Descrizione
In vendita una lussuosa villa che si estende su tre piani residenziali. Attualmente affittata, la proprietà si presenta come un investimento orientato al futuro con un interessante potenziale di rivalutazione. Questa eccezionale villa d'epoca colpisce per la sua architettura suggestiva e per il riuscito mix di fascino storico e comfort abitativo moderno. Originariamente progettata dal rinomato architetto Joseph Urban, la proprietà è stata oggetto di ampi lavori di ristrutturazione negli ultimi anni e ora risplende in un rinnovato splendore. La villa si estende su quattro livelli – seminterrato, piano terra, primo piano e mansarda – e ospita tre appartamenti esclusivi con generose altezze che vanno da 2,80 m a 4,00 m. Ogni piano costituisce un'unità abitativa separata, garantendo la massima privacy e comfort abitativo. Finiture e accessori di alta qualità, finestre a tutta altezza, un giardino, una piscina esterna e un moderno ascensore sottolineano la natura sofisticata della proprietà. L'unità al piano terra (PORTA 1) è particolarmente degna di nota, con un bellissimo giardino paesaggistico con piscina e area fitness privata. Gli spazi aperti invitano a soffermarsi e creano un vero e proprio santuario nel cuore della città. Il seminterrato ospita funzionali locali di servizio e locali accessori, consentendo un'organizzazione ottimale della casa. Due posti auto in garage e due posti auto coperti offrono un comodo parcheggio, accessibile tramite la tranquilla Gatterburggasse. La villa è riscaldata da una caldaia a condensazione a gas centralizzata, che unisce l'efficienza moderna a una tecnologia collaudata. La proprietà condominiale è già stata stabilita e comprende le tre unità abitative e quattro posti auto. Questa villa è un luogo per chi ha un senso estetico e storico: una proprietà unica che consente di vivere in modo moderno in un contesto di importanza storica. Punti di forza a colpo d'occhio: tre lussuose unità con soffitti alti fino a 4 metri. Moderno impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione a gas centralizzata. Aria condizionata. Ascensore privato per un comodo accesso a tutti i piani. Seminterrato con locali di servizio e ripostigli. Proprietà condominiale già stabilita. Parcheggio: due posti auto in garage. due posti auto coperti. Aree esterne e spazi esclusivi: (assegnati esclusivamente all'Unità 1). Ampio giardino con spazi verdi elegantemente curati per l'Unità 1. Piscina per il divertimento in acqua tutto l'anno per l'Unità 1. Palestra privata per l'Unità 1. Questa villa di lusso in una posizione privilegiata è più di una semplice casa: è un investimento di prima classe con un futuro. La riuscita combinazione di fascino d'epoca e comfort moderni crea un'esperienza abitativa unica. Planimetria: Unità 1/Piano terra: Appartamento al piano terra (di fatto piano rialzato); ampi spazi esterni (giardino, terrazza); inclusa piscina esterna (8 m x 4 m), cucina abitabile, 3 camere da letto, ciascuna con bagno separato; accessori nel seminterrato, altezza del soffitto di 4 m. Ingresso: elegante ingresso con materiali di alta qualità e accesso armonioso alle zone giorno. Cucina abitabile: ampio spazio per delizie culinarie e incontri sociali. Camera 1: luminosa camera da letto principale con vista sul verde. Camera 2: camera da letto versatile, camera per gli ospiti o ufficio. Camera 3: elegante rifugio dall'atmosfera tranquilla, ideale come sala lettura o studio. Bagno/WC 1: bagno moderno con luce naturale e sanitari di alta qualità. Bagno/WC 2 – elegantemente progettato per il massimo comfort. Bagno/WC 3 – bagno aggiuntivo con linee pulite e accessori esclusivi. Piscina esterna – piscina con elegante cornice, perfetta per ore di relax. Giardino – giardino curato con una magnifica terrazza che amplia lo spazio abitativo. Piscina – una sensazione unica di vacanza di lusso a casa! Appartamento Top 2/ 1° piano: cucina abitabile, 3 camere, ciascuna con bagno separato; accessori nel seminterrato. Altezza soffitto: 3,50 m. Appartamento al 1° piano; Spazio aperto disponibile (terrazza sul cortile) Ingresso – invitante zona d'ingresso con un'atmosfera elegante, ideale come zona di ricevimento per residenti e ospiti Vestibolo – vestibolo aggiuntivo, perfetto come guardaroba o per separare discretamente la zona giorno dalla zona notte Lavanderia – pratico ripostiglio con utilizzo ottimale per elettrodomestici o forniture Cucina abitabile – spazio spazioso e luminoso per esperienze culinarie e incontri con gli amici Camera 1 – elegante camera da letto principale in posizione tranquilla e con un concetto di luce naturale di alta qualità Camera 2 – stanza versatile, perfetta per l'uso come camera dei bambini, camera degli ospiti o ufficio Camera 3 – stanza confortevole con un'atmosfera rilassante, ideale per un uso creativo o meditativo Bagno / WC 1 – bagno arredato con stile con linee pulite e materiali di alta qualità Bagno / WC 2 – con accessori esclusivi e un'atmosfera di benessere Bagno / WC 3 – ulteriore bagno di design per il massimo comfort abitativo e una funzionalità ottimale Terrazza sul cortile – spazio aperto riparato con vista sul verde, ideale per ore tranquille all'aperto Appartamento Top 3/ Mansarda Appartamento in mansarda; Spazi aperti disponibili (terrazza sul cortile, balcone sulla strada), cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni; Caratteristiche del seminterrato: Altezza del soffitto: tra 2,80 m e 3,70 m. Vestibolo: ingresso rappresentativo con design elegante e atmosfera piacevole. Camera 1: spaziosa camera da letto principale che offre privacy e viste incantevoli. Camera 2: ideale come camera degli ospiti, camera dei bambini o ufficio, versatile con illuminazione piacevole. Camera 3 / Cucina-soggiorno: zona giorno open space con cucina integrata per delizie culinarie e socializzazione. Camera 4: stanza tranquilla con un concetto di utilizzo flessibile, perfetta come home office, sala hobby o camera da letto aggiuntiva. Bagno / WC 1: bagno elegantemente attrezzato con sanitari di alta qualità. Bagno / WC 2: ulteriore bagno di design per comfort e individualità. Terrazza: area esterna riparata con alto valore ricreativo, ideale per le ore di sole all'aperto. Balcone: incantevole area esterna con vista sui dintorni, una meravigliosa estensione dello spazio abitativo. Panoramica dell'area: Piano terra Unità 1 Superficie netta 234,74 m². Primo piano Unità 2 Superficie netta 213,23 m². Mansarda Unità 3 Superficie netta 198,98 m². Posizione e infrastrutture: L'infrastruttura intorno all'immobile vanta una posizione eccellente: numerosi negozi locali, caffè, ristoranti e rinomati istituti scolastici come il Clara Frey Campus si trovano nelle immediate vicinanze. Anche l'assistenza medica è di prim'ordine: le cliniche private Rudolfinerhaus e Döbling sono raggiungibili a piedi. I collegamenti con i mezzi pubblici sono comodi: le linee del tram 37 e 38, così come le linee dell'autobus 10A, 35A e 39A, sono a pochi minuti a piedi e offrono un accesso diretto al centro città. Anche le stazioni della metropolitana di Heiligenstadt e Spittelau (U4 e U6) e la ferrovia suburbana S45 si trovano nelle vicinanze, offrendo rapidi collegamenti in tutte le direzioni. Inoltre, la zona circostante offre numerose aree ricreative come il Wertheimsteinpark, il Setagayapark e i vigneti del Kahlenberg, ideali per passeggiate, sport e relax nella natura. Questa combinazione di vita urbana e ambiente naturale rende la posizione un vero gioiello per residenti esigenti. Per motivi legali e a causa dell'elevata domanda, vi preghiamo di comprendere che possiamo rispondere alle richieste via e-mail solo se ci fornite il vostro nome completo, indirizzo e-mail e numero di cellulare. Tutte le informazioni si basano esclusivamente sui dati fornitici dal nostro cliente. Nonostante i nostri sforzi, non possiamo garantire l'accuratezza, la completezza o la tempestività di queste informazioni. È vietata la divulgazione dei dati trasmessi a terzi. Il contratto di mediazione viene stipulato tramite un accordo scritto o utilizzando i nostri servizi di mediazione. Il mediatore può agire come doppio agente. Se l'immobile da noi presentato vi è già noto, vi preghiamo di informarci immediatamente. Il compenso per la mediazione è dovuto solo al momento della conclusione di una transazione legalmente valida ed è dovuto dall'inquilino/proprietario a Novel Real Immobilien GmbH. Si prega di fare riferimento al listino prezzi. Le visualizzazioni e le immagini dell'immobile (in particolare degli arredi interni) possono essere foto di repertorio o foto ritoccate digitalmente. Con la presente rendiamo noto l'esistenza di un rapporto familiare e/o commerciale con il locatore/venditore. Per fissare un appuntamento, si prega di contattare la Sig.ra Nina Jordanov telefonicamente al numero +43 660 442 7200 o via e-mail: nj@novel-real.at Infrastruttura / Distanze Salute Medico <500m Farmacia <500m Clinica <500m Ospedale <1.000m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo nido <500m Università <500m Scuola superiore <500m Servizi locali Supermercato <500m Panetteria <500m Centro commerciale <2.000m Altro Bancomat <500m Banca <500m Ufficio postale <500m Stazione di polizia <1.000m Trasporti Autobus <500m Metropolitana <1.000m Tram <500m Stazione ferroviaria <1.000m Accesso autostradale <1.000m Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap L'infrastruttura intorno alla proprietà è eccellente: numerosi negozi locali, caffè, ristoranti e rinomati Istituti scolastici come il Clara Frey si trovano nelle immediate vicinanze, così come il campus e molto altro. Questa combinazione di qualità della vita urbana e ambiente naturale rende la posizione un vero gioiello per i residenti più esigenti.
