Descrizione
Questo esclusivo appartamento in stile d'epoca con un giardino idilliaco si trova al piano rialzato di una prestigiosa casa quadrifamiliare risalente al 1900. L'appartamento signorile colpisce per i soffitti alti circa 4 metri e gli elementi stilistici originali tipici dell'epoca, intorno al 1900, come le maestose porte finestre e la porta scorrevole, gli stipiti decorati, il pavimento in parquet a spina di pesce e le finestre alte nello stile dell'edificio originale. Accessibile tramite un ingresso privato, l'elegante residenza, con i suoi due piani e il giardino, trasmette l'atmosfera di una casa a schiera. L'ampio ingresso al piano rialzato, con il suo elegante carattere storico, è ideale come prestigiosa sala di ricevimento con stile. Come era comune nell'epoca guglielmina, le tre sale signorili sono collegate da porte finestre e dall'imponente porta scorrevole. La zona pranzo si trova nella veranda completamente vetrata e ricca di decorazioni, anch'essa alta circa 4 metri, e si affaccia direttamente sul giardino. Le imponenti e raffinate stanze sono inondate di luce dalla mattina alla sera e offrono una splendida vista. Dalla sala da pranzo si accede alla terrazza e, salendo pochi gradini, all'idilliaco giardino dal carattere inglese. L'ampia cucina abitabile è dotata di una cucina di lusso realizzata su misura in uno stile storico autentico e, oltre agli elettrodomestici moderni, offre una cucina a libera installazione Falcon De Luxe con forno multifunzione, in linea con lo stile della cucina, e molto altro ancora. Anche il bagno al piano mezzanino è arredato con pregiati oggetti in stile guglielmino. Tutti i bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento. Al piano inferiore dell'appartamento in stile maisonette si trovano una spaziosa e luminosa camera da letto con soffitti alti e un moderno bagno inondato di luce naturale. Questa zona ha un ingresso separato tramite la scala principale. Questo appartamento di eccezionale bellezza colpisce per il suo fascino incomparabile e gli interni lussuosi e dal design armonioso. Il romantico giardino completa l'atmosfera storica. Una parte del giardino può essere arretrata per ospitare due posti auto. Incastonato tra l'Università Goethe, il centro fieristico e l'Orto Botanico, il quartiere si estende dall'Antico Teatro dell'Opera fino a ovest di Francoforte. La vicinanza al centro città, la posizione comoda ma tranquilla e l'eleganza dei suoi magnifici edifici storici, costruiti da ricchi cittadini nel XIX e all'inizio del XX secolo, ne fanno una zona affascinante. Strade, piazze e parchi verdi offrono ampi spazi abitativi per amanti delle passeggiate e sportivi, famiglie e single. Il Palmengarten e l'ampio Grüneburgpark a ovest, così come il Rothschildpark a est, formano lo sfondo verde di questo quartiere di lusso, che vanta immobili in posizioni di pregio in tutto il quartiere. Piccoli negozi esclusivi che vendono beni di lusso e prodotti gourmet aggiungono vivacità. L'offerta gastronomica spazia da quella più raffinata a quella più raffinata. Molti caffè e ristoranti dispongono di giardini e terrazze, il cui tocco mediterraneo è molto apprezzato per pranzo e cena. La stazione della metropolitana Westend si trova nelle immediate vicinanze. Dalla stazione partono le linee della metropolitana U6 e U7. Tutte le linee servono il centro città. In auto, è possibile raggiungere il centro città in pochi minuti e la A66, il nodo fieristico e la stazione ferroviaria principale in circa 10 minuti. L'aeroporto dista circa 15 minuti. Elementi di stile originali: - Soffitti alti circa 4 metri, alcuni con modanature in stucco - Porte doppie profilate - Imponente porta scorrevole - Porte decorative con cornici ornate - Battiscopa alti - Pavimento in parquet a spina di pesce - Ampie finestre in stile guglielmino - Camino decorativo Cucina di lusso su misura con: - Congelatore affiancato, frigorifero con refrigeratore per vino e fabbricatore di ghiaccio Liebherr - Fornello Falcon indipendente - Cucina Classic Deluxe "Range Cooker" con - Forno multifunzione, forno riscaldante e grill - Blocco cucina - Lavastoviglie Miele Caratteristiche aggiuntive: - Ingresso privato e guardaroba al piano terra - Pavimento a cassettoni in parquet di rovere nell'ingresso - Parquet a spina di pesce nel soggiorno, nelle camere da letto e nella cucina al piano rialzato - Piastrelle effetto legno nella camera da letto e nella zona giorno al piano inferiore - Piastrelle a mosaico in cemento VIA nel giardino d'inverno e nei bagni - Scivolo per la biancheria nel bagno - Rilievo murale artistico nella veranda/sala da pranzo - Vello da pittore - Copritermosifoni decorativi - Controlli Bosch Smart Home: Sistema di allarme, videosorveglianza interna ed esterna, tapparelle, riscaldamento termostati - Collegamento in fibra ottica - Riscaldamento a pavimento nei bagni - Giardino idilliaco con vasca d'acqua e patio in stile storico - Terrazza - Irrigazione del giardino - Illuminazione del giardino ed elettricità esterna controllabili tramite app - Due posti auto disponibili nell'area del giardino (approvati). È disponibile un attestato di prestazione energetica. Questo è valido fino al 27 gennaio 2029. Il consumo energetico finale è di 136,00 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'immobile è stato costruito nel 1900. La sua classe di efficienza energetica è E. RICICLAGGIO DI DENARO: In qualità di agenzia immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è obbligata ai sensi dell'articolo 2 comma 1 n. 14 e dell'articolo 11 commi 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena vi sia un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tal fine, dobbiamo registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11, comma 4, GwG, ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il beneficiario effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che l'agente sia tenuto a conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, avete anche l'obbligo di collaborare ai sensi dell'art. 11, comma 6, GwG. RESPONSABILITÀ: Ricordiamo che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo precedente. 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