Descrizione
Situata in posizione ideale alle porte di Arradon, Baden e a sud di Ploeren, questa proprietà gode di una posizione privilegiata a pochi passi dal mare, dalle scuole e dal villaggio di Arradon. Immersa nel cuore di un parco alberato di oltre 10.000 m², offre un ambiente tranquillo e naturale. Una villa di lusso con volumi generosi Con la sua architettura originale, questa villa di 396 m² si distingue per i suoi volumi eccezionali e il design ottimizzato, offrendo un comfort raro. Al piano terra: un elegante ingresso con bagno per gli ospiti si apre su un ampio e luminoso soggiorno di circa 120 m², che comprende un soggiorno. Una sala da pranzo. Una cucina di lusso, perfettamente attrezzata. Ampie vetrate offrono una vista libera sui dintorni e si aprono su spaziose terrazze in legno esotico e una piscina riscaldata (3 x 11 m). Una suite padronale con bagno privato con doccia e WC. Una sala proiezioni per gli amanti del cinema. Un quarto porto e la sua dependance completano questo livello. Al piano superiore: un pianerottolo conduce a quattro splendide suite, ognuna con bagno privato, offrendo a ogni membro della famiglia o ospite uno spazio privato e confortevole. Servizi di alta qualità ed ecocompatibili Progettata per un basso consumo energetico, questa casa offre servizi di alta qualità: Riscaldamento geotermico a pavimento. Isolamento interno ed esterno in fibra di legno. Due sistemi di ventilazione a doppio flusso. Un pozzo per l'autonomia idrica. Un DPE eccezionale: A (60) per il consumo energetico e A (1) per le emissioni di gas serra. Costo energetico annuo stimato: tra 1.420 e 1.990 euro (in base ai prezzi dell'energia del 2021). Un parco di un ettaro e possibilità di sviluppo Una terrazza di 200 m². Un terreno alberato di un ettaro, ideale per dare libero sfogo ai vostri progetti. Questa proprietà offre un ambiente perfetto per gîte, camere per gli ospiti o seminari grazie ai suoi spazi generosi e al comfort raffinato. Posizione e accessibilità A soli 5 minuti da Vannes e dalla stazione TGV. Facile accesso a tutti i servizi e all'autostrada. Prezzo e informazioni aggiuntive Prezzo di vendita: 2.307.200,00 euro HAI, comprensivo del 3% di spese di agenzia a carico dell'acquirente, ovvero 2.240.000,00 euro netti a carico del venditore. Informazioni sui rischi: disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, durante la visita sarà richiesto un documento d'identità. Per ulteriori informazioni, contattare Sibylle VINCHON al numero 06 16 57 45 68 o via e-mail all'indirizzo s.vinchon@paul-parker-properties.com. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Sibylle VINCHON, consulente immobiliare iscritta al RSAC di Vannes con il numero 448 662 783, che agisce per conto di PAUL PARKER PROPERTIES, con sede in 10 rue du Colisée, 75008 PARIGI, marchio di SAS PROPRIETES PRIVEES. RCS NANTES: 487 624 777. Carta professionale T e G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garanzia GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Parigi. Rif. mandato: 417120. La professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. (Commissioni del 3,00%, tasse incluse, a carico dell'acquirente.) Sibylle VINCHON (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: VANNES 448662783 - .
