Descrizione
Nel cuore della splendida località di Cannobio, a soli dieci minuti dal confine svizzero e a breve distanza dalle spiagge del Lago Maggiore, proponiamo in vendita una villa d’epoca esclusiva con ampio parco privato e dependance, situata nel suggestivo centro storico di Traffiume.
La posizione strategica, immersa nella quiete ma comoda ai principali servizi, rende questa proprietà ideale sia come residenza principale che come investimento per attività ricettive.
Costruita nei primi decenni del Novecento, la villa è stata oggetto di un’accurata ristrutturazione che ha valorizzato gli elementi architettonici originari, tra cui pavimenti in mosaico, camini d’epoca, soffitti affrescati e a volta, oltre a una maestosa scala interna con ringhiera in ferro battuto. I serramenti della villa sono stati sostituiti nel 2022, la caldaia nel 2024.
Distribuita su più livelli, la villa si estende per circa 400 metri quadrati.
Al piano terra si sviluppa una zona attualmente dedicata all’attività di bed & breakfast, con ingresso indipendente, tre suite con bagno privato e locali di servizio come un piccolo ufficio, bagno di servizio, lavanderia e ripostigli. Una luminosa veranda con ampie vetrate apribili ospita l’area colazioni, affacciata su una terrazza esterna ideale per pranzi all’aperto.
Al primo piano si trova l’appartamento padronale composto da ingresso, cucina separata, zona giorno con camino e accesso al balcone, bagno, una camera matrimoniale e una cameretta. Le finiture dell’appartamento comprendono infissi in legno con triplo vetro, persiane coordinate in legno, riscaldamento a radiatori e aria condizionata.
Al piano seminterrato sono stati ricavati ulteriori spazi vivibili, con un meraviglioso soffitto in mattoni a vista, che comprendono una cucina con camino antico, una grande sala da pranzo, una camera da letto, bagno con doccia e cantina.
Completano la proprietà una mansarda di circa 90 metro quadri con piccoli balconi vista lago, attualmente da ristrutturare, e una dependance indipendente finemente ristrutturata, composta da un trilocale con due bagni e giardino privato.
L’intero compendio è immerso in un parco pianeggiante di circa 1.500 metri quadri, curato nei dettagli, con pergolati, impianto di irrigazione automatico, e comodi posti auto coperti.
La proprietà è dotata di pannelli fotovoltaici e solari termici.
Questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza di prestigio in una delle località più affascinanti del Lago Maggiore. Perfetta per famiglie numerose, per chi desidera avviare o ampliare un’attività di ospitalità o per investitori alla ricerca di un immobile unico da valorizzare. I suoi punti di forza sono certamente la doppia destinazione abitativa/ricettiva, i dettagli d’epoca perfettamente conservati, gli ampi spazi interni ed esterni e la vicinanza al lago e al confine svizzero.
