bagno privato (17,54 m²): Perfetta come camera per bambini o adolescenti con tanto spazio per giocare e imparare. • Camera 3 con bagno privato (18,17 m²): Può essere utilizzata come studio, biblioteca o camera per gli ospiti. • Camera 4 (12,48 m²): Camera per bambini compatta, sala hobby o ufficio domestico. Bagni • Bagni 1+2: Ampio bagno principale - con spazio per vasca, doccia e doppio lavabo. • Bagno 3: Bagno funzionale per gli ospiti o bagno di famiglia aggiuntivo. • Bagno 4: Bagno compatto da utilizzare in una zona separata o in una camera per gli ospiti. WC • Tre WC separati di 4,03 m², 1,59 m² e 1,93 m² - idealmente distribuiti in diverse zone dell'appartamento per un utilizzo confortevole senza tempi di attesa. Aree accessorie e corridoi • Corridoio (28,52 m²): Ampia area di collegamento tra le singole zone giorno - offre molta libertà di progettazione. • Ingresso 1 (20,60 m²), Ingresso 2 (12,05 m²), Ingresso 3 (13,37 m²): Aree di ricevimento e di passaggio con spazio per un appendiabiti, specchio, panca, ecc. • Gli appendiabiti possono essere sistemati in modo ottimale qui. Ripostigli (AR) • AR 1 (8,47 m²): Classico ripostiglio per elettrodomestici e forniture domestiche. • AR 2 (28,73 m²): Ideale come ripostiglio con lavatrice, asciugatrice e ampio spazio di stoccaggio. • AR 3 (19,25 m²): Uso flessibile per hobby, laboratori o deposito stagionale. Altro uso (144,70 m²) • Quest'area può essere utilizzata in vari modi a seconda della disposizione della stanza, ad esempio per una sala fitness, un home theater, un'area benessere o uno studio. Se hai una ripartizione di questo, posso elaborarla più dettagliatamente. Aree esterne • Terrazze (100,41 m² / 30,73 m² / 13,03 m²): Un totale di oltre 144 m² - spazio per pranzi all'aperto, relax, terrazza solarium o verde. • Giardino 1 (378,15 m²): Ampia area esterna - perfetta per famiglie, area piscina, generosa vegetazione. Giardino extra 2 (56,70 m²): - piccolo giardino, ideale come rifugio, orto o area giochi PISCINA nel tuo giardino!! Tutti i dettagli si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dal nostro cliente. Nonostante la massima cura, non possiamo assumerci alcuna responsabilità per l'accuratezza, la completezza e la tempestività di tali informazioni. La divulgazione dei dati trasmessi a terzi non è consentita. Il contratto di mediazione viene stipulato tramite un accordo scritto o tramite l'utilizzo dei nostri servizi di mediazione. Il mediatore può agire come doppio mediatore. Se l'immobile da noi individuato vi è già noto, vi preghiamo di comunicarcelo immediatamente. Il compenso per la mediazione è dovuto solo al momento della conclusione di un negozio giuridico valido e deve essere pagato dall'inquilino/acquirente a Novel Real Immobilien GmbH. Si fa espressamente riferimento alla panoramica dei costi aggiuntivi. Le visualizzazioni e le immagini dell'immobile (in particolare degli arredi interni) possono essere foto rappresentative o foto ottimizzate. Con la presente segnaliamo l'esistenza di uno stretto rapporto familiare e/o commerciale con il locatore/venditore. Per motivi legali e a causa dell'elevata domanda, vi preghiamo di comprendere che risponderemo alle richieste via e-mail solo se ci fornirete il vostro nome completo, indirizzo e-mail e numero di cellulare. Per fissare un appuntamento, si prega di contattare la Sig.ra Tatiana Hanzl telefonicamente al numero +43 677 6195 9633 o via e-mail: th@novel-real.at Infrastruttura / Distanze Salute Medico <500m Farmacia <1.000m Clinica <2.000m Ospedale <3.000m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo nido <1.000m Università <2.500m Scuola superiore <2.000m Servizi locali Supermercato <1.000m Panetteria <1.000m Centro commerciale <1.000m Altro Bancomat <1.000m Banca <1.000m Ufficio postale <1.000m Polizia <1.000m Traffico Autobus <500m Metropolitana <1.000m Tram <500m Stazione ferroviaria <1.000m Raccordo autostradale <2.000m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Godetevi la fantastica posizione: dalla Torre del Danubio con la sua vista spettacolare fino agli idilliaci spazi verdi del Parco del Danubio: qui il divertimento incontra il piacere della natura!
