Descrizione
In una ricercata zona di Gambais, a soli 7 minuti da Houdan, vicino alla RN12 e con la foresta raggiungibile a piedi, questa elegante casa familiare contemporanea di circa 162 m² al piano terra (circa 140 m² di superficie abitabile) vi promette il lusso discreto di uno stile di vita privilegiato. Fin dall'ingresso, scoprirete volumi generosi, una splendida luminosità grazie alla tripla esposizione e una distribuzione fluida degli spazi. Il soggiorno, spazioso, accogliente e aperto, si estende verso una cucina sobria e moderna, che si apre sulla terrazza esposta a sud. Un locale caldaia completa questo spazio, così come un ex garage trasformato in una camera da letto supplementare o in un soggiorno indipendente, con soppalco e bagno privato. WC separato. Al piano superiore, il comfort continua con tre splendide camere da letto, tra cui una suite padronale con bagno privato. Un secondo bagno con doccia e un secondo WC indipendente completano il tutto. All'esterno, il parco recintato e alberato di 2405 m² offre un ambiente abitativo raro e preservato. La piscina riscaldata (4x8), circondata dalla terrazza panoramica, dal pergolato e dalle aree relax, invita alla serenità o alla convivialità, a seconda dell'umore del giorno. E per tagliare l'erba? Francky, fedele al suo posto, vi dà una mano. (Per discuterne con lui, ovviamente, ma è piuttosto gentile.) Una proprietà rara, che unisce un ambiente bucolico, servizi di qualità e vicinanza ai servizi (negozi, scuole, ristoranti). Condizioni impeccabili. E naturalmente, la fibra. Lusso qui? È ovvio! Per una visita e per assistervi nel vostro progetto, contattate Sandrine CAILLAUD al numero 06.12.32.48.06 o via e-mail all'indirizzo s.caillaud@proprietes-privees.com Informazioni sull'energia: Valore DPE D 224 - Valore GES D 7 Importo medio stimato della spesa energetica annua per un uso standard stabilito in base ai prezzi dell'energia dell'anno 2021/2022/2023: tra 2290 euro e 3160 euro. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Sandrine CAILLAUD, agente di commercio iscritto presso RSAC CHARTRES 795 093 582 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388, rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale MMA Entreprise polizza n° 120.137.405 Mandato n°416023CLS - Il professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare. Prezzo di vendita: 696.800 euro HAI (spese incluse di 26.800 euro a carico dell'acquirente, ovvero il 4% o 670.000 euro spese escluse) (4,00% di spese incluse tasse a carico dell'acquirente.) Sandrine CAILLAUD (EI) Agente di commercio - Numero RSAC: CHARTRES 795 093 582 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
