Descrizione
La proprietà denominata “Tenuta Paradiso” è posta a cavallo tra i Comuni di Ternate e Travedona Monate.
Il compendio immobiliare oggetto di valutazione è un complesso immobiliare, composto da vari immobili (fabbricati e terreni) che si estendono su di una superficie di oltre 14 ettari. La proprietà si trova nel triangolo compreso tra i laghi di Varese, Comabbio e Monate e dista poco meno di 15 minuti dall'uscita autostradale di Sesto Calende (Autostrada dei Laghi A8). In circa 20 minuti si può raggiungere il centro di Varese. In 15 minuti si raggiunge il Lago Maggiore in località Ispra. La ciclabile del lago di Varese dista 1,2 km. Il lago di Monate e Comabbio sono raggiungibili rispettivamente in 5 minuti e 9 minuti di auto. L'aeroporto di Malpensa si raggiunge in 30 minuti circa e Milano in 1 ora percorrendo l'autostrada dei laghi.
La proprietà come detto di estende su oltre 14 ettari. Ha una dimensione massima in senso circa Nord Sud di oltre 500 ml ed in senso Est Ovest di oltre 300 ml. I terreni che formano il compendio sono in parte pianeggiati (in particolare verso la pubblica Via Vittorio Veneto ovvero verso Nord ed Est) ed in parte collinare o comunque in maggior pendenza (porzione verso Ovest con boschi e campi). I terreni che compongono la proprietà, come detto, sono sia nel comune di Ternate che in quello di Travedona Monate. L'accesso ufficiale alla proprietà è da Via Vittorio Veneto al civico 2530 nel Comune di Travedona Monate.
La superficie catastale dei terreni liberi è di circa 141.966 mq ovvero di circa 14 ettari e 2000 metri quadrati. La superficie della proprietà (desunta sempre dai dati catastali) comprendendo gli enti urbani ed il sedime dei fabbricati è di circa 145.312 mq.
Per quanto concerne i fabbricati presenti le superfici lorde effettive arrotondate (desunte dalla misurazione delle planimetrie catastali) sono le seguenti:
Sul comune di Travedona Monate:
1. casa di abitazione mappale 1439: abitazione PT 170 mq, caldaia lavanderia comune 16 mq, porticati 36 mq, abitazione P1 164 mq, ballatoi 12 mq, box 15 mq;
2. locali comuni mappale 1439: locale servizi alla piscina al piano interrato circa 52 mq,
piscina circa 140 mq;
3. casa di abitazione mappale 3238: trilocale a P1 96 mq, balconi 21 mq, bilocale a P1 55 mq,balconi 11 mq, stalle e depositi a PT 105 mq, deposito attrezzi a PT 142 mq;
4. stalle mappale 3237: 115 mq;
5. stalle mappale 2788: 450 mq;
6. giostra cavalli: 167 mq;
7. tettoia aperta mappale 3240: 214 mq.
Sul Comune di Ternate
1. tettoia mappale 3405: 190 mq;
2. deposito mappale 3406: 180 mq;
3. tettoia mappale 3408: 132 mq;
4. concimaia scoperta: 3407: 105 mq.
Tutti i fabbricati sono serviti da viali pavimentati con autobloccanti e delimitati da muretti in pietra e malta (o da cordolature in genere) atti a contenere alcuni piccoli dislivelli del terreno o comunque a delimitare la zone di transito con le aree verdi. I viali sono in massima parte illuminati con lampioncini a sfera trasparente. Le aree verdi sono tutte mantenute in buono stato, i prati sono sfalciati regolarmente ed il sottobosco è pulito e privo di ramaglie abbandonate.
Tutta la proprietà è recinta con recinzione in pietra con altezza variabile di circa 180-200 cm. La recinzione è in buone condizioni complessive ed alcune porzioni instabili sono state oggetto di rifacimento alcuni anni fa.
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