Descrizione
VANEAU vi propone questa casa indipendente, situata nel ricercatissimo quartiere di Polangis, a soli 15 minuti a piedi dalla stazione RER A di Joinville-le-Pont e nelle immediate vicinanze delle rive della Marna. Costruita negli anni '90, questa proprietà si sviluppa su 133,05 m² di superficie abitabile per una superficie calpestabile di 229,17 m², il tutto su un terreno recintato e alberato di 355 m². Luminosa e con doppia esposizione, offre splendidi volumi e una disposizione interna ideale per una famiglia. Il piano terra comprende un ingresso con ripostiglio (10,20 m²), una prima camera da letto (9,35 m²), un bagno separato, una cucina attrezzata di 11,18 m² e un doppio soggiorno con camino, che dà accesso a due terrazze esterne e al giardino esposto a sud. Al piano superiore, il pianerottolo conduce a tre spaziose camere da letto (14,53 m², 14,95 m² e 13,64 m²), un bagno completo (vasca + doccia) di 10,16 m² e un secondo WC separato. Il livello -1 è un vero e proprio souplex che ospita un garage doppio, una cantina e un bagno aggiuntivo, offrendo ulteriore spazio adattabile alle vostre esigenze (lavanderia, laboratorio, sala giochi, ecc.). È completamente arredato e ha un'altezza del soffitto di 2,30 metri. Questa proprietà combina comfort abitativo, tranquillità residenziale e accessibilità, in una zona molto popolare di Joinville-le-Pont, vicino a tutti i servizi e negozi. VANEAU – Immobili di lusso INFORMAZIONI SULLA LEGGE ALUR: Commissioni a carico del cliente. Energia primaria DPE: D (225 kWh/m²/anno) - GES: D (49 kgCO2/m²/anno). Costo energetico annuo stimato per un utilizzo standard: tra 4.040 e 5.510 € all'anno (prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2023, abbonamento incluso). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
